【日経】中国に複合不況の足音 不動産苦境、金融・財政に波及 [8/13] [昆虫図鑑★]
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【北京=川手伊織】中国で不動産開発企業の経営難を起点に、金融と財政が同時に悪化している。銀行では不動産融資の焦げ付きが増え、工事が止まった物件で住宅ローンの返済拒否が広がる。地方政府が国有地の使用権売却で得る「土地収入」も落ち込む。7月のマンション販売は前年同月比3割減と低迷が続き、苦境の出口は遠い。
不動産の苦境は政府の規制強化が発端だ。バブル抑制のため2021年に開発企業向け融資や住宅ローンを絞った。新型コロナウイルスの感染封じ込めを狙う「ゼロコロナ」政策で景気も悪化し、22年1～6月の住宅販売面積は前年同期比27%減った。調査会社の中国指数研究院によると、7月も主要100都市で前年同月比27%減、前月比も13%減った。
中国恒大集団など開発企業は負債を膨らませて新規物件を開発してきた。金融規制の強化などで不動産業の成長モデルは逆回転した。資金繰り難で債務不履行（デフォルト）が急増した。
中国の調査会社Windによると、返済の先送りを含む債務不履行（国内債のみ）は8月8日までの1年間で99件あった。その前の1年間の2.2倍に膨らんだ。米S&Pグローバルは、格付け対象となっている開発企業の少なくとも2割が破産危機に直面していると警告する。
銀行融資にも影響が出始めた。中国の不動産融資残高は全体の26%を占める。21～22%台だった日本のバブル期より高い。国有大手4行の不動産業向け不良債権比率は21年末時点で3.8%と、1年で1ポイント以上悪化した。
開発企業の資金繰り難で、マンション建設が中断する未完成の物件が相次いだ。不動産シンクタンク、易居不動産研究院の厳躍進氏は、22年6月までの4年間に販売された新築物件の4%近くが問題物件だと試算する。
https://article-image-ix.nikkei.com/https%3A%2F%2Fimgix-proxy.n8s.jp%2FDSXZQO2233842001082022000000-2.jpg?ixlib=js-2.3.2&w=680&h=555&auto=format%2Ccompress&ch=Width%2CDPR&q=100&fit=crop&bg=FFFFFF&s=d41cf9cb2e8fd6b2c0c6bed4db4c67a8
(略)
中国は過去20年間、不動産投資で経済を押し上げてきた。米ハーバード大学教授のケネス・ロゴフ氏らの分析によると、不動産関連の国内総生産（GDP）に占める比率は29%に及ぶ。1990年代末の10%未満から存在感を高めてきた。20%以下の日米欧と比べて、不動産依存が際立つ。
ロゴフ氏らは広義の不動産関連の投資が20%減少すると、中国のGDPは5～10%減るとはじく。都市部雇用の15%超を占める不動産業と建設業の不振は、雇用不安を増幅させかねない。
「チャイナ・ショック」と呼ばれた15年の景気減速期は、力強い個人消費がその後の景気回復をけん引した。足元では雇用の悪化が長引いて貯蓄志向が強まり、個人消費に力強さはない。
中国は秋の共産党大会を控えて「政治の季節」に入った。新指導部の人事が固まるまで、経済政策の大胆な変更は期待しづらい。政策空白で不動産苦境への対応が遅れれば、金融と財政の同時悪化による「複合不況」を招く恐れもある。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGM27A3C0X20C22A7000000/ >>100
日本も、不動産税払わないなら
取り上げるし
遺産相続で、税金払えないなら売却
ある意味、中国より厳しいで 銀行の金は無くなるし、
投資目的の不動産は焦げ付くしで、
公務員は給料半減でこれから
自殺者、殺害増えるはずだぞ。
ロシア、中国、北南朝鮮全部厳しい。
日本台湾は、サプライチェーン組み換えの景気に乗りなんとか逃げ切って欲しいね。 バブルの研究しつくして日本みたいにはならない！って散々聞いたけど
不動産多すぎるのもあってやばいことになりそうですね 金融緩和やりすぎて
紙幣価値がダブついた結局のバブル
いわゆる金融バブルの崩壊やな
取り敢えず、金融引き締めしないとアウト >>97
中共はそもそも土地の個人所有認められてないし やばいことなりそうですね ではなく
もう既にヤバいことなつてるよ。
暴動も起こってるし!
今後の対策を日本も考えて置かないと。 90年代当時、世界2位の日本でバブル弾けた時は、アメリカは好景気だったよ
中国の不況なんて世界の餌になるだけ
レッドチームは巻き添え喰らうだろが >>107
人の出入りを制限したいよね、絶対ろくでもないのが入ってきてるから 日本がバブルの頃
天安門前は自転車だらけで
土地所有認めないから、日本と違うんだよ結末が
これから未知の世界
キンペイはどうする 20年前に中国進出を煽りまくった日経さんじゃないですかー >>106
基本的に、どこの国も国家所有やで
西側は、税金支払いの限界がくるまでの
土地使用権を認めるが
中国は、前提有期の土地使用権
所有できてると思ってたんか？ 贅沢を覚えさせ戻れなくなったら首を絞め始める自由主義 ハイハイまた空振り空振り
オリンピックまでに崩壊→しませんでした
コロナで内戦→しませんでした 先端技術のものとか無くなっていって、昔のような単純な大量生産工場に戻るのかな? 長期構造不況か、厳しいな、中国w
GDPの4割～5割が不動産が絡む固定資産への投資・・・
全部ムダに終わり、あとはその固定資産が
朽ち果てて価値が無くなっていくのを眺めるだけ
その分は全て焦付き債権
>>1の不況構造図で現時点でカネが街中に全くないのがハッキリ分かる
更に、資源・エネルギーは絶望的、高齢化による需要の収縮・・・
もはや、どうにもならんな 共産党幹部が海外に資産と子弟を避難させていて
戦争になると持ち出した資産は没収になってしまう
共産党幹部は戦争するよりも今の楽な暮らしを続けたいだろうw ジャップよりマシジャップよりマシジャップよりマシジャップよりマシジャップよりマシジャップよりマシジャップよりマシジャップよりマシジャップよりマシジャップよりマシジャップよりマシジャップよりマシジャップよりマシジャップよりマシジャップよりマシジャップよりマシジャップよりマシジャップよりマシジャップ ゼロコロナ政策でセルフ経済制裁
もっとロックダウンやっチャイナ >>117
それは日本の土地バブル崩壊をそのまま当てはめて中国を見ているだけかも。
中国バブル崩壊の怖さは不動産バブル崩壊が地方経済を破綻させる事だよ
地方財政の半分以上って土地の貸し出し費用なんだけど、これが一気になくなって地方財政が急速に悪化してる。
さらに日本のバブル崩壊ってちゃんと建物は建てられて一応資産としてものは残ったけど
中国の場合は建築中で全部止まっているし、土地の権利すら残らないので本当に金がなくなるだけ >>91
そりゃそーでしょ 中国凄いって報道ならもっとーってなるし 良く無いなら流すなでしょ
不動産バブル弾けて地方政府のせいにしようとしたようだけど 大衆はそれを管理するのが中央だろと怒ってるらしい
どこで切れるか 大衆弾圧か外国に敵作って戦争するか プーチンもそうだが皇帝連中読めないで革命になる >>117
政府の命令で無理くり債権放棄とかしてバランスシート改善させていくんじゃね？ 財政金融がドル依存だからな、中国は
そんな中、サプライチェーンからつまみ出されることは確定している
ドルを稼ぐのはもう無理だから、元も増刷出来ない >>127
増刷しまくるでしょ
造幣局の高官が同じ紙幣番号で２枚づつ作らせていて
勝手に増刷して捕まってたよw
日本円で数兆円規模だった筈 まー日本よりはるかに成長してるからなぁ
人口も１４億いるし 複合って言うか、不動産バブルでの強引な
資産運用が焦げ付き出した連鎖なだけじゃね？
支那朝鮮もドヤっておいて、このザマなのがｗ 中国・朝鮮・露西亜人は嘘つきばかりだから国が上手く回らん。 人口も水増し疑惑あるからな
少子化高齢化スピード早くて本来は侵略戦争なんぞやれるわけないんだがな >>131
年収10万円が6億人はどうするんだよ、李克強は正直者だなｗｗ >>112
意味不明w
可哀想な五毛ファィティン! 既に100円ショップも中国人の人件費が高くなったんで生産国を他に移し始めてるし。
欧米から見ればまだ安いんだろうけど、アメリカが生産拠点を自国に戻そうとしてるしなw
失業者も増えてるそうだし中国は今まで稼いだ外貨をこれからは吐き出していく国になるだろう。 >>133
ロシアのぷーも追い詰められてるし、Wプーのどちらも落ち目という そもそも中国や韓国は縁故主義だからな。
有能な他人よりも無能な身内の方が大切って民族なんだ。
中国韓国人は一族を富ませ、他人はこき使って使い捨てにする。
そう、中国や韓国には今でも「身分制度」がある。
中国や韓国では貧困層に生まれ、人脈もない、多額の賄賂も用意出来ない人間は、
どんなに努力したところで浮かばれない。
ジャックマーだって国家の発展の為に尽くしたが、結局共産党の
ヴァカ共の嫉妬で引きずり下ろされるのが中国の限界。
バカの支配する劣ったつまらん国だw >>130
アンダーグラウンドでも印刷してるみたいだしな 習近平の理想の中国は毛沢東のころの中国なんだろ
自転車持つのがステータスで軍事にはお金をつぎ込む
40年ほどいい夢見たと思って、北朝鮮をうらやむ社会に戻ってくれ >>145
なのに日本に感謝してたマオさんの意思は受け継がないんだよなぁw >>135
まともに働けなくなったら、死ぬよろしアル。
これで高齢化問題も解決アル。 不動産バブルで投資目的の住宅購入が増えて一家族一戸の制限掛けたら離婚してまで買う奴らが出てゴーストタウン激増中国共産党が銀行融資にキャップ付ける強引な方法取ったら不動産屋が潰れて住宅価格も下落住宅担保にして金借りてた奴らが破産して銀行も金回収できなくなった あの国この国終わりだー煽りはメディアが実態調査するためだけの煽りでもあるんだろうけど一々不快なのとガチで危ない国が増え過ぎてるのが困る 中国に大ダメージを与えるには、その「錬金術システム」をぶち壊せばいいのさ 不動産バブルつぶすとどうなるのか
分かってないのかシナ >>42
中共のゼロコロナは意地でやったわけじゃないよ。
農村部では、医療システムが無いに等しいので、ゼロコロナ以外の選択肢がなかった。
都市部以外で新型コロナが広がれば、共産党でさえもたなくなる。 >>4
トヨタはそんなにシナに乗り気でない
かつて国民党政府に工場接収されたせいかな 平気で借金踏み倒したり、
他国のもの盗ったりする連中でしょ？
不況って言ってもあんまり影響なかったりして。 長ければ200年は続く停滞期の始まり
中国歴代のいつものパターンだな
獅子が豚になるｗ 中国の近代史は過大評価と期待外れの繰り返しが
俺の持論
眠れる獅子→アヘン戦争敗北
それでも東洋最強→日清戦争大敗
大躍進、英国、フランスの国力を超える→想像を
絶する悲惨さとお粗末な政策で餓死者まで出て…
文化大革命、人民はイキイキして目は輝いている
→これまた想像を絶する悲惨さ
高度成長、バブル経済、将来はアメリカをぶち抜く超大国に→日本以上の悲惨なバブル崩壊が露呈？AIIBってどうなった？ >>157
AIIB
A=アジア
I=インチキ
I=インフラ
B=バンク >>4
正直日本にダメージ来てもシナが死んでくれるなら構わん >>152
中国凄い論者って農村部の話を絶対しないよね
数でいえば農村戸籍の中国人が多数派なんだけどね >>163
2015年の上海株式市場大暴落で実際に取引チャラ、ノーカウントにしてたよねw >>164
ノーカン＆売りボタン消滅、という暴挙を行ってたね シナの経済が好調とかって、結局は住まない不動産づくりによるマジックだったんだから
回復するわけないじゃん。
最近ちょっとやってみたチートじゃなく、ずーーーーーーーーっとやってたんだから。 >>4
中国との貿易はGDPの3％程度だから
円安とかのほうが影響でかいんじゃね？ >>16
中国は日本見て対策した分
かえってバブル崩壊させるの遅れて
反動が酷くなった 上海をロックダウンして経済に影響が出ないなんて到底ありえないよなあ。 >>170
全土に廃墟があらわれはじめたのって10年以上前なのに
ずっと対策取らなかったんだから、まあ最終的に破滅したかったんだろうな 習近平はほんと経済オンチ過ぎたな
経済分かってる上海閥じゃなきゃだめだよ >>168
TikTokみたいに本当に実力のある企業もあるけど
不動産による金に支えられた企業がかなりの部分を占めてたんだろうな
不動産による錬金術なしでどう生き残るか？ >>19
地方が成長率増やすための裏工作やってただけかと
そうやって共産党の上に行く 鬼城って言葉を聞いてからかなりの時を経た
流石の中国共産党も誤魔化しきれなくなったのな >>170
結局は問題を先送りしただけだからね
中国ご自慢の高速鉄道の赤字も無茶苦茶だし、
そもそも要るんか？そんな路線？みたいな路線、
駅が空港並みに市街地から外れた路線とか意味ないところも多い 経済好調のときは中国は理系の指導者それに比べて日本はとか言ってたが
理系はやっぱり出世するとだめだなw
威張れるのはエンジニアまでだなw >>180
ただの不動産バブル崩壊だけど、規模が史上まれにみるスケールと中国ならではの斜め上な展開には注目せざる得ない >>182
中国だから特製令で全部チャラ
結果的に債権放棄という名の高額税金でクリアーという荒業も 要するに中国人が優れてるのは投機の見極めってことね。
他者を出し抜いて終わるから技術や知識の蓄積がなく、持続性皆無の刹那的集団暴走に終わるってわけ。 >>1
バブル期のGDP
不動産比率は
日本=約20%だった
↓
中国=約48%
韓国=50%以上
プププ ５０００〜６０００年の歴史しかない、いわゆる世界の古代文明の地のすべてが砂漠化しているという。黄河文明を誇る中国も例外じゃないようだw
一方、日本人は縄文時代に、「人が人を殺すことも環境も壊すことなく、みんなで助け合って生きる」、そんな理想的な社会を１万４０００年にも渡って実現してきた民族だ。
これは日本人が「植林をする」という文化を既に縄文時代から持っていたからで、まさに世界に誇れることじゃないかな。
今でも緑豊かな大地を持つ日本は、四大文明よりも倍以上、古い時代から高い文明を持ってる国 >>183
徳政令で全てチャラなら江戸幕府は安泰だったよね？
実際は商人の貸し渋り、貸し剥がしで余計に苦しくなっただけだった
経済が強権発動で良くなるのはそのときだけだよ >>180
全てがハリボテだからそれ以外にも問題山積みなのでは？
公共事業なんかどこから金が出ているのかと思うわｗ >>187
残るのは資産というより廃墟のゴミばかりだぞ >>189
リ−マンショック
中国は米ドルを借金して公共投資
↓
約８兆ドルの公共投資のうち
不動産投資した約４兆ドルは不良債権化
↓
対外債務だけが残った
哀れ >>175
金だけ集めて、実際には建築工程すら入ってないそうだしね
中共にはそういう会社が多数いるわけで、どうにもならんですな
やってることは、ねずみ講と一緒 不動産関連企業ドミノ倒産そして大量失業
建設からリゾート、トラベル、金融、完成しないマンション買った個人
巻き込まれる裾野が広いんじゃね >>188
ハリボテって言えば、日清戦争前も北洋艦隊は東洋最強、日本など話にならない…なんて
言われてたけど実際に戦争すると…だったし
目に見えないとこは手を抜くっぽい国民性なんかね？ 建設が止まった駆体だけのマンションに、住み着いてる中国人居たね >>180
不動産開発が地方政府のメインの収入源になっているので、
不動産バブルが崩壊すると地方政府が財政破綻する。 スレに中国って文字が入ると、
高層マンション群の写真を、嬉々としてスレに張りに来てた奴は、元気なんだろうか・・ 一度日本の戦後みたいな感じで中国全てを焼き払い、チベット、ウイグルは独立して
やり直した方がいいｗ
それでコロナの責任を取ってもらうｗ 完成しないマンションにローン組んだ中国人は悲惨過ぎるな
てか、そんな商慣習、中国以外にあるの？そりゃ多少安くはするんだろうが、リスクありすぎだし、よくそんなローン組むよな〜 中国の最大銀行
融資残高の約70%は不動産
プププ >>196
人口の何倍も無駄にど田舎マンション建てちゃったらしいね笑笑 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
