焦点：中国不動産市場のムード一変、土地入札の不成立増加
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［香港 ３０日 ロイター］ - 中国の不動産市場は、開発業者が金に糸目を付けずに土地を買いあさっていた昨年から状況が一変し、地方政府が行う土地使用権入札で不成立が増加している。このため開発業者は市況の流れを見極めようと様子見姿勢を強めている。
入札の不成立は７月以降、大都市で目立って増えた。政府の引き締め策の長期化やマクロ経済の悪化で開発業者が流動性の減少や利ざやの縮小に見舞われているためだ。
山東省第２の都市、済南が今月実施した入札は８件が不成立となったほか１０件が最低売却価格で落札され、基準を４％弱上回る価格での落札が１件だった。
また、やはり今月に山西省の太原市が実施した入札は、この数年で最大の規模になるとの期待を裏切って８件が不成立となった。２件は応札価格が最低基準に達せず、他は応札自体がなかった。
土地入札の不調はこの２都市に限ったことではない。
不動産会社センタラインによると、土地入札の不成立は今年１─７月が７９６件と前年同期の２倍以上に増えて、大都市では２０１５年以来の高水準、小都市では過去最高を記録した。
中国国際金融（ＣＩＣＣ）の調査では、不成立が入札全体に占める比率は８月第３週までが９．４％と、７月全体の７．３％を上回った。
Ｅハウス・チャイナ(2048.HK)のYan Yuejin調査部長は「土地市場が正気を取り戻しつつあることを示している。開発業者の多くは多くの制約に見舞われているが土地の取得になおも前向きなため、市況悪化の兆候でないのは確実だ」と指摘。その上で、入札不成立の増加は市場の需要と地方政府の提示する入札条件や価格にずれがあることを示しているとした。
入札の不成立が増えたとはいえ、政府統計によると７月の不動産投資の伸びは約２年ぶりの高水準となった。地方政府は不動価格の過熱を抑えようと物件の放出を増やしており、開発業者の選択肢は広がった。
アナリストの間からは、土地取引の完了と地方政府が支払いを記録するタイミングがずれているため、土地入札のデータは直近の状況を反映していないとの声も出ている。
ある大手開発業者の最高財務責任者（ＣＦＯ）は「中国の経済指標は操作されており、実体を映していない。市場の実際のセンチメントを表しているのは入札の不成立数だ」と述べた。業界では先行きに悲観的な見方が広がっており、大手がこぞって大金をつぎ込んだ時代は過ぎ去ったという。
開発業者によると、新築住宅の売却に制限を掛けたり賃貸住宅建設の要件引き締めなど地方政府が今年初めに導入した規制強化のために、業者はキャッシュフローや利ざやが悪化している。
深センの開発業者のＣＦＯは、別の業者が昨年１平方メートル当たり３万８０００元で購入した厦門の区画を、今年同２万５０００元で手に入れたと明かした。「高値掴みしないのが重要で、だからこそ収益と利ざやが維持できている」という。
一方、中国海外発展(0688.HK)など大手は土地の購入ペースを落としているが、下半期に割安感が出れば買いに動く態勢にある。このため、第４・四半期には土地購入は上向くとエコノミストや開発業者はみている。
中国海外発展のYan JianguoＣＥＯは「応札件数が減り、土地の値上がり分がはく落すれば、下半期に（買いを入れる）好機が来るのは間違いない」と述べた。
ソース
ロイター通信 2018年9月2日 / 16:59 / 28分前更新
https://jp.reuters.com/article/china-property-analysis-idJPKCN1LG03K >>1
安価で土地をリリースしたら地方政府が死んでしまうので
果たして、安く出てくる事があるかなー？ >>1
銀行は不良債権抱えて倒産ざまあああｗ
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ｗｗｗｗｗｗｗｗ >>7
それももう長くは続かない
中共にはにはもうドルの現金が無いからな 気のせい、気のせい。
中国経済は絶好調だよ、このままドンドン行こうぜ！
いざとなりゃ文化大革命でチャラにすりゃいいよ。 政府が土地価格を下げてはいけないと規制かければ、土地バブル崩壊しないんじゃないか（棒 中国政府なら株の値段も土地の値段も価格凍結できるだろ？ 去年でさえ、年末にクレジットクランチが生じていたからな。
ロンドンクラブも無くなるし、さぁどうやって資金調達、ロールオーバーして
年を越すのか！？ ｗｋｔｋだな。 必死にアクセルとブレーキ踏んでるキンペーのシナ経済 トランプの鉄槌でダッチロール状態、制御不能も後わずかか
そこにひょこひょこまたマヌケ日本がお助けマンｗ チャイナショック、チャイナショックって何回目だよw バブル崩壊を 新たなバブルで 上書きして
きたけど、それができたのは外需があったから
これからは貿易戦争で外需は見込めず、さらに
米から金融戦争を仕掛けられ、破綻の道を歩く 明日からの人民元の対ドル相場が気になるな。政府のテコ入れにどれだけ「ドル買い」が起きるかだ。 外債がかなり増えていたはず
現状では
借金で借金を補填することは
難しくなっているはず
今度はマジで破綻するぞ 13億人が土地転がしに血眼になってるんだから、まだまだ全然大丈夫
むしろ不動産投資を加速させるべき
給料の半分を家賃に充てるほど住宅が不足してるんだから、作りまくらないとバランスがとれない
居住インフラが残っていれば、人民服着てちゃりんこ漕ぎまくりの生活に戻っても雨風しのげるからな 景気悪くなっても国がなくなることはないだろ
移民難民が出ないよう国家運営上手くやってくれ 共産党幹部の子弟が不動産関連の仕事をやっていてぼろ儲けしているらしいね
土地バブル崩壊したら彼らの資産がなくなるわけだ
どうする共産党？ >>31
突然、上海政府とか言うのが「北京中央の借金はうちとは無関係！」って言い出すかもだぞ？w >>34
そして、北京が「上海の借金はうちとは(以下略」って言うw 豚の飼料が高くなって、農家への補助金も
追いつかなくなって、豚肉の値段が上がり始めたら、中国庶民は不平不満を言い始める
そこに先行き不安が加わったら、一気に暴動が起きて、キンぺーが失脚すると同時に、
共産党が倒れる事態となるだろう >>31
中国は選挙で政治家が選ばれてるわけじゃないから、政権の正当性が弱い。
民主主義国家みたいに「お前ら政治に文句言うけど、俺たち(政治家)を選んだのは
お前ら国民じゃん。」とは言えない。その代わりに「俺たち共産党こそが、お前たち
国民を豊かにしてやれるんだ。だから従えよ。な？」という感じでやってる。
それで景気が悪くなったら、革命が起きても不思議じゃない。 >>35
借金なくす方法あるのかねえ
トランプは中国との戦いは長引くと言っているが >>36
豚コレラが流行り始めたから、処分しなければいけない豚が増え価格高騰するのでは
庶民はいらだつだろうね >>38
最初は割りと早く事態は進むが、解決までは時間がかかると思うよ
中国の最後の希望は南沙方面の覇権で、これが無理となったら絶望で自壊を始める >>37
政治難民困るんだが
まあ監視がきついから革命はまだ先では もし日本と同じ道だとすると、
何年後かに中国国内リーグのサッカーチームが親会社の経営難により消滅するケースがあると思う。
そしてその何年後かに不良債権の処理が終わり、再び成長軌道に乗る。 もう10年同じ話を聞いてる
そして10年間チャイナは経済成長まっしぐら
いったいいつ崩壊するんだか
ほんと嘘つきばかりの世の中だよ >>40
アメリは五、六年先に南沙で中国と海戦する計画もあるらしい
どうなることやら
>>41
以前病気で死んだ豚が川を大量に流れてきて中国で大騒ぎになったことがあった
処理せず食べているものもあるだろうね >>44
今年に入って株価が３割減なんだぜ、中国
知らなかったの？ >>44
10年前より確実に状況悪くなってるよ
アメリカも敵に回ったから当分大変だろ >>42
監視カメラで人の動きを把握し、銀行口座に紐づけた電子マネーでカネの動きを把握してるからな。
中国国民は、すべてを国(共産党)に管理されているわけで、昔と違って革命はやりにくいわな。
まあ、そんな監視システムがあっても報道されない小規模な暴動は結構起きているみたいだから、
どうなることやら。 >>44
実際に中国は内陸部の貧困地域を置き去りにして内外の影響力を出資や買収を通じて高めてる。
それによって中国崩壊どころか日本崩壊が冗談抜きに現実味を帯びている。 >>49
アラブの春のように壊しても後が大変という思いも中国人にはあるらしい
当分我慢するんじゃないか？ >>51
トランプのことだから、習近平との会食の時に南沙の島にミサイル落としかねないｗ >>44
上海総合指数のチャート見ろよ。あかんやろ。 >>50
>日本崩壊
中国が日本にスワップ頼ってきているんだが
日本がどう崩壊の危機にあるんだ？ >>53
今、反中国側は強襲揚陸艦をかき集めてるんだわw
主力の米軍の強襲揚陸艦は今沖縄で装備積み込みと訓練中、そろそろ出る頃 >>56
南沙の中国軍基地の五星紅旗を引きずり下ろす気か？
すごいことになりそうだな 日本は、固定資産税が永遠に課税されてくが
中国は、使用権で期限制の一括前払いという違い
しかないように思える >>57
少なくとも米軍以外の揚陸艦が5〜6隻南沙方面に移動中だぜ >>64
ちなみに、
英軍のアルビオンと海自のしもきたが共同訓練で南下中
仏軍のも佐世保に長いこと居たが出て南下中、
シンガポール海軍のも一隻日本に寄港後南下中
豪と加も合流の見込み、
海自はひゅうが型やいせ型が南沙方面にシフト敷いて結構な数が動いてるな >>36
そんなのはもう起きている
リーダー、英雄が現れるかどうか >>36
＞共産党が倒れる事態
ナイナイ。武力が違いすぎる 中国経済20年間牽引してきた人口の半分といわれる中間層に直撃だろうw
日本から見ると、5000ドルから１万ドル低収入の癖にほとんど資産は不動産だよ >>72
素直に銀行に預けると 利子＜インフレ で目減りして実質的には損するという
ことで、みんな不動産だの怪しい投資信託だのにカネを突っ込んでるからなあ。
利率はたしかに高いが吹っ飛ぶ確率も高いという。 最期は、中国政府がどんな出でも使ってチャラにしてくるからそう心配しなくていいだろ
中間層以下としか思えない中国人が、日本旅行にガンガン来る様子はさすがに異常ではあった 皆でアヘン吸えば、労働意欲が満ちてきて未来は明るいﾆﾀﾞよ シナチスチャンコロ阿片で脳ミソスッカスカ3000年の植民地くるーＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷ マジレスするけど、シナって日本のバブル騒動の研究を入念にやっていたっていう話だろ？
いったいどうしたんだ？ 無理やりバブルを抑え込むと酷いことになる、ということだけを学んだんだろう。
で、抑え込むのをやめたw >>8
所有権、最大７０年だってさ。
農地も農民が借りるんで最大３０年だって。
考えると地方政府が碌な保障も与えず土地収奪して、ビルやマンション立てて売るんで
信じられない程襤褸儲け出来るよね。
そんで、まだ現行の法律出来て３０年くらいらしい。
近所に中国人教授が襤褸屋買って、立て直した家が有る。
確かに、税金払っても所有権の保障欲しいよね。 >>73
アグネス・チャンの親世代は、命以外の全てを失った難民が香港に逃げ込むのを
見て来たらしい。
異常に古美術に詳しく、古物商が出来るくらいの目利きが出来るホテルのドアボーイとか、異常に
教養が深く、三か国語が出来、書道もプロレベルで漢詩が暗唱出来るホステスとかいたらしいし。
持ち歩ける、宝石とか以外は全財産失ったって。 あれ？中国は土地の使用権を買うんじゃなかったっけ？
用途によって期間が決まっていて５０年とか１００年とか。 機能不全
そうっすか
食いもん、
それで始まる新世界 こういう時、民主主義じゃ無いと不満の捌け口が無いのよね。今思うと、一時期日本は回転ドアみたいになってたけど、誰が何やっても上手く行かない時に直ぐにクビを変えられるのはそんな悪いもんじゃ無いよな。 >>80
「売り家と唐様で書く三代目」というやつアルな…
(違うw) 売りが優勢になったら終わり。
日本のバブルなんかが可愛く見えるレベルで真っ逆さまよ。 ＞地方政府は不動価格の過熱を抑えようと物件の放出を増やしており
不動産市況はともかくとして、地方政府は金に困っているのではないかなｗ >>1
国がでか過ぎて…
バブル崩壊でエライ目に遭う大多数もいるんだろうけど
無傷で切り抜ける「悪い連中」も相当数いてそうやなぁ。 >>93
共産党幹部とか、海外に資産を移したり、親戚に外国籍(カナダとか)を取得させたり、
色々と準備しているらしいからな。 価格統制すれば問題無いアル
入札バックレた業者は一族揃って再教育施設逝きアル 農民からタダ同然で奪った土地が地方政府の資金源だったな >>70
戦車でまた出動すか？www
そんな事したら余計詰みますねwww >>43
日本より酷い事になりそうだし
さすがに日本と同じ道に行くのは厳しいわな >>97
今の方が国内の情報統制能力が高いから
簡単に武力行使しそう 日本の土地バブル崩壊のきっかけは総量規制だったけど、総量規制は
中国やらなそうだね。 安値で手放して金利すら払えない状態になるから崩壊って言うんだよ
値上がり前提で無いなら実需要分しか売れない、だが飽和してるだろ？売れないんだよ
安値で買っても値下がりするんじゃ投資にならない 負の連鎖が始まる・・・ >>79
日本の歴史を見れば、「公地公民」→「三世一身法」→「墾田永年私財法」だもんな。
開墾しているわけではないが、自腹切って建物立ててるわけだからなぁ。
「公地制度の崩壊」は来るのかな。 わかっていたことだけどね
表面化したらおしまいという >>70
つまり文革パート2か？
また、数千万人死ぬんだろうな。
そして超管理社会で1950年代の人民服中国に逆戻り。
まあ、其れも良いか。 >>100
さすがに事が大規模になると
ご自慢の情報統制能力とやらでも
無理ぞ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
