【韓国】賃貸住宅制度「チョンセ」、保証金を返せない家主が増えている…代位弁済額が4倍 [7/9] [昆虫図鑑★]
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韓国の住宅賃貸制度「チョンセ」で、保証金を返せない家主が増えている。不動産市場の低迷で住宅価格が下落し、チョンセの保証金相場も下がっているためだ。韓国住宅金融公社が提供するチョンセ保証金返還保証制度の代位弁済額も急増しており、今年は過去最高を更新した。
チョンセは韓国独自の賃貸制度で、入居時に一括で高額の保証金を払い、家賃は免除される。しかし、不動産市場の不況で住宅価格が下がり、チョンセの保証金相場も下落した。賃借人が退去する際には、家主は保証金を返さなければならないが、新たな賃借人から得られる保証金は減っているため、その差額を家主が工面できないケースが多発している。
最近、韓国住宅金融公社が国会政務委員会のイ・ヨンウ議員に提出した「最近3年間のチョンセ保証金返還保証の代位弁済現況」によると、その規模は今年最大値を記録した。その規模は2022年61億ウォン（約6億6700万円、28件）から今年6月基準で273億ウォン（約29億円、124件）に大幅に増えた。これは2020年7月に同制度が始まって以来、最大規模だ。
同公社は今年6月末までにチョンセ保証金返還保証制度に関連して334億ウォンを代位弁済したが、回収額は45億ウォンにとどまった。
イ議員は「最近、不動産景気の低迷で保証金を返してもらえないチョンセ事件が続いている」とし、「代位弁済額が増加する中で、韓国住宅金融公社は債権回収計画を総合的に見直す必要がある」と述べた。
2023/07/09 06:35配信 Copyright(C) herald wowkorea.jp 104
https://www.wowkorea.jp/news/korea/2023/0709/10402202.html
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https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1687835984/ チョンセって保証金額高いから店子も借金するのが普通だよね？
おかしくなると、大家が保証金を返せなくてあぼーん、そうすると店子も借金返せなくてあぼーんってなるんでないの？
普通に家賃で回せばさほど影響しないのに、チョンセだと一度に2人トぶって事でOK？ 土人だから濡れ手に粟ばっか考える
だから乞食しかしないクズ
野党支持者とか低能乞食しかいない >>3
大家は預り金を増やさなきゃだもんしゃーない
これが家賃だからな
日本みたいに毎月家賃を払うわけじゃない
この預り金を投資やギャンブルで増やすんだよ
預り金は借り主に返却するから増やした分が自分の儲けになる >>44
それが増やすどころか元本割れしてるから親亀こけたら皆こけたになる。
店子に返せない、店子は銀行に返せない、つー連鎖。 借りた金でギャンブルしてたんだから
しっかり働いて返すしかないな バブルが永遠に継続しない限りいつかは破綻するように見えるけど、チョンセとかいう制度
これもムンムンが置き土産として残してくれた制度なら、ウリナラマンセーだわ >>49
日本のバブルはこうなる事を予測した政府によって早めに崩壊させたけど
韓国の場合、さらに煽っているからなｗ >>50
日本のバブル崩壊は
民間の繁栄を妬んだ官僚たちがハードランディングさせたせい
総量規制というやつな もう駄目なんだから諦めろや笑
あっという間に派手に逝くかジワジワ地味に逝くかの違いだけだ チョンセは店子が大家に金を貸す代わりに物件を担保にする、大家が金の利子を払わない代わりに店子に物件を貸すっていう
2つの貸し借りを同時に行う契約ってことになるが、
問題は物件を担保にするところで、物件を家主がローンで手に入れた場合すでに物件が担保になっている点。
チョンセの額が物件の評価額の7割くらいっていうのは抵当権を設定する適正価格がそのくらいだからなんだが、
すでに銀行の抵当権が設定されているならそこにさらにチョンセを契約するのは無理がある。
でも店子が抵当権の登記状況なんかを調べること無しにチョンセが契約されているってのが現状で、それが家主が破産した場合の問題の根源になってる。
（これは意図的に担保割れを引き起こしたってことになり、家主の詐欺ってことになるらしい。） DNAの異常は修正などできないな
山葡萄原人の異常DNA >>44
不動産が値上がりさえしていれば
預かった金を全部ギャンブルでスッても大丈夫なんだけどね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
