【鈴置高史】韓国の不動産バブルがついに弾けた 「4月の総選挙までは」と必死に持たせる尹錫悦政権 [2/9] [昆虫図鑑★]
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韓国の不動産バブルがついに弾けた。建設会社が倒産し始めたのだ。尹錫悦（ユン・ソンニョル）政権は破綻の連鎖を必死で抑える。総選挙が4月に迫る今、経済危機に陥るわけにはいかないのだ。だが、韓国観察者の鈴置高史氏は「先送りするほどに危機が膨らむ」と冷ややかに見る。
建設会社が破綻、全国に波及
鈴置：12月28日、業界で施工能力ランキング16位の泰栄（テヨン）建設が債権団の協力を得て事業整理すると発表しました。要は資金繰りに行き詰まって経営破綻したのです。
同社は工事を受注するのと引き換えに、不動産開発の資金を調達するプロジェクトファイナンス（PF）に債務保証してきました。同日が期限の480億ウォン（約52億8000万円）を決済できなかったのですが、同社のPFに絡む債務保証の総額は9兆1000億ウォン（約1兆円）にのぼると報じられています。当然、金融システム、ことに主な貸し手であるノンバンクの経営悪化が懸念され始めました。
泰栄建設が破綻を認めた12月28日、韓国銀行は「金融安定報告書（2023年12月）」を発表。不動産バブルの崩壊が金融システムを揺らしかねないと警告を発しました。
・高金利が市場の期待以上に長期化する中、不動産景気が委縮すれば不動産関連の貸し出し比率が高いノンバンクの健全性が予想以上に速く悪化する危険がある。
・脆弱性が目立つ不動産PFに関しては、事業継続か整理かを貸し手が迅速に決める必要がある。
問題を先送りしがちな尹錫悦政権の尻を叩いたのです。泰栄建設だけではありません。倒産の波は全国に広がっています。
急速に冷え込んだマンション景気
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中央日報の「地方の建設会社は限界に…2カ月で20余社が更生法適用」（1月25日、韓国語版）によると2023年12月以降、蔚山（ウルサン）広域市の施工能力1位と2位の建設会社が会社更生法の適用を申請。光州（クァンジュ）広域市・全羅（チョルラ）南道地方では中堅・中小の建設会社2社が更生法を申請したのに続き、施工能力が全国で99位の建設会社も支払い不能に陥り、工事を全て中断しました。
韓国建設産業研究院の「2024年1月 月刊建設市場動向」によると、2023年1年間で廃業した総合建設業は581社。2022年の362社と比べて60％も増えました。2014年以降の廃業は年間、200−300社でした（図表（1）参照）。建設不況の深刻さが分かります。
国土交通部が1月30日に発表した「‘23年12月 住宅統計」によると、2023年1年間の住宅建築への認可件数は38万8891件で前年比25・5%減。着工件数は20万9351件で同45・4％減。分譲件数は19万2425件で同33・1％減。竣工（入居）件数は31万6415件で同23・5％減。韓国建設業界の主な食いぶちであるマンション景気が2023年には一気に冷え込んだのです。
ことに地方では「竣工後の未分譲」――売れ残りが急増しています。「2024年1月 月刊建設市場動向」によると2023年12月現在、1万8576戸で前年同月の7518戸と比べ44・4％も増えました。「売れ残り」のうち、80％が地方で発生しています。
韓国経済新聞は「蔚珍（ウルジン）0人・山清（サンチョン）1人…凄惨な地方分譲市場」（1月22日、韓国語版）で、慶尚（キョンサン）北道の60戸の新築マンションで購入希望者がゼロだった、慶尚南道の77戸では1人だけだった――などと報じています。
「巣作りローン」で下支え
――どうして突然、マンション不況に陥ったのですか？
鈴置：短期的には金利の高止まりと建設資材の高騰が原因です。2016年頃から韓国は不動産バブルに沸いていました。図表（2）「ソウルのマンションの平均取引価格」をご覧ください。ソウルのマンション価格（年末基準）は2016年からの5年間で2・1倍に跳ね上がったのです。
当時、「こんなことでは一生、家を持てない」と焦った若者がカネをかき集めて何とか1軒買う姿が話題になりました。2020年5月から2021年8月まで政策金利が0・50％と、韓国としては異例の低水準でしたから気軽に借金できたのです。
しかしドル金利の上昇を受け、韓銀が2021年8月以降、2023年1月までに政策金利を0・50％から3・50％へと段階的に引き上げると、利払いに苦しんで家を手放す人が相次ぎました。ちなみに韓国の住宅ローンは変動金利が主流です。
ソウルのマンション価格は2022年11月をピークに少しずつ下がり始めました。それに追い打ちをかけたのが建設資材の高騰です。建設コストは上がるわ、それを価格に転嫁できないわ、でマンション建設計画を中止するデベロッパーが急増したのです。
続きはソースで
https://www.dailyshincho.jp/article/2024/02071700/?all=1 経済的苦境、安保環境の悪化、変化に適応出来なく
なってきた韓国
100年以上前の韓国を思い出すね
時代は日韓統合へ流れていると思う 朝鮮人は何をやらせても自力じゃ何もできない劣等民族
遅かれ早かれあの国は無くなる
戦争以外で国が消滅するのは韓国くらいだろう
誇れるな？ｗｗｗ 日本人が好むと好まざるに関わらず
日韓統合は時間の問題でしょう
今度こそうまくいく
この思念を持って統合に望めば必ず成功します >>5
だからこそ、神様は韓国の隣に日本をお造りになったのでしょう >>7
まず帰国事業をやって朝鮮人が法治国家になれるかどうかを見極めないと >>7
日本人は二度と「過ち」は繰り返しません
したがって、朝鮮半島には一切かかわりませんw 日韓統合は領土拡張の絶好の機会だ
戦争によらず領土を拡大できる千載一遇のチャンスがやってきたのです またデフォルトやなｗ
今度で3回目やで。
10年に1回デフォルトする国って
韓国とアルゼンチン位なもんやでｗ 朝鮮人って何をするにも「真似」しかできない民族だからおもしろい
日本の真似をしては失敗し中国の真似をしては失敗する
何の真似をしても所詮真似
結局は失敗して終る ハジけろ！韓国 って書くと青春ドラマっぽいけど
まあ死ぬよね 嘘から始まり虚勢を張り始めそして泣き落しで終る
これが朝鮮民族 中国も1000兆円の不良債権かかえて
虫の息だよねｗ
日本の不良債権の時は100兆円なんだよね。
どうしようもないぞｗ 独裁国家の債権って誰が持ってるんだろう？
自分にゃよーわからんｗ 鈴置さんって、シンシアリーとか新宿会計士
とか、あまり有名でないブロガーの記事を
ソースにする人だよね
もうね。 対岸の火事だけど日本も気を付けないと株がバブルってきてるから
弾けたときがコワイ。
今年は地政学的にも色々幼虫夷だぞ。 隔離ポップと黒い半導体な海苔があるからケンチャナヨｗ 経済も栄枯盛衰
良い時が無いと悪い時も無いし
悪い時があるから良い時がある
その時代の流れの中でいつこの世に生を受けるか？
これが人生の分かれ道よ
誰にも選択肢は無い >>24
いいや、ソースにはしてねえよ
きっかけにしてるだけ
ソースそのものはちゃんとマスコミから持ってきてる ほんとクソ短期でモノを考えるのが中韓に共通してるな
アホ左翼も短期記憶しか出来んから絶賛するんだろうね…あ、大昔のことは都合よく覚えてるな、老害だから バブルの責任はムンが一番大きいように思うが
韓国人は弾けたときの大統領ユンの責任にするということか 金余り中華が日本で買い集めた不動産も、金欠になったら放出されるからな
タワマン錬金術も終わり なんでもかんでも上辺だけしか真似できなから毎度こうなるｗｗ
建築物の手抜きはあいつらにとっては精一杯の工事だしなｗｗ 中国の春節明けと韓国の選挙明け後の情勢はいろんな意味で楽しみw 恥ずかしくてコテを消したチョンガリｗ
ID:JqappJcE >>40
上場企業最高益ｗ
日経平均株価37000円超えｗ >>22
金融家は独裁者に投資する方が効率良く儲けられるのでスイスにあるような国際金融家が密かに独裁者に投資融資しまくってるんだろ。 中国も韓国も資産を投資るのが当たり前で皆不動産に突っ込んでるから
いままで貯蓄してきづいて来た国民の資産が凄い勢いで溶けてて超ウケル ウンコ男参上！
ビチッ！ビチビチッ！！ビチビチビチッ！！！ 日刊スポーツ 2/8(木) 13:47
旅行会社のJTBは8日、大谷翔平投手（29）と山本由伸投手（25）が所属するドジャースと、ダルビッシュ有投手（37）、松井裕樹投手（28）のパドレスが韓国・ソウルで対戦するメジャーリーグ開幕カード（3月20、21日＝高尺スカイドーム）の観戦チケット付きツアー販売を14日から抽選受け付けすると発表した。
座席はすべて内野席で、2連戦を観戦できる3泊4日間のツアーが1人72万8000円（2名1室利用時）。どちらか1試合を見られる3日間のツアーが49万8000円（同）となっている。出発地はすべて羽田空港で到着地は金浦空港。ロッテホテル（メインタワー）に宿泊し、空港からホテルとホテルから球場までの送迎がついている。2試合観戦できるツアーは日本航空のエコノミークラスを、1試合のツアーは大韓航空もしくはアシアナ航空のエコノミークラスを利用する。
ツアーはすべて抽選で、14日正午から18日午後8時までJTBの専用サイトからオンライン受け付けのみとなる。抽選結果の発表は、21日正午から25日午後11時59分まで。JTBは24年からMLBのオフィシャルパートナーとなっている。
JTBでは人気が見込まれるイベントには過去にもチケット付きツアーを抽選販売しており、22年10月には韓国の人気グループ「BTS」の釜山公演のツアーを抽選としていた。
今オフにエンゼルスからドジャースに移籍した大谷は、昨年9月に右肘手術を受けており、この韓国での開幕カードが復帰戦となると見込まれている。
ネトウヨおじさん、JTBにも裏切られてしまう 優秀な在日様がなんとかしてくれるさ
日本にできることは在日を送り返す事 不動産なら、継続的な公共事業で対応しよう、期ごとに、必要なだけ、
在日をきっちりと帰国させて、ニュータウンを拡大していく >>1
なんか南北統一への道が着々とって感じっすかね?
人口的に北の方が多くなって、極貧な連中に飲み込まれちゃうのかぁ。 ってか韓国が心配するべきはそんな事じゃないのにな
戦争になって首都が瓦礫になるときにそんな心配してる場合じゃないと思うけど ロスでドジャース戦見るツアーは3試合みて70万くらいだから、開幕戦でチケット高いってのを割引いてもJTBはだいぶもうけるな。オイラは去年アナハイム行って見たから今年はいいや。ザイコはそういうツアーは夢のまた夢なんだろうねw 日本は不動産バブル弾けて下半身麻痺になってしまったが
韓国はそうはならないと思う >>49
えらく高いけど大谷山本ならしょうがないのかな、って一瞬思ったけどこれ韓国なのか
チケットなかったら韓国3泊4日とか10万くらいで行けそうだけどチケットの価値そんな高いのか >>55
後頭部殴られて脳挫傷になるぐらいで済むな 大谷って無理せずにアメリカが初戦になるって話し無かったっけ？ 日本より賃金の高いコリアを助けるやつぁ
いねーよなー >>59
最高で7万かな。あとはホテルの格とか。
でもだけーよ。開幕戦ってことだけ。
野球好きは韓国じゃなくアメで見たほうがいいねw
同じ値段で3試合見れる ストライキが増えるだろうな
工場を作った外資は損切した方が良いかもしれない >>7 >>9
中国人は遥か昔から朝鮮人の正体を知っていました。
有史以来幾多の諸外国を併呑して来た我が国も朝鮮だ
けは奴属国に留めました。；大清属国」
（李鴻章直隷総督➔伊藤博文公）
2017.8.6-7 習キンペー皇帝🐼訪米、フロリダ「マー
・ア・ラゴ」でトランプ大統領に「嘗て朝鮮は中国の
一部だったアル；権知朝鮮国事」と声高らかに宣言。
中国内延辺朝鮮人自治州は朝鮮人の故地で現在全人口
218万、うち朝鮮人60万、漢族127万で実態が合わない。
んで日本人が大キライな在日チョン70万を故地に強制
移住。チョンは130万となり、漢族127万で名実が一致
しる。新たに延辺朝鮮人自治州を延辺高麗人（コリア
ン）自治州に改称、州都は同じく敦化市としる。😍🤩 ソウルのマンション価格を下げるという公約を掲げて
退任時にはちょうど2倍にした、文在寅の凄さよ >>1
バブル崩壊時期は
中国＝2021年
韓国＝2022年
↓
日本はバブル崩壊して
3、4年後からデフレが30年続いた
地獄の本番はこれから >>67
ニュース見てﾌﾟﾌｯってなったw
あいつがまた騒ぐのかね >>77
韓国は、出場しないんじゃないの
ボイコットするぞとかいってＩＯＣが了解と了承してくれてたような >>78
それは北朝鮮で、東京五輪ボイコットの話だろ
IOCの資格停止処分は終了して、パリも普通に出るよ
なでしこが平壌でやる予定だった試合は、パリ五輪の予選だよ >>7
在日韓国人すら韓国に帰るのを嫌がってる時点で無理ぽ >>79
なでしこの北朝鮮戦の国立のチケットがアウェイ側だけ売り切れていて草 >>79
韓国はまた「パリの旭日旗模様の街並」
を批判して不参加ニダ
と騒いだがIOCに無視された
バカ韓国は世界から無視されてる >>56
あのネタを逆から再生するとそうなるんだなｗｗ >>76
果たして外債漬の負債を不良債権化できるかな？ 茅葺泥壁あばやも部落も糞尿まみれで水車すら作れなかった万年属国エベンキペニン修羅総知恵遅れチョーセンは自ら懇願した日韓併合後にインフラ整備してもらっても恨み、大半が奴隷層で識字率3～7％だから学校建てて教育してやったのに恨む、乳出しチョゴリ猿の乳を塞ぎ文明化してやったのに恨む、第二次世界大戦で日本軍として戦っていたのに、戦後は戦勝国気取りで日本だけ戦犯だと主張
処理水を汚染水と言って金をせびる、自発的売春婦を慰安婦と言って金をせびる、募集工員を徴用工と言って金をせびる、日本と戦ってもいないのに侵略したと言って金をせびる、反日教育で日本を敵と教え、火器管制レーダーを照射する敵対行為をする
戦略物資をテロ国家に横流ししたのでホワイト国から外したら日本不買運動
竹島を独島と称して侵略、公海上で多数の日本民間人を虐殺し実行支配を継続している侵略愚連国家
事実を指摘すると火病を発病、差別！韓国に対する愛情は無いのかー！と被害者ヅラで稚拙に喚き出す
南鮮ヒトモドキチガイ害獣穢便器大腸菌半島国とは即座断交せよ
敵国ヒトモドキ短小エベンキどもを全頭屠殺処分せよ
劣等半島生物を殺せ-滅鮮-除鮮-消鮮-屠鮮-殺鮮
穢便器ヒトモドキ悪魔の洞窟の害獣非ホモサピエンス山葡萄原人どもの轢断死体を糞壺に叩き込め
ライダイハン、日本漁民、日本及びベトナムの強姦被害婦女、二日市保養所の水子の怨霊で永久に呪い殺されろ
侵略犯罪害悪テロトンスル気違い害獣超汚賤塵どもを強制的に霊的に生まれ変わらせろ
山葡萄原人エベンキランド南朝鮮は日本皇紀2700年史上最大の敵
穢多大腸菌南朝鮮は神国日本の隣に道徳的倫理的衛生的に存在してはならない
http//o.5ch.net/1ymoq.png
http//hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1699228765/
http//youtu.be/olY8zP8fADo?si=v4EjG-3qND8OJ16j
https//pbs.twimg.com/media/F8z4z1kWYAA2xfj.jpg
https//o.5ch.net/1np2e.png
https//o.5ch.net/1vivi.png
https//i.imgur.com/A5KDsKu.jpg
https//o.5ch.net/226nd.png
https//i.imgur.com/wrN5QU6.jpg 坂を上るときは、一歩一歩だが
下るときは、転がるように >>3
日本にメリット無いやろ。なんで不良債権抱えなあかんねん。あと半島に進出すれば大陸の争いに巻き込まれる。日本の近代史の最大の失敗は日韓併合だよ。
見捨てるのが正解。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
