【韓国】「通貨危機より深刻」…ソウル店舗賃貸物件３０％急増
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2018年07月23日11時32分
[?韓国経済新聞／中央日報日本語版]
ソウル地下鉄２号線「江南（カンナム）駅」の地下商店街で１３年間にわたりフランチャイズ化粧品ブランド「エチュード・ハウス」店舗を経営してきたＡさんは１カ月前に廃業した。増える費用に対応できなかったからだ。Ａさんは「６０平方メートル店舗の月賃貸料が１５００万ウォン（約１５０万円）だが、最低賃金の上昇でアルバイトの人件費負担まで増えた。中国人観光客がすぐに戻ってくる雰囲気もなく、店をあきらめた」と話した。
江南駅一帯でＡさんのように店を閉めようとする自営業者が増えている。付近の不動産仲介士は「権利金２億−３億ウォンだった江南駅一帯の店舗が最近は権利金なしで出てきている」と現場の雰囲気を伝えた。
◆廃業する自営業者
商圏が冷え込み、自営業者の廃業が急増している。統計庁の２０１８年６月の雇用動向によると、自営業者は５７０万１０００人と、前年同月（５７１万６０００人）比０．３％減少した。
零細業者商圏分析システムによると、昨年下半期に廃業率が創業率を上回った。ソウル地域の創業率は２．４％にすぎず、廃業率は４．３％にのぼった。１００店舗のうち４．３店舗が閉鎖し、２．４店舗が新しく創業したということだ。商圏情報研究所のイ・サンヒョク研究員は「経済活動人口の２０％以上を占める自営業者が厳しい状況を迎えれば、庶民経済が深刻な打撃を受けるしかない」とし「最低賃金引き上げが自営業者に大きな衝撃を与えている」と述べた。
店を閉める自営業者が多く、廃業率は今後さらに増える可能性が高いと、専門家らは予想した。ソウル瑞草洞（ソチョドン）サムスン社屋付近の江南ビル地下１階のアーケードで６６平方メートル規模のカフェを経営するＤさんは「１１店舗のうち４店舗がすでに廃業した」とし「最低の賃金引き上げでアルバイトを雇う余力もなく、客も減っているので、１０月に廃業する予定」と語った。
◆急増する空室率
自営業者が出ていく中、ビルのオーナーが打撃を受けている。新しい賃借人を見つけられず空き店舗が増えているのだ。空き店舗の増加は地域商圏だけでなく、主要広域商圏、新興商圏、会社員の需要が多いオフィス商圏などで共通して表れている。
韓国鑑定院によると、昨年１０−１２月期に８％台だった江南地域の空室率は今年１−３月期には９．１％上昇した。同じ期間、島山大路（ドサンデロ）の空室率は６．７％から７．５％に高まった。新沙（シンサ）駅周辺の空室率は４．９％から７．０％に上がった。鍾路（チョンノ）の空室率は同じ期間に１１．０％から２０．１％へと倍近く上昇した。明洞（ミョンドン）の空室率も９．９％と２けた目前だ。昨年４−６月期（８．２％）から上昇している。大学生と外国人観光客が集まる弘大（ホンデ）・合井（ハプチョン）圏も例外でない。昨年１０−１２月期に７．４％だった空室率が今年１−３月期には１２．５％に上がった。
キム・ジョンリュル・アカデミーのキム・ジョンリュル院長は「自営業者の間では『通貨危機当時よりも深刻だ』という声が出ている」とし「冷めた創業ブームのため需要が減り、賃貸料を調整しても空き店舗を満たすのが難しい状況」と話した。
◆権利金・賃貸料が急落
従来の賃借人が廃業する中、店舗賃貸物件も急増した。不動産仲介業者「店舗ライン」によると、今年上半期のソウルの店舗賃貸物件数は前年同期比で３０％ほど増えた。江南区の賃貸物件増加率が５６％と、最も高かった。さらに賃借人が見つからないため賃貸料と権利金が落ちている。この２、３年間に店舗の「権利金」が半減した地域が多い。店舗ラインによると、昨年１０月から今年３月までソウル龍山区漢南洞（ハンナムドン）経理団通りと冠岳区奉天洞（ボンチョンドン）シャロスギルの店舗の平均権利金（１００平方メートル店舗基準）は７０００万−８０００万ウォンにすぎなかった。２０１４−１５年には１億４０００万−１億５０００万ウォンだったところだ。店舗ラインのヨム・ジョンオ商圏アナリストは「商圏形成初期に生じたバブルが消え、権利金が半分ほどに減った」と説明した。
コ・ジュンソク新韓銀行不動産投資諮問センター長は「商圏を好転させる材料が見えず、今年下半期も厳しい状態は続く見通し」とし「空室率が増えて長期化すれば、ビルのオーナー、店舗所有者によって売買価格が下方調整される可能性がある」と述べた。
http://japanese.joins.com/article/412/243412.html?servcode=300&;sectcode=300 >>550
サムスンはもう逝くの確定してるからね
スマホに注力し過ぎた
そしてスマホは中国に完全に滅ぼされつつある >>547
出るときに全額返金なんだが、金融市場が暴落すると返金できなくて大家側も首を吊ることになる、とても危険な制度。 餓死してないんだから心配すんな
そのままで大丈夫www 廃業して借金が残ろうとカード使いまくって返済が滞納しても偉大なる大韓民国はそれらをチャラに出来るニダ この時点で逃げ出さない中小日本企業の経営者はむしろ商才がない
いくら損をしようと知ったことではない
韓国に居る事自体自己責任 ますます日本への空き巣旅行が増えるなあ・・
大阪周辺や韓国直行便がある地域は自衛せよ 韓国経済は崖っぷちに強いからなあ
崩壊危機とか毎度の事だが結果はいつも乗り越えてしまう やばくなってきたら日米で助けてきたからだけど
南北と米朝の対話が始まって状況が変わった 今後は韓国が希望する南北統一に向けて障害の除去が行われることでしょう
南北統一の最大の障害は南北の経済格差だといわれています
日本も最大限の協力しなければなりません 韓国人はいざとなったら日本に出稼ぎにくれば事足りるとか思ってそう
日本の経営者も３か国語を流暢に話せてスキルも高く人件費も安い韓国人の方が経費が高い割には使い勝手の悪い日本人よりもコスパが高いから使いやすいだろうからな
うちの関連会社にもベトナムと韓国の社員がいるが英語も日本語もペラペラで如何にも仕事が出来そうって感じだもんな >>557
日本の刑務所は特アより遥かに天国だから、食い詰めた連中が日本に入り込んで凶悪犯罪やらかす。
逮捕されても人権尊重で、日本人の税金で悠々。
連中が恐れてるのは死刑なので、シンパが廃止させようと必死。 >>550
単純な話で、韓国は内需比率が低過ぎるので、国家全体として黒になる為替レート範囲が極端に狭い。
なのに輸出依存の財閥系ばかり優遇するから、赤字が積み上がっていく。
これまでは日米などからの莫大な支援やパクリで維持して来たが、日米が手を引き始めたので、急激に落ち込んでいる。 民主党時代なんてシステムエンジニアの仕事は韓国出張だらけ
全部日本の工場移転 >>560
経済格差なんて民衆が我慢すれば良いだけの話。
問題は６ヵ国で韓国、北朝鮮以外、統一に消極的なこと。 韓国の不動産バブル崩壊間近だな。借金踏み倒しはレイプと並ぶ国技なので資金提供者
は気を付けた方がいい。韓国に貧民が溢れ、いっそ戦争でものマインドが年末には出てくる
と予想。例年、夏場は元気だが冬になると落ち込むのが朝鮮人気質。今年の冬はヤバイ。 サービス業も製造業も全部国が雇って公務員にすれば
公約も守れて北との統一にも１歩近づいて一石二鳥だよww たとい失業率80パーでも、最低賃金がイルボン平均の倍あればウリナラの崇高なる大勝利と言えるﾆﾀﾞ >>530
今まで日本人に対して最低のヘイト垂れ流しにしてきて、今更何ほざいてんだよ？ 寄生虫。 >>1
商品の値段上げればよろし
まずは10倍からスタート！ 南北融和には向かっているのかも知れないが、南北統一は却って遠ざかっている動きだろう。 暗黒李朝鮮時代をゴキブリのようにしぶとく生き抜いた朝鮮民族だから
この程度の危機で死に絶えることはありません。放っておきましょう。 不動産バブル崩壊で破産者だらけ
韓国中でギャンブルしてるようなもんだから
半億総賭博依存症という病気持ち アメリカの長期金利暴落よりイルボンの長期金利暴落の方が面白い！ キムさんくださいdynamiteボディじゃなくても良いからね！ パトラッシュ様ウリの知識はデタラメですよ！人間の脳は40どうで溶け始める、 >>530
ファクトスピーチだから取り締まり対象にはなりません。
従軍慰安婦だの旭日旗だの妄言しかないUNKO人の取り締まりが先 >>563
韓国人がそれだけ有能なら、出稼ぎに出るほど国内経済が疲弊しないだろ。 ほらみろ人類絶滅するそうですよ！もう絶滅モード全開ですからね！早くしろ贖罪汁ならば熱波は和らぐそうです！ 在日共は自分達の兄が困ってるのに助けに行かなくて良いの？
普段から「兄が困ってるなら助けるのが弟」とか言ってるのに
あ、日本は無関係の他人なのでこっち見ないでな 被災地断水でエアコン無しですね！一体どうやっているのですか？パトラッシュ様頼む贖罪汁！このままでは人類絶滅モード全開ですからね！ 大阪震度6は痛かった！雨漏りですからね！しめしめまたまたイルボンの勢いを削いだぞ,トランプ様からお誉めの言葉がいただけるぞやったな！by在日朝鮮人 これについて日本がすべきことと言えば
・在日の返還
・経済難民流入の防止
だな 雨くださいdynamiteボディじゃなくても良いからね！キムさん毎日乳搾りくださいdynamiteボディのキムさんください！ 私はキムさんと結ばれ在日朝鮮人の奴隷になるのです！ >>572
社会主義の第一歩だな、目指せ共産圏、北による朝鮮統一、って所か
あの半島はそのまま物理的に滅びてほしいわ >>589
韓国人は落ちこぼれだから今の韓国があるんだよな
本当に優秀なら起業でもしてみればいいのに 続々深刻な経済危機に陥りそうなデータが頻出しているけど
文政権の支持率はまだ60％以上あるんだろ、まだまだ大丈夫だな 北に併合されたとしても、観光客は皆、北朝鮮に行くだろうね。
南は文化的な財産はほとんどないからね。見るものもない。
北朝鮮には、ぼったくりはしばらくはないだろうからね。 これって最低賃金で働かせている店が多いって事？
日本でやったら誰も来ないわ >>605
ムンが最低賃金の大幅な引き上げを強行したから給料払えなくなって失業者続出
テナントも人件費獲得のために家賃上げて、それに付いていけなくなった店舗が続々出て行ったり潰れたりって事 イアンフグッズ売ったらええがな
買わずに通り過ぎる者は売国と看板かけたら儲けられるで 従業員30人以下の企業に対する補助も
更新しなければ打ち切られるんだろ
残るは上がりに上がった最低賃金だけになる 今のところ被害無し!金庫のダイヤルが回されていました。 外国人観光客をもっと呼び込まないと駄目だね
100万体の慰安婦像で慰安婦ストリートとか
もっと韓国ならではの特色を出さないと >>601
起業したから優秀とは限らない
直ぐに倒産して社会の養分に 夜中に充電しなかったパトラッシュ！のミスですからね！ ムンムンの支持率6割だから仕方ない。
韓国国民がそれを支持してるんだから。 パトラッシュ様頼む贖罪汁ならば熱波は和らぐそうですよ！今晩チャンスですからね！ 韓国はそろそろ臨界点に達っするから隣国としては何とかそれを食い止める責任があるわけだ
来月にも日本は動き出すと言われてるな 壮大な社会実験だな
大方の予想通り失敗に終わりそうだが
文が大統領ならアメリカすら傾きそう >>626
ねぇよ。敵国の不幸は拡大せよ。戦略の鉄則。
在日ウンコラーの処分が急務。 >>610
そうしてインフレが加速していくと・・・ >>92
海に機雷撒いて渡海できなくして国交断絶するくらいかな >>558
それなら通貨危機なんか起こさないよw
その後保てたのは！W杯開催詐欺で
日本から8700億円踏んだくって
ほとんど返してないこと
米韓スワップを為替操作に使い込んだこと
民主党の大金スワップ
それでも足りなくて、ブラジル巻き込んだだろ
中国のは、使ってみたらソッコーで怒られてたし
とにかく、強いのではなく詐欺の連発で引き延ばしていただけ パヨクがうらやましがるロウソク革命でできた政権が、パヨクの好きな社会主義的な政策をとっている
韓国はパヨク憧れの国ｗ >>610
パヨクのパヨクによるパヨクの為の政治の末路だな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
