賃貸のままか持ち家をローンで買うか悩む・・・

**Mr.名無しさん** · 2017/11/04(土) 19:28:19.05

ずっと今の借り家でいくか、それともマンションか一戸建てを買うか、
その選択を先延ばしにしてきたけれど、そろそろ決めないといけない・・・
収入や先を想像しても、どう考えても一生に一度しか選べない・・・

**Mr.名無しさん** · 2018/02/04(日) 14:29:11.72

>>124
消費税増税と同時期に税制変わってる
特定取得で検索すると出てくる

**Mr.名無しさん** · 2018/02/04(日) 15:29:31.63

個人の売主と法人が売主で違うんだよな

**Mr.名無しさん** · 2018/02/04(日) 16:28:35.32

中古マンションの購入にも、リフォームにも適用されるのです。
要件を満たせば、新築マンションを購入したときと同じように、年末時点での借入残高の1％が、所得税から（所得税が控除額より少ない場合は住民税からも）控除される「住宅借入金等特別控除」が適用されます。
消費税が8％に増税されてからは、最大控除額の上限額も200万円から400万円に上がり、年末時点での借入残高の上限も4,000万円に増額されました。
10年間では最大で400万円の控除が受けられることになります。

ttp://www.o-uccino.jp/article/archive/money/20151015-loankozyo/

**Mr.名無しさん** · 2018/02/04(日) 19:51:12.68

ドクオの結論が出たようだな

ローンで買うのが正解、って

**Mr.名無しさん** · 2018/02/04(日) 19:54:53.33

>>124
どんだけ借り入れしたんだよ
利息もバカにならないだろ

**124** · 2018/02/04(日) 20:22:15.28

4200万円ぐらいだよ。控除期間が終わったら繰上げで残債全額完済するから。利息は100万くらいだね。ローン控除分で400万ぐらい貰えるから、300万ぐらいの儲け。金利は変動で0.8%だったよ。今の相場は0.6%ぐらいだからもっと得するね。

**Mr.名無しさん** · 2018/02/04(日) 20:25:56.94

控除額って借り入れ額の１%が上限でしょ
毎年40万はあり得ない
なんでそんなアホな嘘つく？

**124** · 2018/02/04(日) 20:42:28.07

4200万の1%は42万でしょ。小学生かな？？w
2～3年じゃ元本200万も減らないから毎年40万ぐらい戻ってくるよ。

**Mr.名無しさん** · 2018/02/04(日) 21:03:02.53

最大40万以下で1%
お前は借り入れ額が10年、4000万以上あったんか？

**Mr.名無しさん** · 2018/02/04(日) 21:04:32.66

大体お前の話はリアリティがないんだよ
お前こそ小学生じゃねえのか？

**124** · 2018/02/04(日) 22:10:23.00

分かんないんでしょ？小学生じゃんw ウケるww
それか日本語読めないの？w

ローン控除は年末時点のローン残高の1%。
ざっくり分かりやすく書いてあげるよw

1年目残債4200万円で1%は42万
2年目残債4150万円で1%は41.5万
3年目残債4100万円で1%は41万

年間の最大控除額は40万ね。42万の場合も40万。
あとは所得がどれだけあったかとか、金利とか元金の支払い方法とかで前後するけど、
上手くやれば10年間毎年40万ぐらい戻ってくるんだよw

バカなのもいいけど、もうちょっと勉強出来ないと損するよw

**Mr.名無しさん** · 2018/02/04(日) 23:13:19.97

1年で債務が50万ずつしか減らないって、84年間のローンですか

**Mr.名無しさん** · 2018/02/04(日) 23:30:05.45

返済が年50万の理由は疑問だが
住宅ローン減税1%と金利の差分を利益にするのは俺もやってるわ
買ったタイミングが違うんで俺は20万しか戻ってこないが・・・
減税期間の10年が終わったら一括返済の予定

**124** · 2018/02/04(日) 23:35:00.46

84年って。。。
元本均等や元利均等って知ってる？？支払い方法によっては最初の数年は元本ほとんど減らないよ。
っで控除があるから減らない方が良いって人も多いんだよ。だから頭が良い人は控除期間が終わってから繰上げ返済して元本減らして行くんだけどね。

っていうか大丈夫？本当に小学生じゃないの？？？
まあその程度の計算も理解も出来ないならずっと賃貸で大家さんの養分になってた方が落ち着くのかもね。

**124** · 2018/02/04(日) 23:38:37.60

>>137
素晴らしい！間違いなくそれが正解ですよ。
ここを見る人には是非参考にして欲しいですね。

**Mr.名無しさん** · 2018/02/05(月) 02:19:56.28

>>138
本当に馬鹿だな
お前は本当に10年で400万控除できると計算してるんか？
借り入れ額4200万で
電卓叩いて計算頑張れよ、ばーか

**Mr.名無しさん** · 2018/02/05(月) 04:52:08.82

そもそも、所得税と住民税で40万も払っているのか

**Mr.名無しさん** · 2018/02/05(月) 17:17:54.91

住宅ローンは手数料や保証料もかかる
単純に控除額分儲けたとか考えるのはナンセンス

**Mr.名無しさん** · 2018/02/05(月) 19:14:24.19

どう考えても賃貸の礼金と更新料を払う方が無駄だな。

**Mr.名無しさん** · 2018/02/05(月) 19:34:39.83

そう、なんか保証料とか言うわけわかんないものがあるんだよな
なんで銀行側のリスクをこっちが保証せないかんのよ
あと、控除40万とかいってる人は嘘だと思う
借入額は登記されてはっきり確認するから、あんな曖昧な回答はしないよ

**Mr.名無しさん** · 2018/02/05(月) 20:44:17.53

ここでぶつぶつ文句言ってる奴は買えない奴だから結局賃貸しか選択肢がないんだよな。ローン控除にも縁がない低所得だから運用する金もないし、死ぬまで賃貸で年取って払えなくなるまで家賃払い続ける人生か。。

**Mr.名無しさん** · 2018/02/05(月) 20:55:04.46

君のことかい？嘘つきクン

**Mr.名無しさん** · 2018/02/05(月) 21:18:49.50

>>145
家が売れなくてリストラされそうなのかな

**Mr.名無しさん** · 2018/02/06(火) 04:50:03.99

とにかく買えばわかるさ

**Mr.名無しさん** · 2018/02/06(火) 06:30:40.39

賃貸派は80歳でも100歳でも家賃払えるのか？を論破出来ない時点で負け組。
ローンの支払いには終わりがあるが家賃や更新料には終わりはない。生きてる限り未来永劫支払いが続き、資産にもならない。
そして老後は、孤独死の後処理を嫌がって貸し手も少なくなり、住む場所の選択肢が減って、エレベーターなしの公団に追い込まれ、階段の登り降りが大変で引きこもりになり人生を終える。

**Mr.名無しさん** · 2018/02/06(火) 06:40:43.49

そうやって不安を煽り人口減少で今後は負の遺産となる土地や家を買わせようとする
今は賃貸の一戸建ても多くなった。世帯数に応じて住み替えしていくのが賢い
家なんて買ったらそこに縛られるし、ローンなんて銀行のために働くようなもんだ

**Mr.名無しさん** · 2018/02/06(火) 06:42:47.16

家を買う金を貯蓄に回せば高齢になっても家賃なんて無理なく払える

**Mr.名無しさん** · 2018/02/06(火) 09:43:39.33

負の遺産もなにも、90歳で毎月家賃払うのは無理だな。60歳から家賃だけでどう見積もっても3000万ぐらいは必要で、さらに生活費だから最低5000万は貯めとかなきゃいかんし、それでも足りないかもしれん。

**Mr.名無しさん** · 2018/02/06(火) 09:48:02.90

家買うのと賃貸で家賃払うのじゃ月の支払いは実際あんまり差がないからな。家賃は一生続く分タチが悪い。おれは家賃払いながら60歳までにそんな大金溜め込む余裕なんかないから買ったし後悔はない。

**全クリ連大阪支部長** · 2018/02/06(火) 10:19:55.44

ボロボロのテラスハウスに住もうぜ(^o^)

**Mr.名無しさん** · 2018/02/06(火) 10:51:16.65

嘘つきクンはどうしたのかな？
4200万、35年返済、利息1%の元利均等でも10年後の元金は3200万程度になるんだけど
知能の低さからみて派遣社員とかで一生賃貸暮らしだろうね
6年前に家買ったとか悲しい妄想で哀れだわ
なんで君は生まれて来ちゃったの？

**Mr.名無しさん** · 2018/02/06(火) 11:01:08.48

まあ涙吹けよ

**Mr.名無しさん** · 2018/02/06(火) 12:20:22.36

早く嘘つきクンの言い訳が聞きたい

**Mr.名無しさん** · 2018/02/06(火) 13:33:10.26

>>155が鏡に向かって自爆するスレはここですか（爆）

**Mr.名無しさん** · 2018/02/06(火) 14:21:16.49

君が嘘つきクンか
哀れな人生歩んでいるね
君に足りないのは知識ではない、知能だよ
35年償還なら10年たったらどのくらい元金が減るかは予測がつくもの
それが出来ないのは知能が足りない証拠
知識は今後習得することで対処可能だけど、知能は不可能
死ぬまで哀れな人生を歩むことだね

**Mr.名無しさん** · 2018/02/06(火) 20:53:42.74

この粘着、認の臭いがする

**Mr.名無しさん** · 2018/02/06(火) 22:36:25.34

病的な文章から本人の気持ち悪さが滲み出てるな。リアルで相手にされない粘着か。

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 14:13:16.51

知能の低さを露呈した事実は変わらないよ

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 19:47:30.56

購入派が優勢だな

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 20:15:23.24

購入派は必死だからね
負債抱えて
家に自由を奪われて
あと何十年も自問自答しながら耐えなければならない
俺はこんな家に住みたかったんかな？
でも賃貸よりマシなはずだよな？
ってね

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 20:16:40.69

賃貸はもっと頑張れよ
一生家賃払うんだろ
80になっても90になっても

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 20:34:14.54

退職後に住みたい場所に家買うよ

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 20:39:14.99

賃貸派は二つあるよね
購入出来るけど敢えて賃貸を選んでいる人と、賃貸しか選択肢のないゴミと
前者は資力も十分あるだろうから問題ないけど、後者のゴミはどうなるか楽しみだ

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 20:57:09.84

>>167
賃貸派って購入できるけどあえて賃貸を選択する人のことでしょ
購入できない人の意見は僻みにしかならない

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 21:00:08.56

>>166
仕事している間は駅近とかある程度都会がいいけど、定年したら地方の趣味を満喫できる場所に家を買うのが一番賢いと思う
地方は土地がバカみたいに安かったりするし

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 21:04:26.80

前者はセレブだね。著名人みたいに月30万ぐらいの駅近コンシェルジュ付きマンションでも余裕持って住めるぐらいなら賃貸がベスト。
後者はマジで大問題。金尽きて生活保護受給対象になって底無しに税金使いまくるから、その時の世論によっては下手すりゃ姥捨山を合法化するかも。

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 21:17:25.47

セレブじゃなくても結構いると思うけど
収入もそこそこ、貯蓄が数千万あっても賃貸の人

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 21:28:13.94

賃貸でも問題ないのは年収2500万以上、金融資産1億以上だな。これなら良物件で3年ごとに新築に引っ越せるという賃貸の旨味を堪能できるし、買う必要はない。ホテル住まいでもいいね。

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 21:37:07.65

ゴミはどうなるんだろう
人口減による税収減で給付型福祉がなくなって社会が面倒みれなくなったら
犯罪起こさないように監視しなきゃいけないし
合法的に処分してほしいな

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 21:48:21.61

無人島に隔離だな。今火山でデッカくなってるあの南の島がいいんじゃない？食料や医療品はヘリから落として、あとは自給自足の生活をさせる。

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 21:50:02.58

>>173
お前のことか？
くさいから出てこないでね

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 21:56:06.43

地方の土地を購入という意見には賛成出来ないな
人口減少社会でインフラ維持費が高くなるような政策はとらないだろうから、過疎地域は下手したら切り捨てざるをえなくなる
道路どころか水道もダメになる可能性がある
ある程度人がいるところのほうが安心だよ

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 22:01:23.03

>>175
ゴミって自覚があるんだ
だから怒ってるんでしょ
少しは所得あげるように頑張りな
そのままだと処分対象だよ、さようなら

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 22:14:49.33

>>177
くっさ
ゴミは黙っててね

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 22:14:51.74

地方に土地は買うな、東京は価値が落ちるぞ、賃貸は老後が大変だ。
じゃあ、どうしろと？

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 22:16:37.01

>>177
お前は年収いくら？
正直に言ってみろよ

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 22:20:02.90

100万円かな
えへへ、すごいでしょ

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 22:21:54.41

>>178
生活保護受給者になって社会に迷惑かけるのはやめてね

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 22:24:19.12

独身はマンションかなー
一軒家ってどうよ？修繕とか難しいんかな？
シロアリ対策とかもようわからんし

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 22:36:28.81

>>182
毎年一千万以上税金払ってますよ

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 22:40:14.28

>>179
地方でも良いよ。ただ駅から徒歩20分とか、スーパーも商店街もないとか、ゴーストタウン化しそうとか、やばそうなところさえ避けて買えば多分大丈夫。

35歳までに1000万貯金して、ローンで2500万金利0.5%で組んで3500万の物件買って55歳で完済。ローン払いながらも55歳までで1500万、完済後に65まででさらに1500万、合計3000万貯めれば、持ち家プラス3000万で95歳までは年金と合わせてそこそこ余裕でいけると思う。

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 22:50:52.71

>>183
ウチの親は戸建て売って老夫婦2人で住むのに丁度良い広さの駅近マンション買ったよ。
階段の登り降りが辛くなったからだって。戸建ての時より狭くなったけど外壁とか屋根とか直す必要なくなって共用部は管理人が掃除してくれるから超快適だって言ってたわ。

**Mr.名無しさん** · 2018/02/07(水) 23:16:09.69

ローンで家買うのはインフレ対策に良いかもな、ってくらいしか利点ないな
インフレ、来るよな？

**Mr.名無しさん** · 2018/02/08(木) 18:53:47.20

無能は嘘ひとつ満足につくことも出来ない

**Mr.名無しさん** · 2018/02/08(木) 19:20:10.96

買えなくて悔しいのはよく分かったから涙拭けよw

**Mr.名無しさん** · 2018/02/08(木) 19:22:55.78

買って後悔してるのは分かったから

**Mr.名無しさん** · 2018/02/08(木) 19:27:10.98

低収入賃貸人生www m9(^Д^)プギャー

**Mr.名無しさん** · 2018/02/08(木) 22:32:14.61

>>191
お前より確実に高収入だよ

**Mr.名無しさん** · 2018/02/08(木) 22:43:24.22

いいから涙拭けよw

**Mr.名無しさん** · 2018/02/09(金) 00:21:16.04

持ち家派は哀しいね

**Mr.名無しさん** · 2018/02/09(金) 04:50:27.59

なんで悲しいんだよ
老人になっても
家賃払い続ける方が悲しいだろ

**Mr.名無しさん** · 2018/02/09(金) 05:09:45.66

>>194のような買えない賃貸派がここで何一つ論破できず、悔しくて涙をためてハローワークに通っている現実を考えると笑いが止まらないな（笑）

**Mr.名無しさん** · 2018/02/09(金) 08:23:44.59

持ち家さんから見る賃貸さん
毎月のローンの支払いは結局家賃と変わんないし、貯金してる感じ？定年後は家賃なしの家があるから賃貸は全く羨ましくないね。
むしろ大丈夫？って心配になる。ローン途中で死んでも癌になっても団信でローン残債チャラになるから残された家族もラッキーだし。
信用がある。

買えない賃貸さんから見る持ち家さん
発狂するほど羨ましい。家賃の支払いっていつ終わるんだ？残りの生きる年数かける12ヶ月かける家賃を計算すると鬱になる。
しかも今まで払った分は全部大家の金になってるから、自分の資産にならない。自分が死んだら家賃払えず家もなくした家族が露頭に迷う。子供がお前の家チンタイなんだろ？ってバカにされる。
信用がない。

**Mr.名無しさん** · 2018/02/09(金) 11:07:12.25

概ね同意だけど、ちょっと補足すると
賃貸暮らし自体をバカにしているのではなくて、賃貸暮らしに至ったバックグラウンド、底辺暮らししか出来ない能力の低さをバカにしている
能力が高いけど一時的に外部的要因、震災による影響とかで、賃貸暮らししている人は問題ない
いずれ持ち家か賃貸か、自由に選択できるからね
能力の低いバカは一生選択の自由が与えられず賃貸暮らしが続くから哀れで滑稽なんだよ

**Mr.名無しさん** · 2018/02/09(金) 12:20:19.58

なんか必死過ぎる
持ち家派は賃貸を否定することで、なんとか自分を納得させたいのだろう
土地に縛られて身動きとれず、こんな家に住みたかったんかな、とよぎる不安感を払拭させるために賃貸否定に必死になる
本当に可哀相

**Mr.名無しさん** · 2018/02/09(金) 12:28:09.48

賃貸暮らしを否定しているんじゃなくて、賃貸しか選べない無能さをバカにしているんだけど

**Mr.名無しさん** · 2018/02/09(金) 13:14:42.17

>>199
こんな家に住みたかったんかな？ってお前の住んでるショボショボ賃貸物件のことじゃんwww くっさーww

**Mr.名無しさん** · 2018/02/09(金) 18:19:13.34

>>201
頭悪そうなレスだね
まあ持ち家派でもお前みたいのはほんの一部だと思うが、ネットだとお前みたいなバカ丸出し持ち家派が多いんだよね

**Mr.名無しさん** · 2018/02/09(金) 18:35:24.75

バカは相手にするな

**Mr.名無しさん** · 2018/02/09(金) 19:20:19.27

その通り >>200 みたいな賃貸バカは相手にするだけ時間の無駄。購入派が正解なのは明白なんだから。

**Mr.名無しさん** · 2018/02/09(金) 22:40:37.14

持ち家でも中古と新築、建売と注文、ローコストと大手ではだいぶ違う。
駅近で一戸建てとなるとほぼ中古しかないし、かなり割高。
駅近で新築で大手ハウスメーカーで注文住宅を建てられるのであれば納得できる買い物となるが、まず土地がない。

**Mr.名無しさん** · 2018/02/10(土) 01:36:15.88

駅近だと商業地区に指定されてる場合があるからなー
第一種低層地域とか高層建築や日陰規制が厳しいところじゃないと、隣にマンションとか建てられて悲惨なことに

**Mr.名無しさん** · 2018/02/10(土) 07:44:52.87

そうなんだよね。だから駅近5分圏内は中古マンションになる。新築は駅直結とか再開発地区とかだね。
都内のそこそこ便利な駅の徒歩3分内だと中古でも築年数関係なく凄い値段になってるよ。

**Mr.名無しさん** · 2018/02/10(土) 13:57:04.10

都内勤務で立川、八王子と川崎、横浜ならどっちが買い？
将来的な買い換えや子供の学区とかも含めて

**Mr.名無しさん** · 2018/02/10(土) 14:41:39.49

都内のどこかにもよるけど川崎、横浜だね。八王子、立川は遠すぎる。

**Mr.名無しさん** · 2018/02/10(土) 18:21:43.56

高円寺で

**Mr.名無しさん** · 2018/02/10(土) 19:58:32.84

高円寺、阿佐ヶ谷辺りは震災になったらヤバそう

**Mr.名無しさん** · 2018/02/10(土) 21:03:42.29

通勤とか通学とか考えると駅近がいいけど、家族に電車の必要性がなければ駅から離れた比較的広い土地に一戸建てがいい。
理想は、退職までは駅近の賃貸マンションか中古マンションで我慢して、引退後は郊外や趣味を満喫できる土地に一戸建てかな。

**Mr.名無しさん** · 2018/02/10(土) 21:05:19.16

俺は釣りが趣味なので、引退したら離島で釣り三昧生活がしたい

**Mr.名無しさん** · 2018/02/10(土) 21:13:21.75

スレ読んだけど、これ購入派の勝ちだろ

**Mr.名無しさん** · 2018/02/10(土) 21:30:05.71

>>214
そういう問題ではない

**Mr.名無しさん** · 2018/02/10(土) 21:35:40.19

賃貸は住所不定みたいなもん
学生じゃなければ犯罪者予備軍、信頼できない

**Mr.名無しさん** · 2018/02/10(土) 22:04:43.70

また頭が悪そうなのか湧いてきたな
大学勤務してた時は教員でも官舎住みとか賃貸結構いたぞ
中卒や高卒など低学歴層が持ち家はステータスみたいに考えてる気がする
他に取り柄がないから

**Mr.名無しさん** · 2018/02/10(土) 23:34:47.22

清掃員でもしていたの？
ごみ漁りおつかれさま

**Mr.名無しさん** · 2018/02/10(土) 23:43:13.59

>>218
さすが底辺だね
お前、大学教員の役職わかってる？

**Mr.名無しさん** · 2018/02/10(土) 23:50:28.07

持ち家だけが唯一のステータス
しょうもない
住宅ローンの奴隷

**Mr.名無しさん** · 2018/02/11(日) 00:13:58.13

今の時代国立大だと外出ていかないと上がれないこともあるし、給料安いしで官舎住みにせざるを得ないこともあるからちょっと特殊だと思うぞ

**Mr.名無しさん** · 2018/02/11(日) 00:14:45.27

皮肉も通じない
場所だけは大学だったんだろ？ってバカにしたのに
頭悪いでしょ
ガリ勉しても私大にしか受からなかった？
もう人生あきらめたら？

**Mr.名無しさん** · 2018/02/11(日) 00:29:30.64

残念ながら旧帝大だよ
旧帝大わかる？

**Mr.名無しさん** · 2018/02/11(日) 00:34:55.32

卒業生のみ入会資格のある会は？
旧帝出てるなら当然君にも案内あったよね？