【KOREAWAVE】家の保証金めぐりトラブル、韓国で「借りている家」の強制競売続出[1/1] [仮面ウニダー★]
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【01月01日 KOREA WAVE】韓国でチョンセ（毎月の家賃の代わりに貸主に預けるまとまった額の保証金）を返してもらえなかった賃借人がチョンセ金返還などを理由に、住んでいる家の強制競売を申請する例が増えている。保証金を受け取るための借家人の自救行為といえる。
今後もチョンセ価格の下落が続くと予想され、こうした現象は増加するとみられる。ただ、賃借人が競売を通じて保証金の全額を返してもらうのは容易ではなさそうだ。
裁判所登記情報広場によると、全国で昨年11月に申請された不動産の強制競売開始決定登記は5905件で、前月（4822件）比で22.5％増加した。
同期間、ソウル地域で申請された登記は、前月同期（432件）より67.1％増の722件だった。特に、1カ月間、大邱（テグ）の登記は140.8％（10月71件→11月171件）、京畿道（キョンギド）は37.7％（10月945件→11月1301件）とそれぞれ増えた。
実際、家主が賃借人に保証金を返せない例が増えている。韓国不動産院賃貸借市場サイレンによると、昨年11月、問題が生じたチョンセ保証金の総額（マンション・アパート）は1862億ウォン（約193億円）。9月に1098億ウォンレベルだったのが10月に1526億ウォンに増え、この傾向が続いている。発生率は▽9月2.9％▽10月4.9％▽11月5.2％と上昇している。
しかし、競売を進めても、競売落札率と落札価格率が下落しているため、保証金を全額取り戻せない可能性がある。競売落札率は9月32.7％▽10月30.0％▽11月27.5％などで、競売落札価格率は▽9月80.1％▽10月77.8％▽11月76.2％などだ。
（c）KOREA WAVE/AFPBB News 1/1(日) 11:51配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/43061be7069ab904829a48aae8e250d883021678 河原に住めば良いじゃん
キョッポは不法占拠して住み着いてる
岸田首相、防衛費43兆円の次は「外国に軍事費を支援します！」林外相が予算20億円を明言
ほらな
日本をとことん陥れたい朝鮮ミサイルカルト統一自民教
今すぐ死ねよ
∧＿∧
( ･∀･） わくわく
oノ∧つ⊂）
( ( ･∀･） ワクワク
oノ∧つ⊂）
( ( ･∀･） wkwk
∪ ( ∪ ∪
と＿_)__) 日本でいうと敷金を返してもらえないから住んでる家の競売を申請してるってこと？
なかなかいいねぇ 強制競売してもチョンセ分の返済が出来ずチョンセ払った借り主が泣き寝入りするパターンが多そう
チョンセ禁止にして月払い家賃(ウォルセだっけ？)に移行させた方がいいのでは？ チョンセって株価とか土地の価格が右肩上がりじゃないと破綻するよな >>11
競売申請しているのは店子、債権回収の為に申し立ててるんだろ 私達日本にも何か手助け出来ないだろうか？
例えば韓国の一般人向けの金融ローンの資本は日本資本だというし、一旦日本政府が代わりに払って上げて韓国への徴用工問題や慰安婦問題解決にしてもらうのは如何だろうか？ チョンセの仕組みがようワカラン
家賃の代わりに纏まったカネってことは家賃は払わないってこと？
でそれは返金するん？？？
実質ゼロヲンみたいな？
大家が纏まったカネで運用とかして稼ぐん？ >>18
もういい加減に大人しく廃止することは出来んのかね
(￣▽￣;) >>20みたいな頭のおかしい在コを送り返せばいいと思う
winwinだろ >>20
在日を財産付きで強制帰国させて
終生兵役で賃金は全て国庫に納めればいい >>20
恥知らずのチンイルパめ、こんなところで日本にタカる前に資産持って帰ってこいよ。 >>19
だけどコレ、大家は了解してるんだよね、と言うか、了解せざる負えないというかｗ >>21
そう、そして多くの大家が保証金の運用に失敗して大惨事にｗｗｗ
バブルがはじけて株や不動産価格が下落したからもうおしまい >>28
チョンセ契約を結ぶときに、抵当権のように「チョンセ権」を付けるらしい
それによって競売することが可能になるんだとか >>23
チョンセもIMF辺りに注意されてなかったっけ？ >>32
もろに名指ししてめっちゃされてるよ
(￣▽￣;)
https://kankoku-keizai.jp/blog-entry-16752.html?sp
>国際通貨基金（IMF)はこのほど、韓国に関する報告書で、住宅を賃貸する場合に高額の賃貸保証金を貸し主に預ける代わりに家賃を設定しない「伝貰（チョンセ）」と呼ばれる独特の制度が金融機関の構造的なリスク要因になり得ると警告を発した。 競売などで不動産のウリが殺到して更に価格が下落するという悪循環ｗ
みんな借金だらけで買い手が付かないからもうどうにもならんだろ
最後はシナが安く買いたたいて合法的に占領完了かなｗ >>28
チョンセ云々は別にしても、カネ返さないなら差押え、競売に持ち主の了承は要らないよね >>21
不動産価値の8割位の金額を大家に払い、大家は投資でお金増やす
契約期間が終わったら払ったお金を大家から返してもらう
投資で増えたお金が家賃代わりって制度
こんな制度有るの韓国ぐらいってイメージ 日本だと詐欺まがいのアホなシステム使わずに普通に賃貸か購入の二択だろ 日本からチョンセについて問い合わせがあったニダ！
ついに日本もチョンセを導入ニカ？
アホ過ぎw 予想通りの展開が始まりました
チョンセは減ったとはいえまだ半分弱有りますから
これから大不況に陥り金利も上がるとなると
チョンセ金を返せず競売も成立せずが激増しますね
韓国人の性格からして暴動になるんじゃないですか
こりゃ大変だあああ >>17
足りなければ大家の持つ他の資産を競売に掛けるだけだよ >>38
世界一の家計負債国でそれをやってるってのがなぁ… >>33
個人間の貸し借りだから、統計にも現れないしね 不動産の売買件数が激減してますから
そりゃ売れませんわ
家を買いたい人は不動産価格の暴落を待っているでしょう
売るに売れずその間に価格は暴落だ
地獄だな >>38
家賃払わずに居座る奴が多過ぎて、この制度に為ったんじゃね
コレなら居座られても大丈夫やからな >>45
そう、これの債務だけで韓国の隠れ債務として100兆円を余裕で超えてるって記事が最近出てたね
(*´∀｀*) >>42
確定日字による優先弁済権はチョンセ払った物件しか使えないっぽいから、大家が他物件を競売に掛けたとしても他の債権者(金融機関等)の弁済に使われてしまい、借り主が泣き寝入りするのでは？ いまさらだけど朝鮮人に金を預けるって時点でとんでもない制度だよな >>50
それ言ったら、そもそも朝鮮人ばっかりの国がとんでもない国だし… 韓国は家賃ってかからないんだっけ
お金は払うけどあとから戻ってくるから実質タダみたいな
その間大家は投資で儲けるみたいな チョンセは家主が博打の為の大金をゲットできるシステム
誰が考えたのでしょうね
他国だと政府が止めそうじゃん 韓国は社会システムのありとあらゆる所に欠陥が有りますね
大不況になり始めてそれが噴出している状況だな
これからが大いに楽しみ・・・じゃなくて心配しています >>52
その保証金自体が高額なので店子の多くは銀行等からローンで借りてる
つまり住宅ローンと何ら変わらないのに物件は手に入らない悪魔のシステムｗ
日本だと定期借地権付き住宅に近い感じだがそれより権利弱そうｗ >>55
そもそも契約とか守らない国民性だからな
普通の賃貸でも保証金が馬鹿みたいに高いんだよね >>54
チョンセは朝鮮人に不正を斡旋する制度ニダ 韓国人は全て目先のものしか見えないし考えられないからな 徐々に普通の家賃形式が増えているらしいけど、韓国人自身が「家」に対する考え方を改めないとあかんだろね >>55
イケイケの時誤魔化されてた問題がここに来て一気に表面化した感はある >>55
国自体が元々欠陥だらけだからなｗ
昔から単独では存続不能だから中国や日本に帰属してた土人国家 韓国政府が何十万人もの住宅需要を生じさせれば
住宅価格が上昇して問題解決の一助になるんじゃないのかな。
「どこからか」韓国人を大勢国内に引っ張って来ればいいんですよ。
(/ω・＼)ﾁﾗｯ ( ・ω・)
チョンセ貰って予定した収益がなかったら、借り主に保障してもらえばいいのよ。 >>64
殺しあって生き残った方の総取りでええやろw ちょーんせ(ちょんせ)
ちょーんせ(ちょんせ)
ちょんせ葬らん〜(ちょーんせー)
ちょーんせ(ちょんせ)
ちょーんせ(ちょんせ)
ちょんせ葬らん〜 チョンセは日帝残滓って事にすれば全て解決するんじゃね？ｗ >>72
数年前まで誇らしい制度だってホルホルしてたんだぜ？ｗ
他の先進国がどこもやってない時点でお察しなのになｗｗｗ
朝鮮人のウリジナルって大体見せかけだけで大きな欠陥抱え込んでるｗｗｗ そもそも最初にそんなに金出すならもうちょっと出して物件買った方がよくね？って思うんだけど >>17
新規は移行はできても
既にチョンセを預けてる物件で切り替えは一気に問題を顕在化させる つか競売にかけられるだけ、まだマシな気がするが。
チョンセを元手に賃貸住宅を作って、それを貸しつつ、その賃貸住宅を担保にしてさらに銀行からローンを借りて
賃貸住宅を作って、またチョンセを取ってというような多段投資をやっていた場合、すでに抵当権が設定されているから
競売にもかけられないだろうし、見掛けよりはるかにデカい不良債権が爆誕してる。 >>75
買うには手持ち資金が足りないんじゃないの
チョンセ資金すら借金して調達するみたいだし
低金利の時はそれで良かったんだろうけど >>28
いや、大家は腹立ち紛れに放火して自分が持ってた家を灰にする。
これこそ正しい朝鮮人の在り方だろ。 >>1
貸主「保証金を返してもらおうなんてムシが良すぎるニダ」 なんかいろいろ弾け出したね
もう体裁すら保てなくなり始めたか 実際大家から保証金返金されず公社が負担しているケースが結構あるって吉田ハンチングが言ってたね
https://money1.jp/archives/70922
チョンセ金返済用特別低金利ローンを韓国政府が用意してチョンセ禁止にしてみるのもありなのでは？ >競売落札率と落札価格率が下落しているため、
>保証金を全額取り戻せない可能性がある。
自己競落、相殺で持ち家ゲットが無難かね
無いものはとれん >>81
その放火で無関係の建物まで燃えて火を付けた大家も巻き込まれて焼死が半島の日常ｗ >>82
借りた側は大儲けだな
韓国では所有権移転しないと競売出来ないらしい
つまり僅かな保養金返せ、裁判提訴でその住んでいる家の所有権
自分の物になるらしい！！
コリャ裁判やらと金儲けできないでダメ元裁判激増中なのだろう、
すばらしい韓国ホルホル法律です！！ たった一人の大統領が間違った政策しただけで
国が傾くなんて、国の構造自体が間違えてるんじゃないか？ >>86
ところがどっこい、チョンセの金利が爆上がりしててローン返済に窮してる店子が多数ｗ
相殺で持ち家どころかローン返せずに銀行などが回収のために競売にかけてたりする
返済に行き詰った店子は自己破産して追い出され、チョンセ返せない大家は物件を差し押さえられ
銀行はクソ物件を競売にかけても元本割れで損失出て負の連鎖が止まらないｗｗｗ >>85
これって、名目的にでも大家が保険料みたいのを支払うシステムなのかな？
それとも大家に低金利で貸付とか？
こんなのがあったらモラルハザードが起きるな
それでさえモラルなんてない国民性なのに >>93
投資してれば成長してるうちは誰でも儲かった。
不動産の価値が下がり借金してる金利が上がり、投資してる株価は下がり金が回らなくなった。
かな 朝鮮人には他人から借りたものを返すという考えないからｗ
最初から踏み倒す気で借りてる奴らばかりだからなぁ
朝鮮人は借りた方が偉くて貸した奴を下に見るから貸す方が悪いわｗ >>93
絶賛バブル崩壊中だから
チョンセで他の家を買ってそこに人を住ませてチョンセを取り、そのチョンセで他の家を買って………
って借金の階層構造だからどこかの金が詰まったら連鎖的に全部倒れる >>91
逆に言えばその３者がそれぞれ儲け出してたのがバブルだからなw
当然景気は良かったわけだwこれからそのツケを払うだけやなwww >>92
チョンセ保証金返還保険ってのは借り主が加入する保険で保険料借り主負担のようです
これに入っておけば大家が高飛びしてもチョンセ保証金が保険料から戻ってくるらしい ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
