【中央日報】韓国、賃貸料０ウォンでも店は入らず…東大門が泣いている ソウル市が支援する必要がある [4/2]
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「なんとか持ちこたえてきたが、本当にみんな出て行っている。幽霊商店街になっている」
先月３０日午後、ソウル東大門（トンデムン）複合ショッピングセンター「グッドモーニングシティ」３階の男性服売り場。明かりがついた店舗よりも空いているスペースがが多かった。まだ、女性服を販売する１－３階はましな方だ。残りの階数はがら空きで、店舗が残っていても休業状態だった。３階の隅にある洋服直し場の周辺さえも空き店舗のため暗かった。洋服直し担当者は「もともと景気が良くなかったが、コロナのために外国人も全く来なくなった。本当に飢えて死んでいくようだ」と訴えた。衣類売り場の不況のため業種を変更してフロア全体をバーチャルリアリティ（ＶＲ）テーマパークに改装した４階もまっ暗だった。
空き店舗が多いため賃貸料が０ウォンのところも多い。店舗（３．３－３．５平方メートル）当たり１５万ウォンの管理費でも受けるためだ。一時は２億ウォン（約１７３０万円）を超えていた店舗売買価格（１階基準）も数千万ウォン台に落ちた。それでも買い手はない。グッドモーニングシティだけの話ではない。ミレオレなど近隣の複合ショッピングセンターはすべて似た状況だ。江辺（カンビョン）と新道林（シンドリム）にあるテクノスーパーも同じだ。
(省略)
近隣の食堂の関係者は「数カ月前から店舗が空いている。人も来ないので店を出す人もいない」と話した。９階の食堂街の中で店舗の規模が大きいため（実坪数１５－３０坪台）でもあるが、指定された業種でのみ営業しなければいけないのが障害だ。
江辺テクノスーパー近隣の公認仲介業者代表は「当初から指定業種で分譲されたため、豚足店は豚足だけ、ビビンパ店はビビンパだけを売らなければいけない」とし「ほかの飲食店と重ならない業種ならよいが、それをするには同意を得なければいけないので時間がかかる」と説明した。
６階の携帯電話売り場を除いて電子製品を販売するフロアも空き店舗が多いのは同じだ。東大門と同じように「家賃０ウォン」の店舗も多い。８階でＤＶＤを販売するキムさんは「今年から賃貸料は支払わず管理費の１８万ウォンだけ出している」とし「テクノスーパーを生かすことができる人なら大統領になれる資質がある」と言ってため息ををついた。
大型集合商店街は競売市場の客になっている。売却価率（鑑定価格に対する落札価格）が１０％にもならないケースもある。ジジオークションのオ・ミョンウォン研究員は「落札者が管理費まで引き受けるため、繰り返し流札となっている物件であるほど管理費が千万ウォン台に累積している」とし「２０１０年以降は消費パターンに変化が始まり、２０１５年からオンライン市場が活性化したことで、集合商店街の競売物が増え続けている」と述べた。
コロナ事態が収まって景気が回復すれば集合商店街にも日が差すのだろうか。ザ・ケイコンサルティングループのイ・サンヒョク商業用不動産センター長は「集合商店街の場合、集積効果を享受した全盛時代はすでに過ぎた」とし「オフライン店でトレンドに合う用途に変わらなければ淘汰される」と話した。
変化するには制度の改善が必要だ。集合ビルの所有および管理に関する法律によると、規約の設定・変更するには所有者の４分の３以上の賛成を得て、影響が及ぶ所有者の承諾を受けなければいけない。ほとんどが大多数の同意が必要な構造だ。建国大のイ・ヒョンソク不動産学科教授は「かつて商店街がうまくいくには立地条件が最も重要だったとすれば、今はマネジメントが重要な時代」とし「人々が好む用途に弾力的に変えられるよう制度的な装置が必要」と話した。
オフライン店舗に特化する必要もある。東大門ショッピング街の場合、昌信洞（チャンシンドン）の縫製業などを活用して若いデザイナーのショールームに生まれ変われば競争力が生じると、専門家らは助言する。８車線道路を間に挟んだＤＤＰ（東大門デザインプラザ）との連結も課題の一つだ。
東大門ショッピング街付近の公認仲介業者代表は「ＤＤＰができた後、東大門全域がファッションのメッカに生まれ変わったが、観光客がＤＤＰに集中してショッピング街の方まで来ない」とし「ＤＤＰとショッピング街が地上と地下で有機的に結びつくようソウル市が支援する必要がある」と強調した。
ⓒ 中央日報/中央日報日本語版
https://s.japanese.joins.com/JArticle/264402?servcode=300&;sectcode=300
2020.04.02 11:12 これじゃあなあ
>>1
ぼったくり出来る日本と中国の韓国客がいなくなったら生活できないわな >>1
コロナで開店休業になるのに
家賃払ってまでとかないだろ、さすがに。 どこぞのツインタワーも日本が建造した方は盛況で下朝鮮の方はガラガラなんだよな 韓国の地方は
日本以上に
シャッター街だらけだからな
いよいよソウルまで 帰る場所がないとかほざいてた在日聞いたか？
いいとこあるってよ ＞ソウル市が支援する必要がある
訳：「ギブミー！ギブミーマネープリーズ！」 寄生虫の幽霊見れんの？
映画化しなさい、アカデミー賞いけるで。 ウワモノの返済が出来なくなって、
銀行に担保として回収され、
その銀行も額面割れして不良債権化するのが、
まざまざと見える(笑) 家賃０って凄くね？
日本のバブル崩壊でも聞いた事がない 日本よりマシだろ。
可哀想なチョーセンジンは大丈夫。大したことない。 >日本よりマシだろ。
賃料0円って、韓国以外の国の首都であるか？(笑) 東大門ってソウルを代表する繁華街やろ。そこでテナント料が只とか半端無いな。しかもこれコロナが深刻化する前からやろ。 おめでとうございます
不動産バブルが見事弾けたみたいですね >>22
夜逃げした前の借り主の負債を背負わされるんだよ 今帰ればトレンドの半地下生活で自分の店までもてますよ 支援ではなくて、産業を根幹から変える必要性のほうだろうよ。
税金つぎ込んで客の入らない店を維持させるのか？その税金は誰から入るんだ？
国営農場で働かせる方向でも模索しとけ。
第一次産業からしっかり積み上げ直せ。 >>6
タイポなのか正しいのか判断に迷うレスだなw 不動産暴落か
多分ここ数日で一番ヤバいニュースだと思う >>29
契約書に読みにくい色で
「ウリは前契約者の保証人になることを認める」
とか書いてありそうで、すごい怖い。 ( ・ω・)
中国人民解放軍と売春宿と城警に入ってもらいなさい 行政に頼んだって、厳しい審査で最初から怪しい商売してる所へは支援金ださないだろうから
淘汰されるだろ。
まあ、韓国だと映画のイメージか裏路地入ると大半が怪しい商売してる人が多いイメージあるな 家賃０円で管理費100万とかいう詐欺物件なんだろ
日本でもまれにあるよ 賃貸料取るんじゃなくて入居謝礼金を毎月500万ウォン払えば直ぐに埋まるお(^ω^;) >>29
日本のリゾートマンションとかの訳あり物件の購入でそういう話を聞いたことはあるが、賃貸であり得るんか？w >>29
イオンと同じで
賃料+売り上げに応じたマージン
って体系なだけだよ >>1
小売業と卸業が低迷するのは、ウォン安で輸入価格，仕入れ価格が高騰してるからか？
食料自給率20%割れだし、日用品なんかも原材料を輸入しにくくなってたりするんだろうね
ハイパーインフレまで素早いかも 腹が立ったので東大門に火を点けた、は未だ出てこないの？ 日本人と見たらボッタクってたどこか？
それは韓国ならどこでもかw （´・ω・｀）ノ 大門くーん、なんとかならんのかねえ！ こういう帰国チャンスを逃すのが在コ共
賃貸無料なら日本より安いのにね
おまエラ本当に先見の明がないな ソウル市も沖縄基地反対運動やアイヌ人権団体に資金流す余裕あるならこっちに金流してやれよ >>1
＞店舗（３．３－３．５平方メートル）当たり
おいおい、坪面積は日帝残滓だろ 何気なくTwitterで「韓国 東大門」で調べて見たら韓国人が必死に東大門は最高だの又行きたいだのお勧めの見せの紹介とかしててワロタw
まぁそりゃ韓国人なら素直に寂れてるとか書くわけないか >>1
でも実際は０ウォンじゃないっていう詐欺なんでしょ？朝鮮人のことだからなｗ >>1
南大門(国宝一号)「酷い国なのは変わらない。あきらめろよ。」 >>45
デマって話本当なの？
隣に設計通り建っている同じ建物が有るに傾いた手抜き工事の建物に入るのか？ ＞「ＤＤＰとショッピング街が地上と地下で有機的に結びつくようソウル市が支援する必要がある」と強調した
今これを記事にする必要があるんだろうか？
思うんだけど、チョーセン人ってホントにピントがずれてる。
小惑星と地球が衝突しそうになってもこんなこと逝ってるんだろうなｗ 韓国という国は反共の最前線として、米が防衛を、日が経済協力して成り立ってきたニダよ
日米に喧嘩ふっかけ中国側に寝返った今、韓国に未来はない、
開業する資金が有るならドル転しといた方がいいニダよｗ もう国内じゃ無理っぽいから
中国様に賃貸料0ウォンで入りませんか？ってやった方が良くね？ ホロン？ ビッグチャンス到来じゃん…
→チキン屋やりにいってみな。 ところで、ソウル近郊のビニールハウスに住むチョソたんズ等は土地代払ってるのだろうか？
住み着いてるだけや、逞しくはあるな、
うんうん… あれはあれで幸せなのか？
(ΦωΦ)在日、どうなの？橋の下暮らしのあんたらよぉく知っているでしょ？
→なんとか言え。 あぶれにあぶれたら日本に来てまた犯罪三昧なんだよなぁ、コイツラ。
コロナの波が引いても入国拒否してくれないかな。 >>1
思うんですけどね、韓国の給付をチキンクーポン券にすると飲食店盛り返すと思うんですよねー。 >>1
３月の失業者すうどうなるんだ？
オラわくわくすんぞ（笑） バブル破裂と連鎖倒産とカード破産
ここから韓銀の無限ウォン刷りは始まってチョンバブエ状態になるのか
阿鼻叫喚だな え？池に落ちた犬に石を投げるのが朝鮮人じゃないの？w 現在
チョンセ代が数千万
管理費滞納が千万
これは初期の頃のチョンセが2億で畳む時に返金出来なくなったパターンやな
引けば滞納分くらいすぐ出る もともと失業率も高いし、
出生率も低いし、
韓国籍離脱者多いし、
政治家は前科者ばかりだし
泣いている場合じゃないぞ。
いまは、日本に宣戦布告しかみちはない。 デフレスパイラルの暗黒世界に陥りました。めでたし、めでたし。売春像を大量に建立したのは国家産業にしたいからか。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
