焦点：中国不動産市場のムード一変、土地入札の不成立増加
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［香港 ３０日 ロイター］ - 中国の不動産市場は、開発業者が金に糸目を付けずに土地を買いあさっていた昨年から状況が一変し、地方政府が行う土地使用権入札で不成立が増加している。このため開発業者は市況の流れを見極めようと様子見姿勢を強めている。
入札の不成立は７月以降、大都市で目立って増えた。政府の引き締め策の長期化やマクロ経済の悪化で開発業者が流動性の減少や利ざやの縮小に見舞われているためだ。
山東省第２の都市、済南が今月実施した入札は８件が不成立となったほか１０件が最低売却価格で落札され、基準を４％弱上回る価格での落札が１件だった。
また、やはり今月に山西省の太原市が実施した入札は、この数年で最大の規模になるとの期待を裏切って８件が不成立となった。２件は応札価格が最低基準に達せず、他は応札自体がなかった。
土地入札の不調はこの２都市に限ったことではない。
不動産会社センタラインによると、土地入札の不成立は今年１─７月が７９６件と前年同期の２倍以上に増えて、大都市では２０１５年以来の高水準、小都市では過去最高を記録した。
中国国際金融（ＣＩＣＣ）の調査では、不成立が入札全体に占める比率は８月第３週までが９．４％と、７月全体の７．３％を上回った。
Ｅハウス・チャイナ(2048.HK)のYan Yuejin調査部長は「土地市場が正気を取り戻しつつあることを示している。開発業者の多くは多くの制約に見舞われているが土地の取得になおも前向きなため、市況悪化の兆候でないのは確実だ」と指摘。その上で、入札不成立の増加は市場の需要と地方政府の提示する入札条件や価格にずれがあることを示しているとした。
入札の不成立が増えたとはいえ、政府統計によると７月の不動産投資の伸びは約２年ぶりの高水準となった。地方政府は不動価格の過熱を抑えようと物件の放出を増やしており、開発業者の選択肢は広がった。
アナリストの間からは、土地取引の完了と地方政府が支払いを記録するタイミングがずれているため、土地入札のデータは直近の状況を反映していないとの声も出ている。
ある大手開発業者の最高財務責任者（ＣＦＯ）は「中国の経済指標は操作されており、実体を映していない。市場の実際のセンチメントを表しているのは入札の不成立数だ」と述べた。業界では先行きに悲観的な見方が広がっており、大手がこぞって大金をつぎ込んだ時代は過ぎ去ったという。
開発業者によると、新築住宅の売却に制限を掛けたり賃貸住宅建設の要件引き締めなど地方政府が今年初めに導入した規制強化のために、業者はキャッシュフローや利ざやが悪化している。
深センの開発業者のＣＦＯは、別の業者が昨年１平方メートル当たり３万８０００元で購入した厦門の区画を、今年同２万５０００元で手に入れたと明かした。「高値掴みしないのが重要で、だからこそ収益と利ざやが維持できている」という。
一方、中国海外発展(0688.HK)など大手は土地の購入ペースを落としているが、下半期に割安感が出れば買いに動く態勢にある。このため、第４・四半期には土地購入は上向くとエコノミストや開発業者はみている。
中国海外発展のYan JianguoＣＥＯは「応札件数が減り、土地の値上がり分がはく落すれば、下半期に（買いを入れる）好機が来るのは間違いない」と述べた。
ソース
ロイター通信 2018年9月2日 / 16:59 / 28分前更新
https://jp.reuters.com/article/china-property-analysis-idJPKCN1LG03K >>159
日本人のルーツは中国だけじゃないからな 実際に日本だけでなく海外も中国崩壊阻止に躍起だからね。
保守やらはそれには否定的・批判的だが、実際に崩壊したら想像以上の被害を被るからね。 >>176
全てを情弱国にっていうのも娑婆の掟なんですよｗ >>175
ぶっちゃけ通貨スワップ程度では助からない >>175
円と人民元とのスワップだから主旨が違う。 >>181
主旨が違うのは分かるが不必要だろ
支邦に行った企業は自己責任、政府がケツを拭く必要無し 結局どう転ぼうと貧困層や底辺に皺寄せが押してくる。 世界第二位の経済大国（笑）とやらの不動産バブル
最終局面へ ローンで買ったマンションを担保に新しいマンションを買って財テクとか面白い事してた人や貸した銀行は如何成ってしまうんだろー？(笑 中国これだけ大規模に土地開発して不動産バブルを背景にシャドーバンクがほぼ崩壊して収集つかなくなるだろう
中国の管理統制ももう中国の信用力もここまで落ちると国際貿易で再浮上は無理がある
アメリカのようにドル通貨の信用力とは掛け離れ中国国内だけでは今の中国のこれまでのような強気の姿勢での発展はまず無理
中国での生産拠点から脱退する企業も多いなか
中国政府の責任も大きい
中国製品の信用性も小さな製品から公共の工事まで国際的に信用無くしている現在
だから日本のスワップにこだわるのだが
中国の立て直しはかなり難しい あれ？ 人民元って基軸通過に入れてもらったんじゃなかったっけ？
円-元スワップなんて無くてもそっちから無制限に引き出せば良いじゃん？ チキンレース終了間近
誰が婆を引くのか
日本にすり寄るのは止めてくれ！ >>189 中共崩壊後は国を分割し、戦争
今ごろ、中国共産党幹部たち、人民解放軍将軍たちは「三国志」をむさぼり読んでいるな。
ついでに「徳川家康」も読んでおけ。 バブル終わりか
シャドウバンクの債務不履行
暴動
共産党体制崩壊
内乱 >>191
「国に留まって生存を賭けて争うだろう」ってのは日本的な考え方だと思う。
あいつらは国がどうなろうと自分さえよければいいから、怪しい情勢になったら
さっさと国外脱出して、国外に隠し済の膨大な資産(もちろん中国元じゃなくて
ドルとか)で悠々自適の生活をするだろう。 反日のくせに来日、不法滞在する、中国人は許せない
くせぇんだよ、シナ人 >>193
そんな美味しい獲物を現地人や禿が見逃すと思うところがねぇ >>7
> なんとか政府がテコ入れするだろう。人民元もテコ入れしているな。
それだけに、奈落の底が深い。
市場に任せず、政治がむりやり取り繕って、それすらも限界にくるとどうなるか。 中南海も末端の嘘八百を疑っているとは思うんだけど どうしようもないんだろうねぇ >>80
そういう中国人の大群が祖国を捨てて先進国各国に移住して、
どこの国に言っても、異常なほど学歴と勝ち負けにこだわる中国特有の価値観を押し付け
先進国の大学や高校を堕落させ形骸化させて高等教育システムを破壊した。
日本でも欧米でも、大学は中国人および中国人と同じような境遇の難民のための
学歴交付所に落ちぶれてしまった。証明書を発行するただの役所だ。
それら難民が学歴一つを武器になると信じて「俺は有名大卒だから何をしても許される！！」
と誤解して横暴に振る舞うからますます有名大学の価値が下落する、の悪循環。 日本も学歴社会に対しては差はあれど中国や韓国に偉そうな事は言えない。 高い金出して落札してんのは土地じゃなくて「中国共産党から土地を借りる権利」だからな
そもそもそんなもんに価値なんてない
日本でいえばゴルフ場を予約できる権利であるゴルフ会員権がバブル期に高値で売買されていたのと変わらない
中国の金持ちってそんな価値のない土地使用権なんてものを右から左に動かして金を得たのがほとんど
そして土地使用権なんて実は無価値なんじゃないの？
とみんなが気づいたときに中国バブルは終わる >>200
これに関してはちょっと勘違い
確かに中国は所有権じゃなくただの政府からの借り入れだが
その代わり固定資産税ってのがほぼ０で、70年たったら延長するか、もしくは政府から立ち退き料貰えるシステムなはず
日本は逆に自分の物になると聞こえは良いが、固定資産税で毎年家賃払ってるのと変わらんし
どっちが良いとは言い切れんよ >>201
中国は日本を参考にして固定資産税の課税強化を検討中だが
それに使用権と言っても政府が必要と言ったら返さなければいけない
例えば人民解放軍はどこでも好きな場所に基地を作ることができる
日本と比べる意味なんてゼロで土地は全て中国共産党のものなんだよ
その事実を変えないまま行政が売れないはずの土地を国民に売ったように見せかける手口で金を得てきたのが中国バブル
行政主導の詐欺みたいなもんだ 中国の不動産投資は本当に住むための投資じゃなくて 金儲けのためだけだからな >>202
地方政府に立退かされたら代替もしくは金用意してくれるやん。
税金で思い出したけど、相続税の検討されてるみたいだけどどうなるのかね。 いずれにせよ土地使用権なんてものが高値で取引される理由にはならんだろ
だからこそ入札不成立が起きはじめたわけで
バブル崩壊後の日本で誰も欲しがらなくなったゴルフ会員権と同じ
もう中国の似非土地バブルは終わるということ
そしてそれは中国共産党政権の終わりを意味する >>205
入札の不成立は、金が引けなくなっているのも事実だし、イケイケドンドンの業界にも知性()が芽生えてきたのもあるし、不動産建設業界だけではなく、中国全体が投資行動にシビアになってきてるんだよね。
だからといって、中共が崩壊なんて絶対にない。 拡大できなくなるなんてマネーゲームでは終わりに近い >>206
>だからといって、中共が崩壊なんて絶対にない。
逆に独裁政権が崩壊しないなんて絶対にない
バブル崩壊が中共崩壊に直結するからなんとか崩壊させないように自転車操業してる >>208
> 逆に独裁政権が崩壊しないなんて絶対にない
それはどんな政権にも言えることだから否定はしない。
> バブル崩壊が中共崩壊に直結するからなんとか崩壊させないように自転車操業してる
自転車の部分は当てはまらないと俺は肌で感じてる。
但し、どんな文明にも衰退期は訪れるので、それをどのように制御するのかをwktkしながら観ている。 >>209 社会資本をおろそかにして農民の安い奴隷給与で発展してきたから、これから様々な社会資本の充実が大きな負担になってくる。
過疎地の農民1000万人をまとめて移動させたらしいがそんな人数では足りないだろ。
砂漠の緑化を日本のボランティアにやらせてるなんてもってのほか。自分らでやれよな。 >>173
最古の土器が発見されたのは日本だったりする。
まあ、偶然だろうけど、古代において、文明の地域差はそれほどでもなかったかも。 >>183
政府としてはソフトランディングを狙ってるんだろうけど、
支えないとおもわれたら、一気にハードランディングになるかもね。
それが怖くて、ズルズルと買い支える可能性が、一番高いと思う。 >>199
日本は学歴なんてほとんど意味ないよ。
ノーベル賞の梶田さんも学部は埼玉大だし、官庁でも東大以外の方が珍しがられる。 >>213
というか 中南海は全容を把握しているのか？どうみても地方の嘘八白だった大躍進のようなｗ >>198
あぁ、なんかボンヤリと感じていたことが、
ストンとわかったような気がする。 どうでもイイけど
土地は全部中共の所有物で、売買出来るのは使用権だろ
ソレを不動産と言うのは間違い 法輪功への臓器狩り( ｀ハ´)中共を助けようとする親中政治家 ＆ 官僚 ＆経団連。
オマエラも人喰いカニバリズムの仲間だ！
日ノ本に災いを招く賊である！ ├‐┬‐〃├‐┬‐〃├‐┬‐〃 /￣|￣ヽ ├‐┬‐〃 ／
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)にﾉこ( >>217
> 土地は全部中共の所有物で、売買出来るのは使用権だろ
中国政府は巨大な資産をもってることになるな
いざとなったら、これを売って行けば財政赤字なんて怖くない >>226
それはもうやった
本来売れないはずの土地を使用権などという意味不明の名目で国民に売りつけることで中国バブルを作り出した
その虚業のツケを払う段階に来たってこと >>230
ヒント：みんなお金を借りないと入札できない >>227
いやいや
今度は使用権じゃなくて、永久所有権として売り出せば、二度おいしいわけよ >>232
それやったら中国共産党に土地の賃料が入らなくなるから出来ない
既に中国の土地バブルは詰んでるんだよ >>233
売れば賃料以上の収入があるわけで、普通はカネが必要なら売るよね
なぜ売らないのか、それでは説明不足 >>235
そして、財産税を課すとかやりそう。
その後に共産主義だからと没収しそう。 (´･ω･`)適当に理由つけて金持ちどもの財産没収して一族捕まえて処刑とかしたらと思ったが焼け石に水一滴だな。
共産だからいくらでも理由はつけれると思うんだ。
海外留学で金使いまくってるボンボンとその親は国家の資産(金銭)を外国資産に変えて国家弱体化を目論む国家反逆者とかなんとかで処刑しときゃよくねーですかね。
最終的には戦車で更地にしてもう一回、人民服と自転車から始めればおっけー ├‐┬‐〃├‐┬‐〃├‐┬‐〃 /￣|￣ヽ ├‐┬‐〃 ／
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)にﾉこ( バブル崩壊したら
土地の売買を停止すればいいあるよ。 人
（＿_）
（＿___）
<ヽ｀∀´>
（ O┬O
◎-ヽJ┴◎ ｷｺｷｺ ドラゴンボールに出てきそうな、侵食で出来た土地を平にすればいい。
と思ったら土地がいらなくなってきたのか。 中国は日本以上の超高齢少子化社会に突き進んでるからな
中国に領土なんていらないんだよ 2015年６〜８月にかけての中国株の大暴落で中国金融経済は実質破綻し、中共の強権で表面化していないだけだ。
この3年の間、アメリカの対中貿易赤字による多額のドル供給を継続させるなどソフトランディングに向けて中国を側面支援してきた。
この間、中国は、石炭、鉄鋼、造船、建設など各業界でリストラを行い、債務圧縮をするなど中国経済の正常化に向けて努力してきた。
日米ＥＵも債権整理を進め、ドイツにまだ懸念は見られるものの2015年当時に比べると随分と対応可能なレベルになっている。
アメリカは、大統領の意向で中国経済を潰すつもりでいるが、日本は賛成だが、まだ時期尚早の慎重派、ＥＵは反対なんだろう。
ロシアのＧ7復帰、ＮＡＴＯ軍の防衛費増額など原因はいろいろと言われているものの、それがカナダのＧ７の歴史的写真になったんじゃないか。
日米ＥＵの三極のうち、日米の金融がしっかりしているから、リーマンショックの時に米ＥＵが倒れ、日本だけで頑張った頃よりは世界経済に与えるショックは小さいだろう。
対中貿易赤字や直接投資などによるドル供給を絞って、ハードランディングに持っていく確率がんどん上がっているのは間違いない。 中国の高齢者は無駄に元気有りすぎてあちこち荒しまくるだろう。
日本の老害とは比べ物にならないと思う。 >>245
あの国の現状の空気と水と食料で、高齢者と言える程まで長生きできるんかな >>245
年寄りは共産党に家取り上げられて住むとこ無くなる
不動産の私有は認められてなくて共産党から借りてる形だから
支那では高齢化は進んでも高齢者福祉が無い
それもあってみんな逃げ出す 土地神話 終わったネ
土地しか財産のない支那 オワか？
凶酸盗 どうすんの？ 中国は役所が人民の財産を踏み倒せるという強みがある。
騒ぎが激しければ投獄でも公開銃殺でもするだけでいい。 >>244
日本だけが単騎で踏ん張ったてのは初耳だけど
成る程買い支えって考えるとあの対支那政策何と無くわかるね ♪ ／:::::::::::::::: |. ,) ♪
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崩壊は既に始まってたよ
単に隠し切れなくなって来ただけ ∧_,,∧
,,,.<｀〜´ ,,> ｼｬﾘ ｼｬﾘ
,;'"'ﾞ';, ヽと ）o.
￣ヽ､ ノ￣￣￣￣
┴
ｷ━━━∧_,,∧━━━ﾝ
,,,.<｀Д´ *,,> ＜ｱｲｺﾞｰ!!
,;'"'ﾞ';, ヽと ）o.
￣ヽ､ ノ￣￣￣￣
┴ 韓国も道ずれになる事が確定してるんだよなあ
つか韓国が先に逝くか 既に30億人分の住宅を建てちゃってるらしいが。
まぁ什器設備が整っているかは知らんが。 未だ5年くらいは大丈夫と言う経済評論家と
複合要因が重なっているからもっと早いというのが居るが
どちらが正しいのだろうね >>262
遅かれ早かれ中国経済は崩壊って結論は一緒かw チャイナボカン！ はすぐそこ
それまで強酸唐は「大丈夫アル」と嘘を付きつずける 統制で擬装しても、神の手に逆らい続けることはできない。
神 ＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞ 共産党 そもそも中国では土地は全部政府のものなんだから不動産に価値なんてない
共産党から土地を借りる権利を高値で売買してるのは日本のバブル時代のゴルフ会員権みたいなもん
その無価値な土地に震度ゼロでも倒壊する上物
そんな無価値な不動産を年収の20倍以上で買ってるアホな中国人達
誰かどう考えてもそんな異常経済が持続するわけがない ┌──────────────────────┐
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│ （・∀・. ） ｜
│ [8888∩] ｜
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│ Now Stopping ..... ｜
│ そのまま特別売り気配でお待ちください。 │
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