不動産価格の下落は世界的兆候 中国はバブル崩壊、韓国も値上がり見込んだ人々の悲鳴が 早くても１年先…日本も逃れられない [10/21] [新種のホケモン★]
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ＦＲＢ（米連邦準備制度理事会）のパウエル議長が「景気後退も辞さない」と発言している。止まらないインフレにいらだっているのである。
インフレへの効果的な対策は利上げである。金利を上げると景気が悪くなって消費が衰える。すると企業は製品の値上げに躊躇するという図式である。その副作用として景気が悪化する。モノが売れなくなるから、当然の帰結だ。
景気が悪化すると、マンションをはじめとした不動産価格も下落する。すでにアメリカの一部では、住宅販売が低調になっている。
ヨーロッパでも景気後退は確実だ。原因はもちろんウクライナ戦争。エネルギー価格の高騰が景気に強い下落圧力をかけている。ＥＣＢ（ヨーロッパ中央銀行）も重い腰を上げて金利を上げ始めた。
中国では不動産バブルが崩壊。マンション市場では「ローンを払っているのにマンションが完成しない」という現象が各地で表出。当局は躍起になって沈静化を図っているが、公的資金が注入される気配はない。
お隣の韓国ではマンション価格が下落に転じた。値上がりを見込んで購入していた人々の悲鳴が上がっている。
ここ１０年ほど、不動産価格の上昇は世界的な傾向であった。その理由は、各国ともに競い合うように金融を緩和してきたからだ。不動産の売買で銀行融資が使われるのは、どこの国でも同じ。お金が借りやすくなれば取引が活発になり、価格も上昇する。
日本でも住宅ローンの金利が、変動なら１％未満が当たり前になっている。それもあって、東京やその周辺のマンション価格はこの１０年、じわじわと上昇を続けてきた。ただ、値上がりしたといっても最大で２倍程度である。
シンガポールやロンドン、ニューヨークのマンションは東京の何倍もするからまだまだ値上がりするなどという幼稚な議論が散見された。確かに、ああいった街の超一等地はそうかもしれない。しかし、東京のマンション市場はそれなりに成熟している。供給量も多い。都心の新築タワマンなど完売していても半分近くが空室だったりもする。
世界各地のマンション価格が下がり始めても、それが東京に波及するまでには半年から１年のタイムラグがあるだろう。
その理由は、日本ではいまだにおかしな異次元金融緩和が続き、日銀総裁が交代しない限り正常化される見通しはないことが１つ。
さらに日本という国は何事につけ世界のトレンドが浸透するまでに遅れが生じる。特に不動産のマーケットの主役たちは５０代以上のオジサンたちである。彼らは流行に遅れがちで、なおかつ保守的だ。
そういったことを考えると、価格下落を確認できるのは、早くても１年先か。だが、世界で見られる兆候は確実に日本にやってくる。
■榊淳司（さかき・あつし） 住宅ジャーナリスト。同志社大法学部および慶応大文学部卒。不動産の広告・販売戦略立案・評論の現場に３０年以上携わる（ｗｗｗ．ｓａｋａｋｉａｔｓｕｓｈｉ．ｃｏｍ）。著書に「マンションは日本人を幸せにするか」（集英社新書）など多数。
10/21(金) 17:00配信
夕刊フジ
https://news.yahoo.co.jp/articles/68bbc36f5bcc6824daa3fa97afdcabe59d215bc1 >>73
現状、管理会社が集金に困っているのは事実 >>148
タワーマンション限定でバブル
その他は、需要と供給で、人気があるところは上昇 >>1
>■榊淳司（さかき・あつし）
こいつずっと前から不動産が暴落する！と連呼してたしアホだろう
紫ババアと同類 >>144
国産林業は需要凄いっしょ。輸入木材値上がりハンパないし 日本は不動産が安いから投資の金が中国あたりから逃げてくるんじゃね
中国の不動産は絶望的、南鮮も今後数年は下がったままになる >>171
春先の話し
↓
住宅担保ローン金利がすでに年７％まで上がり、２０・３０代会社員は、
利子だけで月２００万ウォン以上を支払う事例が続出している。
所得のかなりの部分を利子で出す状況となったのだ・・（朝鮮日報） >>170
ソウルの高級マンションで完売してるのに、
入居率が10〜20％の所が出てる。
手付金打ったのに前の家(部屋)が売れなくて残金用意出来ずにキャンセル。
違約金が高いから下げろって言うのが40％居るんだと。 >>146
記憶ですまんが、ここ１０年ほどは変動相場でローン組む人間が７割超えてたはず。
日銀総裁の交代で金融政策が変更されると焦げ付く人間が一定数出るだろうと言われてる。 >>1
突っ込みどころが多過ぎだが主なものだけ。
> インフレへの効果的な対策は利上げである。
→人体に例えると、高血圧対策には、体のあちこちを縛って血流を阻害すればい良い！って言ってるようなもん。
確かに血圧測ってる箇所では一時的には改善したかのように見えるけどね。
> ヨーロッパでも景気後退は確実だ。原因はもちろんウクライナ戦争。
→直近ではそうだが、その前のコロナや食料問題や自然災害や石油危機はもう関係ないとでも？ｗ
経済が1年以内の要因でしか動かない世界の人かな？
> マンション市場では「ローンを払っているのにマンションが完成しない」という現象が各地で表出。
→もう数年以上前から指摘されてるのに？シナ媚マスゴミ情報を鵜呑みにしてきてない？
> ここ１０年ほど、不動産価格の上昇は世界的な傾向であった。その理由は、各国ともに競い合うように金融を緩和してきたからだ。
→不動産インフレ圧力要因の最大要因は、政府を信用出来ないことなんだが、それを放置して金融緩和すりゃ、そうなるのは必然。
> 都心の新築タワマンなど完売していても半分近くが空室だったりもする。
→完売で半分空？不動産業界では人類とは違う意味で言ってるのか？
> その理由は、日本ではいまだにおかしな異次元金融緩和
→意味不明。高血圧のたとえからしても何を言ってるの？って感じ。
> さらに日本という国は何事につけ世界のトレンドが浸透するまでに遅れが生じる。
→その世界のトレンドがやばいって話なのに？
> 特に不動産のマーケットの主役たちは５０代以上のオジサンたちである。彼らは流行に遅れがちで、なおかつ保守的だ。
→仮に事実だとして、それを知っててこの状況を作り出したのは顧客なの？プロを名乗る販売側やこの筆者自身は状況を止めようとして来たの？売れそうだから売れ！ってやっといて後で顧客が馬鹿だから！ってパターンに逃げてるだけでは？
> 世界で見られる兆候は確実に日本にやってくる。
→意味不明。 >>191
この時で、年収の40％を利子の返済にあててたそうな。 >>3
固定資産税は買った時の値段が基準になるから、値下がりした時は大変だよ 欧米と違って日本はインフレでないから金融緩和を止める必要は微塵もない
バブルの時もインフレでもないのに（単なる不動産と株の資産バブルだった）日銀がとち狂って金利を
上げたから日本経済は低迷した
いいかげん学べよ うわべだけしか見てない記事だよなあ、国によって規模や文化が根底からちがうだろ
借金しまくって、シンガポールをふたつ、みっつこしらえちまうぐらいの中国の規模とか、
チョンセを元手にバクチしまくる韓国人の習性とか、文化や国民性の違いを踏まえて、
モノ考えたほうがいいんじゃねえの >>179
タワマンって不便なだけで碌なもんじゃねえ奴か >>197
タワマンって中国人が大好きなんだよ
中国みたいなでかい国にもタワマン建てまくってるし ムンムンのセカンドハウスに対する課税がバブル崩壊を早めた >>197
マンションの元々の定義から離れ過ぎて最早意味不明になってる。 >>197
都心のタワマンより郊外の戸建てが不便だから空き家だらけになってる >>202
今どきは郊外の大規模スーパーで買い物する機会多いから都心のタワマンは不便の筆頭格 >>68
最近値下げ交渉にかなり応じてくれるよ
デマ流してる統一かな >>182
100年言い続けたらいつかは当たるしね。
継続は力なりよ！あてには出来んけど。 >>1
前半はまあ特におかしなことは書いてないんだが
突然日本の悪口を言い出すんだなｗ
ムリヤリすぎるわ >>1
>その理由は、日本ではいまだにおかしな異次元金融緩和が続き、日銀総裁が交代しない限り正常化される見通しはないことが１つ。
政府が景気回復の為の財政政策しないから日銀が金融政策で緩和しなきゃいけないって話で、おかしくも何ともない。 ＞日本も逃れられない
底値とは言わんが十分安いしｗ >>130
最初の頃はドル箱路線を作ってたけど
いまじゃ不採算路線をひたすら拡張してるよ
なーんもなかったど田舎に巨大なドーム屋根の高速鉄道駅が
あちこちに出来てる
かつての国鉄どころの話じゃない >>212
東京都心のマンションは下落するって話はあるけど、都心のマンション高値で買った奴らはまあご愁傷様って事で。 オジサンがマーケットの主役だと不動産価格の下落が遅れるのかスゲェなw >>214
その話をしている人あまり信用しない方がいい。
どう考えても東京都心部のマンションが最も値下がりリスク低い。
地方リゾートマンションの惨状見れば分かるはず。 >>217
バブル期に建てたリゾートマンションの価格と都心のマンション価格とは関係ないけどね。 バブル後に俺が都内の駅近狭小住宅買った時は3千万円代。
隣の家は築6年だが同じ土地面積で7千万円代で売りに出された。
バブルかどうかは解らんが、インフレになるなら有だな。
賃金上昇が起きるなら。 >>217
目に見える値下がりは先だろうけれど、修繕費用という影の値下がりが進むけどな
特にタワーマンションの修繕は、高度な技術と高価な作業機械を所有している大手しかできない
積立をしていても実際の予算がいくらになるかは誰も知らないままで、劣化もどう進むかも予測しかない
中国人オーナーの代理人が出席する管理組合の会合で追加の負担が決まったら、支払い拒否や法廷闘争で確実にめちゃくちゃになるよ >>222
榊「オリンピックがおわったら東京のマンションは大暴落！」w >>223
マンションの世界って知らないんだけどそういう方向で有名なんかw 日本に逃げてくるのだよな
キンペーがヤベえからと言って迷惑な話だ 黒田が交代すればマイナス金利が終わるとか考えてるアホって割りと多いの？
いやまあマイナスは止めるかもしれんが
ゼロ金利より上がるわけ無いのに 不動産価格が下がって金利が上がったらローン持ちのやつてアウトじゃね？
とくにカツカツのやつは。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
