【韓国】「通貨危機より深刻」…ソウル店舗賃貸物件３０％急増
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2018年07月23日11時32分
[?韓国経済新聞／中央日報日本語版]
ソウル地下鉄２号線「江南（カンナム）駅」の地下商店街で１３年間にわたりフランチャイズ化粧品ブランド「エチュード・ハウス」店舗を経営してきたＡさんは１カ月前に廃業した。増える費用に対応できなかったからだ。Ａさんは「６０平方メートル店舗の月賃貸料が１５００万ウォン（約１５０万円）だが、最低賃金の上昇でアルバイトの人件費負担まで増えた。中国人観光客がすぐに戻ってくる雰囲気もなく、店をあきらめた」と話した。
江南駅一帯でＡさんのように店を閉めようとする自営業者が増えている。付近の不動産仲介士は「権利金２億−３億ウォンだった江南駅一帯の店舗が最近は権利金なしで出てきている」と現場の雰囲気を伝えた。
◆廃業する自営業者
商圏が冷え込み、自営業者の廃業が急増している。統計庁の２０１８年６月の雇用動向によると、自営業者は５７０万１０００人と、前年同月（５７１万６０００人）比０．３％減少した。
零細業者商圏分析システムによると、昨年下半期に廃業率が創業率を上回った。ソウル地域の創業率は２．４％にすぎず、廃業率は４．３％にのぼった。１００店舗のうち４．３店舗が閉鎖し、２．４店舗が新しく創業したということだ。商圏情報研究所のイ・サンヒョク研究員は「経済活動人口の２０％以上を占める自営業者が厳しい状況を迎えれば、庶民経済が深刻な打撃を受けるしかない」とし「最低賃金引き上げが自営業者に大きな衝撃を与えている」と述べた。
店を閉める自営業者が多く、廃業率は今後さらに増える可能性が高いと、専門家らは予想した。ソウル瑞草洞（ソチョドン）サムスン社屋付近の江南ビル地下１階のアーケードで６６平方メートル規模のカフェを経営するＤさんは「１１店舗のうち４店舗がすでに廃業した」とし「最低の賃金引き上げでアルバイトを雇う余力もなく、客も減っているので、１０月に廃業する予定」と語った。
◆急増する空室率
自営業者が出ていく中、ビルのオーナーが打撃を受けている。新しい賃借人を見つけられず空き店舗が増えているのだ。空き店舗の増加は地域商圏だけでなく、主要広域商圏、新興商圏、会社員の需要が多いオフィス商圏などで共通して表れている。
韓国鑑定院によると、昨年１０−１２月期に８％台だった江南地域の空室率は今年１−３月期には９．１％上昇した。同じ期間、島山大路（ドサンデロ）の空室率は６．７％から７．５％に高まった。新沙（シンサ）駅周辺の空室率は４．９％から７．０％に上がった。鍾路（チョンノ）の空室率は同じ期間に１１．０％から２０．１％へと倍近く上昇した。明洞（ミョンドン）の空室率も９．９％と２けた目前だ。昨年４−６月期（８．２％）から上昇している。大学生と外国人観光客が集まる弘大（ホンデ）・合井（ハプチョン）圏も例外でない。昨年１０−１２月期に７．４％だった空室率が今年１−３月期には１２．５％に上がった。
キム・ジョンリュル・アカデミーのキム・ジョンリュル院長は「自営業者の間では『通貨危機当時よりも深刻だ』という声が出ている」とし「冷めた創業ブームのため需要が減り、賃貸料を調整しても空き店舗を満たすのが難しい状況」と話した。
◆権利金・賃貸料が急落
従来の賃借人が廃業する中、店舗賃貸物件も急増した。不動産仲介業者「店舗ライン」によると、今年上半期のソウルの店舗賃貸物件数は前年同期比で３０％ほど増えた。江南区の賃貸物件増加率が５６％と、最も高かった。さらに賃借人が見つからないため賃貸料と権利金が落ちている。この２、３年間に店舗の「権利金」が半減した地域が多い。店舗ラインによると、昨年１０月から今年３月までソウル龍山区漢南洞（ハンナムドン）経理団通りと冠岳区奉天洞（ボンチョンドン）シャロスギルの店舗の平均権利金（１００平方メートル店舗基準）は７０００万−８０００万ウォンにすぎなかった。２０１４−１５年には１億４０００万−１億５０００万ウォンだったところだ。店舗ラインのヨム・ジョンオ商圏アナリストは「商圏形成初期に生じたバブルが消え、権利金が半分ほどに減った」と説明した。
コ・ジュンソク新韓銀行不動産投資諮問センター長は「商圏を好転させる材料が見えず、今年下半期も厳しい状態は続く見通し」とし「空室率が増えて長期化すれば、ビルのオーナー、店舗所有者によって売買価格が下方調整される可能性がある」と述べた。
http://japanese.joins.com/article/412/243412.html?servcode=300&;sectcode=300 企業が設備投資に金を回さずに暴落した不動産を買い漁るんでしょ。 そういやポンコツのロッテ第2ビルってどうなったんだ? >>448
一等地とか、価値のある土地って財閥系が抑えてるんじゃなかったかな 被災地断水で石川県小松市より暑いのですからね！一体どうやっているのですか？ 在日朝鮮人曰わくしめしめまたまた熱中症でイルボン人大量死、トランプ様にお誉めの言葉がいただけるぞやったな！ >>25
北の体制を保障したまま統一するってことは
韓国を北化するしかないわけで >>450
一番の問題は、そいつを嫌がって住人が他に引っ越すことだよね
差別でもなんでもなく、先進国以外の外国人は
みんな断ることにしたわ
営業に差し支えるんだわ よく分かるフローチャート
┌―─┐┌―──┐ 人人人人
┌┤ＣEO├┤ 不渡り |‐く チキン店冫
┌─────┐│└──┘└───┘ Y＾Y＾Y＾Y
┌┤経済＆経営├┤┌―─┐ ┌―─┐
│└─────┘└┤無職├─────┤餓死│
┌┴─┐ └──┘ └──┘
┌→│文系│ ┌―─┐ 人人人人
│ └┬─┘ ┌┤作家├────‐く チキン店冫
│ │┌─────┐│└──┘ Y＾Y＾Y＾Y
┌┴―┐└┤ 人文学系 ├┤┌―─┐ 人人人人
┤高校│ └─────┘└┤無職├────‐く チキン店冫
└┬―┘ └──┘ Y＾Y＾Y＾Y
│ ┌――――─┐ ┌―─┐
│ ┌──┤自然科学系├────────┤餓死│
│ ┌┴─┐└―――──┘ └──┘
└→│理系│ ┌―──┐
└┬─┘┌――─┐┌――┐┌────┤過労死│
└──┤工学系├┤過労├┤ └───┘
└───┘└―─┘│ 人人人人
└────‐く チキン店冫
Y＾Y＾Y＾Y >>461
更に近所の人を入居させる時に噂を聞いてな。
本当に理由があれば追い出したいよ。
まあ事件犯して夜逃げしたが >>462
最近では、チキン店の後ろに”人件費増で倒産”、という部分が追加されそうだな >>93
おい、こらお前
悔し紛れにテキトーな嘘をぶっこく、その性格の悪さ
何とかならんのか？
お前、もう日本語使うな
いくらでも情報が入って来る日本に居てもそんなにバカなんじゃ、もうどうしようもない
朝鮮に帰って嘘情報で朝鮮ホルホルしてろ 左巻きが政権取れば必然だな
この出口の無い閉塞感
最後の一絞り、一滴を無駄に使われる絶望感 「今JKの間でソウル店舗賃貸物件がブーム」
とかだまして、日本に売りつけよう アモン様曰わく今晩NYは400ドル下がるそうです！ 安心しろ。
訪日外国人観光客も、以前より街中で見かける数が減ってる。
その分、訪韓外国人が戻ってくる。
今は、円安の影響だけだから。
ウォン安になれば、逆転し、以前に戻る。
訪日外国人観光バブルは弾ける。 400ドル下がるとミニミニ当選400万円当たるそうです！ 東南アジアの人が東京を見るとどうなるか？水は上から下に流れます。酒井君はNYに二回行ったらしい！ 大丈夫大丈夫。
こういう激動の時代に新たなビジネスや人材が生まれてくる。
韓国はやれる。
いざとなったら在日を強制帰国させて身包みはがせばいいんだから。 >>471
リピーターが中国や日本と比べて少ないのに？ 民主党の残党に
「これがおたくらのやりたかったことだ。実験結果を見てどう思う？」
って聞いたら何て答えるかね。 何か問題？
ただ過疎ってるて事だよね
仕方ないんじゃない？
韓国だもん
魅力ないし >>1
糞朝鮮ゴキブリざまあみろｗｗｗｗ
もっともがき苦しめｗｗｗｗ 文「南北統一するなら北朝鮮国民と近いレベルにしてから統一した方が負担が減る」 日本の真似してもダメだよ。
というか日本を見るな。意識するな。反日活動すればするほど坂道を転がり落ちるよな。 >>1
自営業は全廃、南朝鮮人民向けの小売りは
国営配給所に一本化するんだろ >>481
そんな時には伝家の宝刀「日本が悪いニダ」 まあ統一の事を考えたら、首都は平壌にする為にも文はソウルを荒廃させるように持って行くんじゃ無いか？ 早く最低賃金を公約通り上げろよ。
段階的に上げるなんて、まどろっこしいことしないで、公約通りスパッと上げろ。
それで解決するよ。
たぶん 大丈夫。
支那共産帝国習朝の属国である北鮮の自治領として生きていける。 緩慢なインフレ傾向は経済的に良いって聞いたことあるがな
緩慢じゃなく急速な部類なのかね >>175
先進国の『中国様』に頼れ。 (´・ω・｀) >>471
やったじゃん。
なら、韓国を助けんで良いな (´・ω・｀) >>495
年間3%くらいが良いらしいな
韓国のは何％いってんだろな >>487
反日しても、景気は良くならないんだよね…
外国人投資家や出生率が増えるワケでも無いし… >>500
はけ口の反日が通用しなくなった時が韓国の滅びる時 これでもまだ政府は最低賃金上昇の効果は出ていないとか言うんだろうか。
不動産崩壊の引き金を、ムンジェインの最低賃金引き上げが起こしたってことになるのかな。
こりゃ近いうちに韓国経済崩壊するわ。サムスンが半導体好調で最高利益とか。まじサムスンとか
半導体だけじゃん。 ウォンの価値が30％急落したわけでもないのに変だね
よっぽど景気が良くて賃料あげても大丈夫という判断なんだろ >>501
「九州化け猫農機：G13型トラクター商談求む」
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乂i / - (__,）-゛ ' {丿 ・・・用件を聞こうか
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人 ＼ .!''''"￣~￣`''! ／ 人
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ノ .{ ＼ .ヽ,., .: ,ｲ ／ } ヽ
-'″ l ｀' ､`.───″ .} 支那の元と相場が連動してるこのままならジンバブエコースは確実 ムンくんの支持率、ここ一か月くらいで２０％くらい急落してるけど、
このまま行くと八月中に５０％を割って韓国大統領の危険水準域だよね
やぱ予言されてた通り八月が分水嶺になんのかね
デフォルトして統一回避か？それとも親北統一が先制するか？
まあ血の池に落ちるか針の山へ落ちるかの違いで地獄に変わりないだけどw >>25
南を解体して北に吸収することは確定なんだから、経済下げる必要はないんだけどな。 >>50
1960年代頃から、「新興工業国」なんか言われ始める1980年代初頭にかけて
ガチで外貨獲得の主力産業だったんだよね。＞ キーセン観光 >>508
文が弾劾された場合次の大統領は誰になるのかな？ >>57
大統領の任期を理解した上での発言だと思う >>1終わりや！m9っ`･ω･´)北も南も在日もチョンコはすでに終わったチンカスや！ >>1
文ちゃんが付いてる、もっと頑張れ！
在日くんだって応援するぞ！
同朋を信じてもっと借金するんだ!
在日くんは帰ってただ働きするつもりだぞ！ 政府で借り上げてチキン店入れりゃええ
世界初のチキン店ビル
ウケるでこりゃ >>520
チキン店の店員は、全員公務員にするニダ。 不動産投機でしか金を増やせない無能な糞チョソらしい最期だな 最低賃金の強制値上げって思っていたよりもずいぶんデメリットが多いんだな
地味だけど致命的だ 「そういう政策をやっちゃいけない」という失敗を身をもって示してくれるから助かる。
まあ、「そんな馬鹿なことは試すまでもなく最初からしねえよ」ってのも多いけど。 もしかして、明洞や江南区の繁華街もシャッター通り化中かな？(・ω・) 何この板ヘイトスピーチばっかだし
警察に取り締まり食らっても知らないよ まもなく1980年代のブロンクスが乗り移るんだよ。米国にはキリスト教倫理があったけど、朝鮮のそれは韓国キリスト教だろ？
えらいことになりそうだな・・・ 経済活動の根底には奴隷が必要
奴隷は生かさず殺さず使うべし
奴隷の待遇を改善すれば経済全体が死ぬ 中国人に詐欺が見破られたらキツイわなあ。韓国人は自分が詐欺犯だし詐欺を見破るのも上手かろう。
カモは支那人と日本人、国際的詐欺も大変ですなWWWWW 詐欺は詐欺であることがバレないのが大前提。 最近のチョーセン人と来たらWWWWW >>523
経営を圧迫するからな、すると人を切るしかない→失業率一気に上昇 韓国経済が窮乏して、
朝鮮ニンジンが安くなって各部分がバラバラに売られるようになったら
オレも記念に買ってみたいな
最後にはまるごとのニンジンを大量に輸入して仕入れて
嫌韓のみんなでお料理会を開いて盛り上がりたいもんだね でもさ。
日本パヨクの主張を実践するとどうなるかの社会実験としては、日本人に価値あるんじゃないかなあ。
感謝すべきかもな。 空き室があって賃料に困るのだったら、入ってる人にその分を負担してもらえばいい >>93
お前さ、>>467の言ってること少しくらいは考えた方がいいぞ？
その低レベルな嘘は馬鹿でもチョンでも少し調べりゃわかるんだから
お前も日本で生きてるなら己の馬鹿さ加減くらいわかるだろ バブルが弾けつつあるな。こりゃ借金踏み倒し、夜逃げが横行するだろ。
そして社会不安が大きくなり、最終的には戦争に対して不感症になり開戦する。
韓国に出ている日系資本は早く撤収した方がいいぞ。韓国のバブル崩壊は戦争の予兆。 チョンセだっけ？
保証金で大家が増やす制度、
こんなんで、成立するの？ >>1
おい、ザイトラ
最近、南朝鮮がピンチだと言うフェイクニュースが氾濫してるぞ
情報操作頑張らんかい >>541
そういえばチョンセはどうなってるの？
家を借りる時に建物代払えば、銀行が融通して貸してくれる。
借りた奴は銀行への利息だけ負担。オーナーはその金を元に投資だっけ？ それでもサムソンが・・・って。
サムソンの儲けって大部分が外資に持って行かれているんだよね。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
