韓国ソウルで新築マンションの8割が成約できない！急転直下の異常事態「驚愕するしかありません」 ★2 [2/2] [昆虫図鑑★]
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不動産バブルの崩壊が懸念される韓国ですが、驚きの数字が公表されました。
2023年01月『住宅都市保証公社』（略称「HUG」）が公開したデータによると、2022年第4四半期のソウル地域の民間マンションの「初期分譲率」が20.8％まで墜落しました。
https://money1.jp/wp-content/uploads/2023/02/06_2023_0201_sozai.jpg
初期分譲率というのは、新規分譲マンションが初期分譲期間内（3カ月超～6カ月以内）に契約が締結された割合のことです。
分譲マンションが10戸あったとして、2戸成約したら20％。つまり、新規分譲マンションの約8割が新規分譲期間内に契約してもらえない状況に陥っているということです。
驚愕するしかありません。新築マンションが売れて当然のソウルで、新規分譲期間中に20.8％しか成約できなかったというのです。
これがどれほど異常なことなのか、以下のグラフをご覧ください。ソウルの民間マンションの新規分譲率の推移です。
https://money1.jp/wp-content/uploads/2023/02/sozai2330img.jpg
上掲のように、ソウルの民間マンションは新規分譲率が100％が当然でした。
これが2022年第3四半期に「92.7％」の落ち、第4四半期には一気に「20.8％」となったのです
「HUG」の公表データが間違いでないなら、これは異常事態という他ありません。
ちなみに全国でどうなっているかというと、以下をご覧ください。
https://money1.jp/wp-content/uploads/2023/02/sozai2331img.jpg
⇒参照・引用元：『住宅都市保証公社』「民間分譲マンションの初期分譲率動向」
『HUG』の資料から直接切り出して引用しましたが、韓国全国平均の初期分譲率は2022年第4四半期で「58.7％」。新規分譲期間中に約4割は契約してもらえないのです。
住宅がダブつくと当たり前ですが、価格は下がります。「韓国の不動産市場は危なくなってきた」といえるのではないでしょうか。
（吉田ハンチング＠ｄｃｐ）
https://money1.jp/archives/98898
前スレ
https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1675292475/ バブル崩壊、借金チートの限界、投機の失敗
全てを同時期に合わせていく韓国のお家芸 >>183
最低の選択を最悪のタイミングで選択する連中やぞ？
勘弁したれ（笑） これ10年以内には日本も後追うんじゃね？
不動産は2021年の東京オリンピックをピークに下がり始めてるよ。 >>185
追いようがないんだけどね
在日にはわからんだろうけど 全人口の５分の一が首都ソウルに集中してる
特異な国
特異なだけに常識が通用せんのかもな まだ2割も売れてるんだから全然大丈夫
心配ない
反日レッツゴー＼(^o^)／ 上がってるっつってもバブル経済時のソレとは違うわな >>191
まぁ、ちょっとマンションは怪しいけどな
そのうち、マンションはなんかあるとは思って手を出してないが 日本も同じで
分譲事業は自転車操業だから
要はこぎ方の調整ってやつ
日本も止まれば分譲事業は終る 入居したらお金がもらえる、逆ザヤにすりゃいいじゃないか 自分は独立するまでは大手デベのリーマンやってたが
売れないマンションを下請けに代金代わりに物納もしてたしな チョウセンヒトモドキには竪穴式半地下住居がお似合いアルよ ソウルのマンション価格が東京の1.4倍ってあがりすぎ
どんだけ崩壊するんだろ。ローン会社から始まる金融崩壊
韓国政府は対応不可能。わくわくするぞ
IMFも見捨てたけどこんなの米国でも無理だわ そりゃ震度2で倒壊するくらいだからな。
姉歯建築士の建物ですら東日本大震災でも倒壊しなかったのに。 外国人の不動産購入に制限がある国だから、日本人ができることは何もないよ。 >>202
在日を帰国させて兵役ど同時にマンション買わせよう。 ムンムンは日本にとって素晴らしい大統領だった
銅像のひとつも立ててあげたいくらいだ 地震が起きて全部更地になりでもしないかぎり救う手立ては無いかもね 大家がチョンセを返せない場合、賃貸物件を自分の所有に出来ないのかね。 >>203
今は規制だかで既にそうなってる。
在外韓国人が不動産を購入した場合、韓国の居住義務が追加されコンボで兵役義務も課される。既にアメリカ出身や中国出身の在外韓国人不動産オーナー百人超が逮捕兵役送りになったニュースがある。 >>11
平壌に遷都すれば捗るんじゃね、知らんけど >>147
まあ、大家と店子のどちらをより厚く保護するかは、法令（制度）のさじ加減ってやつだろ。
ゴミ糞キチガイ糞キムチの社会は大家が強いように設定されてるってこった。
貴族社会の貴族に憧れるゴミ糞キチガイ糞キムチらしくて、いーんじゃねえの？
www さあ誤魔化しなさい
そして植えなさい(・∀・)(・∀・) 在日急いで帰国して買ってやれ
祖国を救えるのは在日しかいない
お前らにも愛国心の欠片ぐらいはアルんだろ？？？ つまり2割は成約できているニダ！
ウリはその2割に入るニダ！ >>204
韓国大使館の真ん前に立てたいもんだ
ウィーン条約に引っかかる気もするけど ＞飲酒は睡眠の質を悪化させ、睡眠障害の重大な原因となります。
＞飲酒はメンタル疾患のリスクを大きく高めます。
＞多量飲酒者では、うつ病のリスクが3.7倍、認知症のリスクが4.6倍、自○リスクを3倍にも高めます。
＞そもそも、「お酒でストレス発散ができる」という考えは、科学的に間違いです。
＞お酒を飲むとストレスホルモンである「コルチゾール」の分泌が増えます。飲む期間が長くなるにつれ、ストレス耐性が下がり、「抑うつ」の度合いも高まります。
＞ストレスが溜まって、飲酒量が増えることは、「うつ病」に向かって、一気に突き進んでいることと同じです。
「お酒でストレス発散はできない！」医者が断言する正しい飲酒 | ストレスフリー超大全 | ダイヤモンド・オンライン
https://diamond.jp/articles/amp/244881 >>28
失われた10年になるんだろうな
韓国時間で 不動産価格が下落すると一気にGDPも下がるから、政府としては販売戸数を縮小してでも価格維持に走るやろうな >>222
韓国時間の10年後は永遠の意味
東亜板の常識w >>224
ありがと、知らなかった
所謂はあるの？ >>225
【永遠の10年解説】
朝鮮時間→世界標準時間へ変換する関数
朝鮮時間をkt[year]とし、それを世界標準時間wt[year]とし、
１０年後＝10、十年前＝-10とすると、変換式は
wt = -600/(kt-10)-60
で表される。
この朝鮮時間変換関数で1988年( kt=-22)を世界時間に変換すると、
wt = -600/(-22-10)-60 = -41.25
となり、約41年前となる。
同様に、ウリナラ歴史5000年は、
wt = -600/(-5000-10)-60 = -59.9
となり、約60年前となる。
同様に、韓国サムスンがよく言う５年後とは、
wt = -600/(5-10)-60 = 60
であり、約60年後である。
また、韓国人のよくわめく「10年後」は、
wt = -600/(10-10)-60 = （エラー）
となる。 こ、これはいよいよ本当にヤバい奴なのでは…
日本でバブッた時も終わりの方はこんなだったよね？ 何度も言うが在日は支配者になるチャンスだぞ？
今こそ帰国して底値で買い漁れ。
日本で余所者扱いされるよりも復讐も出来るぞ？ >>208
チョンセと所有物件の両方を担保に融資を受けて新たな不動産を購入してるから
大家が融資の返済を滞るとチョンセの権利も金融機関に行くんじゃない あー、デベ最悪のパターンだな
売れ無い以上、開発で借りたカネを銀行に返せないから
支払利息がドンドン膨らんでいくという
恐怖の新築マンション売れ残り地獄な
マンションのデベがバタバタ逝くな、これは
建設も工期の最後の方の、まだ貰っていないカネ入ってこないから
これもまたバタバタ逝く
銀行には焦げ付き債権が山のように積み上がる >>1
こういう記事に油断しちゃ駄目
今度こそ確実に韓国経済を破綻に追い込まないと、日本人の韓国対するストレスは限界を超えてしまう >>232
いや、日本以上に少子高齢化が進む韓国はこのバブル崩壊を乗り越えられんよw
二極化進んでて底辺層はもう成り上がれないし。 でも1人あたりGDPで韓国は日本より上だよね
日本の方がやばいよね >>235
いくら嘘言っても現実にならないよ。そろそろファンタジーから抜けださないとね >>235
韓国のGDPのなんと60％は不動産関連だから
不動産バブル崩壊で
韓国のGDP は半減するよ
要は韓国のGDPは、見せかけのバブルだった 半地下住宅の価格が高騰したりして
安かろう悪かろうでも大人気みたいなｗ ウォン安に耐えかねて、金利上げたもんなw
日本は日銀が踏ん張ったから、固定の微増で済んだけど。 >>1
これだけ売れないと、1年後くらいにかなり販売価格が落ちるんじゃないか。
半値くらいになってそう。買った2割の人は泣きを見るのでは。 こんな時、日本がシュパパパっとジョギングする。
メッチャ格好良いよね。 >>241
いや、万事斜めな連中だから、集団で訴訟起こすのでは？
デベロッパーは倒産して逃げてるだろうから、国家相手かな？
人権弁護士とやらの儲け場かなw >>243
<丶｀д´>訴訟の相手には、もっと相応しい国が近くにあると思わないニカ？ 中国？中国マネーが入り込んだから不動産が高騰とかって？いいね バブル末期の建築って、業者の方も資金繰りが厳しくなり始めてるから素材が安価なものだったり造りがいい加減だったりするよね。
まして万事いい加減な韓国の建築ときたら…おお怖い怖い。 >>246
ある筈の柱がないとか図面と完成品が全く違うものとか
あ、普段の韓国と変わらねぇや
中抜きの金額が減るだけ？ 日本が住専問題で苦しんでいるときに韓国はまったく助けてくれなかったね 情緒法、事後法が普通にある国だから高値で売り抜けた連中の財産没収くらいできるだろ >>38
不動産として生み出されてる分以外に、担保となってるものもある訳で、
そこから発生していた信用も収縮して企業の生産活動自体も縮小するから
実際の余波はそれより大きいだろうな >>188
そのソウルは北端の人質首都
最初から降参してるのと同じなのに徴兵とか無意味なことしてる
北が超短距離ミサイルいくつかポンとソウルの外れに撃ったらソウル全体が梨泰院状態になって何十万も圧死してもおかしくない
痴呆国民としか言いようがない 買う人がいることに驚き。こんな状況でマンション買っても数年後には半額とかだろ。
銀行が既に退職希望だらけという段階で、早めに逃げ切る準備だろ。 >>246
シンシアリー氏のブログか何かで読んだんだけど、韓国のマンションは壁で支える構造が殆どでコストダウンのために薄くしてるから上下左右からの騒音が酷いらしい
また配管も壁の中通してるので、メンテやリフォームが難しいらしい
こんなん、投資じゃなくて住むために買っても地獄行き確実やろ >>113
まずキッチンに便器がある時点で部屋契約する気が失せる >>256
あれは元々居住用じゃないのを改装した半地下物件のだと思うぞ。
さすがに居住用の物件は違うだろ。w >>238
韓国GDPは海外生産分まで含めたGNP。
GDPですらない。 >>257
半地下でなくても、そうみたいなんだけど？
半地下は、一番高い所に便器があって
日々仰ぎ見て拝む生活なの
便器はもっとも尊い御本尊なな >>257
半地下だけじゃないというか
半地下はトイレが上方に設置してるだけまだまし
水回りを1箇所に纏めるというすごく合理的な理由w
により韓国のマンションはキッチンとトイレが同じ場所にあるのが一般的 >>167
おまけにあっちに住むとかどんだけw
知り合いの娘さんはあっちの人間と結婚して日本に住んでる。今の所平穏な様子 韓国バブル崩壊したね。売るにも大幅に値を下げないと売れないし、残るのは借金のみ。 この状況で値上がりするなんてあり得ないからな。
数年後には、半値はおろか10分の1くらいまで下がってもおかしくない。 僕らのお父様岸田くんが税金で買ってくれるよ。いつものように。 >>170
二俣川や西谷というピンポイントで見るバカ 数年我慢すれば半額とかなら、今買う理由がないだろうな。 成約率2割ってマジだったんだな
ちょっと意味わからん減り方だ GDPを上げるために支那と同じく無用なマンションを建てるから笑
って日本も少子化なのに東京一極集中させてビル建ててるから地方が空家廃墟になってるから笑えない >>270
ああ、北太平洋の絶海のウッホウッホなんて最たるものだしな。
最も映画を誇ってたのがガチガチの身分社会であった江戸時代だったし。 映画→栄華
ま、日本人ならその程度の読解できるけどな。
えーあいがーなんてさわぐことすらなく。 折角だから
「マンションはもう終わったニダ。でも絵画があるニダ」とでもブチ上げて
銀行からカネの最後の絞りを引っ張れよ
もちろん、絵画じゃなくて壺でもイイよ
今、在日のアイドル、許永中氏は韓国在住だろ
やり方など気軽に指南してくれるさw
6000億円、いや、韓国だから6兆ウォンか
それくらい。お得意の “蒸発” やってみなよwww
やっぱ、バブル崩壊にはそれくらいの飾り演芸
があったほうが
見栄えがイイよwww
とか何とか “イトマン” をネタにするなんて
俺も昭和の古い人間だなw 不動産バブルと不動産バブル崩壊は不可分のセットなんだなｗ >>231
その辺のことがよく分かっているので、韓国の大手銀行で退職希望者が殺到してる。 ベース上がって薄給ジャップとか
そんな事か言い放っていたよな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
