探検
【暴騰？暴落？】台湾の不動産投資購入総合スレッド
0125美麗島の名無桑
2023/09/03(日) 02:39:32.882022/12/11 21:12:00
近年房市火熱，不少人也會看到「轉單預售屋」，對此，信義房屋指出，
如果透過仲介欲購買轉單預售屋，務必向仲介要求取得不動產說明書，
且內容細節不可放過，除了常見的案名、地點、預計完工日外，
「開放空間、二工與否、有無坐落地質敏感地」等，也都應該要留意。
信義房屋鑑價部說明，一般坊間仲介所學專業，通常是針對二手屋、成屋交易，
對於預售屋了解較少，接到預售屋轉單案件時，製作不動產說明書經常以概略資訊製作，
消費者可從中得知案名、地點、預計完工日期等，但預售屋進一步的細節，經常就無法得知。
舉例來說，「建商有無提供履約保證機制、約定使用的建材規劃、稅費如何支付、
交屋期限為何」等，都是消費者必要掌握的資訊，即使賣方提供整本合約書，
坊間仲介也經常無法掌握重要資訊，導致消費者權益喪失，失去找仲介購屋的意義。
信義房屋鑑價部進一步說明，預售屋還有許多陷阱，例如建商是否有在社區規劃
「開放空間」換取容積獎勵，若有，部分公設就必須要對社區外的民眾開放；
建商是否未來會進行二次施工，若有，遭舉報後就有可能會被拆除；
有無坐落於地質敏感區？地震帶、順向坡等，都會影響居住安全與品質。
最後，信義房屋鑑價部說，預售屋看不到、摸不著，只能依靠合約要求建商履行合約，
消費者最怕「想像跟現實有落差」，一個合格的仲介公司，販售轉單預售屋時，
理應先幫消費者詳閱整本預售屋買賣契約，並主動比對政府資料庫、建照等，
幫消費者抓出應記載事項重點，找出容易遺漏的細節，
載明於不動產說明書中，才能確保消費者之權益。
0126美麗島の名無桑
2023/09/05(火) 06:06:29.562022/12/11 22:10:00
流浪漢想要遷戶籍！戶籍地對於每個人來說，是收發重要公文的主要地址，
也是孩童學籍地區的重要依據，但一個流浪漢為何會有遷戶籍的需求呢？
事情還真的在上週發生了，一名流浪漢到了戶政事務所，
欲將本來寄放朋友家的戶籍地遷到戶政事務所，不料，卻遭戶政事務所拒絕了！
流浪漢向戶政事務所表示，「我戶籍原本借放在朋友家，他最近賣了房子，
要求我盡快遷戶籍，讓他完成點交，可不可以將戶籍遷到戶政事務所？」
戶政事務所果斷拒絕此事。
碰巧在一旁的正業地政士事務所所長鄭文在見此情境，他說，
「流浪漢當然可以把戶籍放在戶政事務所，但沒有主動遷入的權利，
要由現有戶籍地所有權人辦理，此事就可以獲得解決。」
鄭文在說，「房屋買賣流程中，如果買方看到前屋主戶籍內有人尚未遷離，
勢必會要求前屋主完成此事，這事情合情合理；前屋主要求非家人自行遷離戶籍，
也是可以理解的事情。但此事明顯兩方都不懂相關法令。」
他指出，依照戶籍法第 50 條第1款規定：全戶遷離戶籍地，
未於法定期間申請遷徙登記，無法催告，經房屋所有權人、管理機關、
地方自治機關申請或無人申請時，戶政事務所得將其全戶戶籍暫遷至該戶政事務所。
簡而言之，房屋所有權人才有幫其他人辦理遷離的權利，也就是說，
流浪漢的戶籍若要遷至戶政事務所，就須要他朋友辦理，另一種方式，
就是新屋主將他遷出，放至戶政事務所也可解決。
最後，鄭文在說，「會讓朋友借放戶籍，想必曾經也有不錯的交情，
以流浪漢的舉動來說，應當也盡自己努力，但建議辦理戶政相關事務前，
可先諮詢戶政事務所或地政士，以免白跑一趟，看到流浪漢支支吾吾說明此事，
不免讓人心酸。」
0127美麗島の名無桑
2023/09/09(土) 08:26:45.812022/12/15 23:00:00
麻豆地政事務所目前沿用日治時期測繪之地籍圖資辦理土地複丈(未經地籍整理地區)，
然此類地籍圖資使用迄今已逾百年，不僅圖紙伸縮、折圖處更是嚴重破損，
且當時係以人工計算面積，因此複丈時常發現圖、地、簿不符情形，
加以近年來麻豆工業區快速開發、重量級品牌建商持續推案造鎮及麻善大橋
旁將闢建快速道路連結南科等發展潛力，施測精度難以符合現代需求，
影響公私財產權益甚鉅，實有賴實施地籍圖重測，以加速釐正地籍
，杜絕經界糾紛，保障國民合法產權，進而彰顯政府機關公信力。
麻豆地政事務所主辦(含測繪中心辦理)2023年重測區有麻豆區(謝厝寮段計2,488筆) 、
六甲區(二甲段及七甲段共計757筆)及官田區(角秀段508筆)等三個測區，
分別訂於2022年12月13日(週二)在麻豆區謝安中民里聯合活動中心，
12月14日(週三)於六甲區七甲龍湖聯合多功能活動中心召開重測作業宣導會。
地政局長陳淑美指出，重測作業宣導會主要在說明辦理地籍圖重測之必要性，
會中除播放測繪中心製作之重測作業宣導短片外，
並由地所測量課長針對地籍圖重測所使用之儀器設備、測量方式、
作業流程等土地所有權人應注意及配合事項進一步詳細解說，
同時提供有獎徵答活動以加深民眾印象。為確保土地所有權人之權益，
請於收到地籍調查(協助指界)通知後踴躍前往參加。
麻豆地政事務所遵照市長黃偉哲指示加速釐正溪北地區地籍圖資，
2020年底未經地籍整理地區筆數尚有81,856筆，
2021-2022年度重測及地籍整理筆數達19,390筆，目前剩餘62466筆，
2023年度預計辦理重測筆數7,528筆，地所人力不足部分，
另依政府採購法第22條第1項第9款規定委託測繪業者辦理。
2023年委外重測區(麻豆區及六甲區共計3,775筆)目前已完成新段命名，
作業宣導會預計於2023年2月由委外得標廠商展辦。
若民眾有重測業務上之相關問題，可洽各轄區地政事務所測量課詢問
或上內政部國土測繪中心官方網站-「重測專區」及「重測便民服務查詢系統」
查詢瀏覽重測相關資訊。
0128美麗島の名無桑
2023/09/11(月) 23:00:04.49名下7房全是自用！命理師沈嶸「買房4要訣」：不能投資
名下有七間房地產的命理師沈嶸分享「買房四要訣」，
她表示台灣房價總體而言因通貨膨脹的關係，價格不易下跌，
所以自住使用不用思考何時進場，而應以學區、工作與交通是否方便等因素為主要考量。
沈嶸分享買房四要訣，一是盡量買在商業住辦合一區域，以及成熟熱鬧捷運站周邊的房子；
二是重劃區案量過大易被套牢不要碰，純住宅區域也要避免，
因純住宅的供給大過於需求，日後轉手不易。
她接著提到第三點、過度炒作區域要避免，須注意總價便宜但坪數縮水的狀況，
日後有難以售出或轉手的風險；四則是購屋要以自住為考量，
選擇熱鬧且願意自住五年以上的房子，不能以投資目的購屋，絕不能炒房。
沈嶸說，「目前我名下的七間房子都是因應辦公室、自住、拍攝YT等需求購入，
全都是自用，沒有投資使用。」而針對升息是否可以買房？
沈嶸表示絕對可買，因為通膨速度比升息快，只要土地、建築成本一直增加，
就不用擔心房價下跌的問題，早買早享受。
命理師沈嶸發起的「每月捐十萬，持續二十年」公益計畫，本月捐贈「紅心字會」
興隆老人日間照顧中心，資助打造「不老銀行」推動「人才培育計畫」，
目前捐款已累計達390萬元，總物資捐贈累計15235份，公益腳步持續擴大推進中。
她不僅持續做公益，日前更大手筆贈送「魔法學院」
陳助教一台價值370萬元的保時捷Cayenne凱燕休旅車！
她說助教是學院最重要的貴人，兩人一起攜手打拚，業績才會蒸蒸日上，
所以助教是她最感謝的人。
0129美麗島の名無桑
2023/09/12(火) 23:39:33.852022/12/21 23:00:00
新訂三峽都市計畫(麥仔園地區)將依循都市計畫草案辦理公開展覽前應行注意事項
於12月16日起開始公告徵求意見30日，並於2022年12月28日(星期三)
上午10時整及下午2時整於三峽區公所4樓大禮堂舉辦座談會，廣納當地民眾意見。
新訂三峽都市計畫(麥仔園地區)係於台北大學社區特定區東側、農業改良場南側、
三峽河範圍線以西、三峽都市計畫區北側的非都市土地辦理新訂都市計畫，
面積約118.1374公頃。
現況除農地使用外，亦有零星住宅聚落、廟宇及未登記工廠分布，
同時因地區內公共設施不足，導致公共服務設施缺乏、消防安全設施不足。
考量全市空間發展布局及城鄉發展次序，配合捷運三鶯線即將於2023年完工，
將以捷運站為核心規劃未來發展定位及空間機能，故擬啟動都市計畫法定程序，
以引導都市發展、提升核心地區居住水準及公共設施環境品質，
並將未登記工廠納入都市計畫管制，以引導產業合理分派及利用。
城鄉發展局局長黃國峰表示，新訂三峽都市計畫(麥仔園地區)將依都市計畫法
及其相關規定辦理公告徵求意見及座談會，針對都市計畫範圍及都市計畫程序進行說明，
聽取當地民眾意見，落實行動治理，並納入後續草案規劃之參考。
0130美麗島の名無桑
2023/09/14(木) 00:18:38.272022/12/21 23:10:00
平均地權條例部分條文修正草案，今（21）日經立法院初審通過，
明定打炒房者最高可處新台幣5000萬元罰鍰，並增訂檢舉獎金制度、
私法人購屋改為許可制等。學者認為，修法無疑是對於降溫的房市雪上加霜，
預期最快半年後房價開始下降。
立法院內政委員會今天初審通過平均地權條例部分條文修正草案，
限制換約轉售，並重罰炒房行為，最高可處5000萬元，同時增訂檢舉獎金制度、
私法人購屋改為許可制，且5年內不得移轉。
台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真接受中央社記者電訪表示，
市場已有預期房市政策短期難以鬆綁，加上這次法案初審通過，
「無疑對於正在降溫的房市雪上加霜」，
短期內房市交易量持續萎縮，今年確定跌破32萬件，是高個位數跌幅，價格則尚屬穩定。
至於明年狀況，劉佩真說，由於經濟展望持續下修、利率升息效應影響，
以及進入總統大選前哨戰，居住正義議題發酵，未來法案加速通過，
將更加確立房市政策緊縮走向；明年另有新增供給壓力浮現，
房市景氣估趨緩，交易結構轉為量縮、價格微跌態勢。
清華大學科技管理學院榮譽教授張金鶚分析，這項修法是健全房市必要之舉，
罰金也具相當嚇阻作用，首先會讓手邊有房者賣不掉，短期案量增加，
但於此同時，過去建商蓋新房、和投資客互相炒紅單的現象也會趨緩，
整體供給量將逐步收縮。
「房價本來就該下來，這是臨門一腳」，張金鶚預期法案通過後計至少半年，
房價就會慢慢下降，當然關鍵仍在地方政府執法落實程度。
劉佩真指出，這次修法對於嚴懲炒作、限制預售屋轉售、管制私法人購屋等3部分，
業者反映影響較大，也是後續會比較有爭議之處，相關標準如何認定，
以減少上路後的糾紛，均是未來修法觀察重點。
針對初審通過限制換約轉售預售屋部分，劉佩真表示，相關單位曾做過調查，
54%消費者不會因為預售屋買賣契約禁止轉售修法而降低預售屋購屋意願，
尤其以自住而言，預售屋資金壓力較小；但仍有消費者認為會減少購買意願，
顯見相較中古屋，短期預售屋投資交易仍會趨冷。
至於私法人購屋部分，她說明，現在限定只能作為員工宿舍或者未來都更，
市場認為是箝制私法人購置地產權利，畢竟私法人購屋不見得都是炒作，
一刀切狀況可能會產生比較多的糾紛，業者期待有轉圜修改空間。
0131美麗島の名無桑
2023/09/19(火) 02:09:30.392022/12/22 23:00:00
台南市政府地政局2022年度農地重劃區抵費地及零星集中土地標售
於2022年12月20日完成開標作業，本次公告標售共計20筆，
計有36封標單參與投標，順利標脫14筆，標脫總金額約為735萬餘元，
標脫總面積約4,281.65平方公尺。
本次標脫土地主要位於佳里、下營、麻豆、後壁、柳營、鹽水及新化等7區，
係屬非都市土地之特定農業區內耕地，其中標脫單價最高為新化區竹子腳段
1308地號抵費地每坪29,745元；而標脫面積最大為後壁區下茄苳段2215-11地號抵費地，
共有7標競標，最後以每坪4,935元得標，市長黃偉哲希望得標者能有效利用土地，
促進農業發展。
地政局長陳淑美表示，農地重劃後配置農水路，改善灌溉排水，
提升農產運輸及灌排效率，又按農地重劃條例施行細則第36條及農地重劃區
農路水路管理維護要點第14點規定，本次標售所得價款將作為本市各農地重劃區
農水路更新改善工程及管理維護之用，以優化農業生產環境，提高農民從農之生產便利性。
台南市政府地政局進一步指出本次標售成果將刊載於地政局網站
「台南市政府地政局網站/土地開發/開發區土地標售專區/土地標售/標售成果」
可供各界查詢閱覽。
0132美麗島の名無桑
2023/09/24(日) 00:55:05.272022/12/25 06:45:00
台北市一名女網友獨自在外租屋，不過自從上個月開始，她就經常在深夜時聽到男鄰居
「中邪般」慘叫，加上她有寫論文的壓力，讓她因此深受其害每晚難以入眠，
甚至做惡夢，最終她決定向房東反應，沒想到男鄰居深夜「中邪般的慘叫」
原因曝光後，讓她瞬間傻眼、哭笑不得。
原PO在網路論壇《Dcard》上發文表示，男鄰居1個多月前開始，
會在凌晨1時或3時許突然大叫，因為她同時要煩惱論文的事，
一度懷疑自己因為壓力大而產生幻聽，除了精神上的壓力之外，也感覺身體非常疲憊。
直到本月2日，她熟睡時又聽到男鄰居一陣悽慘的長叫，讓她馬上驚醒，
打開燈後又懷疑自己幻聽，再次聽到聲音後才確定是鄰居在亂叫；
她立刻傳訊息請房東通知，也擔心該名房客可能有身心狀況需要協助。
雖然反應過後男鄰居就再無大聲慘叫，但她依然有聽到聲量較小的叫聲，
讓她心理壓力難以放鬆，經常夢到自己被性侵或騷擾等情況，感到無力又痛苦。
直到14日時，原PO再次聽到男鄰居的慘叫聲，便立刻將聲音錄下並傳給房東。
不料房東則回，「男鄰居因看世足賽而忘我，感到抱歉，下次會注意。」
讓原PO傻眼大罵，「所以我這個月以來睡不好、作惡夢、心理壓力這麼龐大，
居然是因為你他X的在看世足，氣死我有夠生氣！」
文章曝光後也吸引許多網友熱議，「太扯了啦！這半夜叫成這樣要報警了吧」、
「有被笑到哈，到底叫那麼慘烈是賠多少啦」、
「原本以為是什麼靈異事件，結局也太好笑」、
「我本來看到超怕的，也不敢點開音檔，結果竟然是世足」。
0133美麗島の名無桑
2023/09/25(月) 00:36:21.602022/12/27 00:08:00
不少人對於《平均地權條例》還是抱持著疑問，《平均地權條例》主要有「預售屋禁轉」、
「私法人購屋許可制」兩大項。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，
「預售屋禁轉」一事多數人都已清楚是怎麼回事，而對於「私法人購屋許可制」
則是相對陌生，其實就是為了精準阻斷以私法人名義購屋的豪宅客。
曾敬德說明，「私法人購屋」就是以公司名義購置房屋，不少富豪以公司名義購屋，
享有「出租20%營所稅、購屋成本全額抵扣營所稅、法人贈與免贈與稅、
股權分配出售免土增稅、抵扣未分配盈餘稅」等。
根據官方修正條文說明，經統計私法人近三年（2019~2021年）
購買住宅數分別為10,219、15,693、17,779，數量明顯逐漸增加。
另外，從地政司的外國人購屋狀況來看，英屬維京群島的外資在2015~2019年
就取得13萬坪的建物，位居所有外國人之冠。
然而，英屬維京群島有個大家都知道的祕密，裡面有許多公司其實並非外資，
而是台資假扮的假外資。
曾敬德進一步指出，《平均地權條例》殺傷力對於豪宅特別大，
箇中原因就出在私法人購屋一事，目前《平均地權條例》僅在一讀通過階段，
然而，不少豪宅客已經憂心忡忡。
根據官方懶人包資料說明，新制規定私法人購屋採許可制，用途限員工宿舍、
長期出租經營、都更危老重建等項目，取得許可完成移轉登記後，
屆滿5年方得再移轉，還要檢具使用計畫等文件。
曾敬德說，目前這些豪宅客最擔心的事情，就是近年以法人名義購入的預售屋，
有可能在交屋前，《平均地權條例》條例就已三讀通過，到時候，法人購屋的合約，
既無法轉約，交屋後也無法以法人名義登記，屆時就必須改成個人名義，直接形成雙殺局面。
不過，他也提到，目前《平均地權條例》尚在一讀階段，未來若三讀通過後，
是否溯及既往，抑或是既往不咎，暫無法得知，但豪宅買氣驟降已成事實，
推估未來法案上路，市場約有半年的調整期，逐步回歸剛性需求，恢復正常交易。
0134美麗島の名無桑
2023/09/26(火) 01:05:45.96王淨打瞌睡全被拍！16秒影片曝 9萬人笑噴：怎麼可以睡成這樣
電影《關於我和鬼變成家人的那件事》雖尚未上映，口碑已然發酵。
在片中飾演「最正警花」的王淨最近忙著跑宣傳活動，可能是太疲憊的關係，
正在妝髮的她忍不住打起瞌睡，沒想到過程全被拍下來，
她看了都不禁問：「為什麼可以睡得那麼的咄咄逼人？」
畫面中，可以看到王淨身穿米白色毛衣，被披上黑色毛巾以免弄髒上衣。
但格外引起注意的是，雙手交叉在胸前的她正在打瞌睡，
而且還睡到嘴巴開開的，渾然不知已經完全被拍了下來。
更好笑的是，在王淨打瞌睡的過程中，即使化妝師正在化她的眼睛，
髮型師也正在整燙她的長髮，她依然睡到搖頭晃腦，可愛模樣吸引9萬人按讚直呼：
「怎麼可以睡成這樣」、「髮妝師是怎麼忍住不笑的」、「這樣口紅比較好化XDDD。」
0135美麗島の名無桑
2023/09/27(水) 05:11:40.972022/12/27 08:46:00
2022新北市「百萬年薪」購屋地圖出爐！根據聯徵中心資料，
今年Q1~Q3百萬年薪以上貸款購屋民眾，依數量排序，第一名是板橋、
第二名中和、第三名新莊、第四名三重、第五名林口，令人意外的是，
新店與永和竟意外榜落第七、第十，新北市的富豪居住地明顯默默出現了變化。
根據聯徵中心資料顯示，今年前三季，年收入百萬以上的民眾在新北貸款買房
共有1萬1631件，前五個行政區都破千件，以板橋的1517件最多，
其次為中和的1309件、新莊的1212件、三重的1106件、林口的1055件。
其他6~10名，依序為淡水919件、新店863件、土城670件、汐止643件、
永和523件。前十大區域就佔了新北高收入族群貸款買房量體的84.4%。
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，新北市不乏現金購屋的屋主，
也有不少屋主本就相當富有，不用再進行購屋動作，所以貸款購屋排名，
主要顯示受薪階級的高薪族群購屋傾向。
周昆立說明，板橋為新北市政經中心，除坐擁三鐵共構、新板特區、
江翠北側重劃區等眾多重點建設外，區內更有不少成熟商圈，很多大型商場、
影城百貨入駐，無庸置疑是新北最精華區的區塊，
也自然成為新北高收入人士購屋的首選區塊。
排名第二的中和，擁有環狀線、萬大線議題，且南勢角尚屬第一環相對低價區，
加上左岸重劃的新建案，自然交易量攀升。
第三~第五名的新莊、三重、林口，建商近年都是挾機場捷運的沿線重劃區大量推案，
吸引不少高資產族置產，其中，新莊副都心更擁有新北市第一大商場宏匯廣場，
林口則有三井OUTLET及未來媒體企業總部，帶動交易熱絡。
關於新店、永和意外榜落第七、第十，周昆立指出，
「新店目前除了行政園區，整體區域缺乏話題性；永和則地狹人稠，
推案稀缺，沒有房子賣自然沒有成交量，不令人意外。」
最後，周昆立提醒，百萬年薪購屋地圖，主要可觀察受薪房貸階級的購屋變化，
與房價潛力無絕對關聯。
另外，目前《平均地權條例》已一讀過關，未來若三讀通過，
不少區域房價極有可能修正回落，建議購屋族暫時遠離建設尚未完成的重劃區，避免踩雷買貴。
0136美麗島の名無桑
2023/10/01(日) 07:21:47.832022-12-28 16:19
花蓮縣民國112年公告土地現值完成評定，全縣平均調幅較去年微漲0.53%，
地王仍由花蓮市中山區與中正路口以每坪138萬6000元蟬聯。
花蓮縣府地政處今天發布新聞稿指出，花蓮土地現值經花蓮地價及標準地價評議委員會
評定完成，在兼顧民眾生計及符合市場行情下，全縣平均調幅較去年微漲0.53%，
公告土地現值占市價百分比90.29%。
其中，公告土地現值最高宗地（地王）仍由花蓮市中山路與中正路口（摩瑪運動流行鞋店）
以公告土地現值約每坪138萬6000元再度蟬聯。
明年度土地現值將於112年1月1日公告，民眾可於公告後至花蓮縣全球資訊服務網查詢。
花蓮縣府地政處統計，112年地價調查作業自110年9月2日至111年9月1日止，
全縣不動產交易買賣登記件數共5389件，較去年減少558件，減幅9.38%，
推測受COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情持續、
通貨膨脹及打房政策等影響因素，交易量略減。
花蓮縣府地政處指出，112年公告現值針對花蓮縣境內重大公共建設工程地區檢討並調整，
例如交通部辦理花東地區鐵路雙軌電氣化計畫、公路局辦理的南區道路拓寬工程等用地
適當調整其公告土地現值，地價微幅上漲，其餘行政區多為持平或微幅調整。
花蓮政府地政處長吳泰焜表示，公告土地現值為土地增值稅課稅基礎，
無交易時不會因現值變動而影響民眾稅賦負擔，適度提升有利於反映市場行情。
0137美麗島の名無桑
2023/10/05(木) 06:05:48.27從27K小記者到28歲新北買房 前主播曝看房心法
買房是許多人的夢想，前《三立新聞網》主播詹千雁提前在去年28歲達標！
日前她分享買房過程影片，下手一間新北市2房預售屋當作自己28歲禮物，
其中也分享許多買房撇步。
現年29歲的前主播詹千雁說，自己剛畢業時也是從27K開始，透過自律且穩定存股、
存款、精進新聞以外專業創造第二收入，26歲終於存到第一桶金，28歲勇敢買房。
近年詹千雁更從新聞業轉戰廣告業，2年內開箱上百間建案，對於房地產已經有一套見解，
透露明年開始，將在YT開設自己的頻道，分享職場、地產等更多內容。
如何挑選好房？詹千雁認為，沒有特定哪一種一定是好房，只要適合自己的就是好房，
「過去租屋，窗戶普遍很小或是為了省錢租在地下室，沒採光又不通風」，
因此現在看房最重視客廳和房間是否有大面積開窗，窗外棟距也不能太窄，
視線不被遮擋是最好。
樓層選擇偏好10樓，因為是沒有消防管線的最高樓層，地下車位也盡量挑電梯旁，
且是柱子旁邊的車位。
詹千雁也坦承，買房是一股衝動也是緣分，早在2019年就開始練習看房，
從中古屋到預售屋，都沒有看到喜歡的物件，有感於房愈看愈貴，當拍片看到這間房子時，
看準近捷運、面公園、廚房是明火、客廳房間有開窗、格局方正等條件，
配合建商的優付方案，算好自己的經濟能力後不至於壓力太大，因此從賞屋到購屋只花2週即下手。
談到如何存錢？詹千雁說，理財第一步先釐清自己每一筆錢的用途，
因此她會依據不同用途個別開立帳戶，像是孝親費、租金、存股、緊急備用金、買房基金、
外幣、零用金等。當薪水一撥下來，就立刻分散到各自的帳戶，最後剩下的才是零用花費，
如此一來才能在領到薪水時，知道自己可以花多少，避免衝動消費。
從22歲剛畢業的27K記者到現在29歲擔任廣告公司行銷總監後買房，詹千雁也透露，
她將整理多年來在職場、考證照、自我能力提升等方面經驗，
明年（2023）開始將在Youtube個人頻道上分享，
「雖然進入個人YT的領域晚了點，但只要有心，一切都來的及。」
0138美麗島の名無桑
2023/10/06(金) 06:46:07.55才剛恢單！阿諾「想要有個家」 逼哭李明川...親曝原因
造型師李明川自從在YT頻道「李明川在這啦」開箱70坪新家後，引起熱烈迴響，
不僅傢俱廠商「好睡王」邀請他代言，最近還在「川川居家教室」
單元中推出全新企劃「＃我想有個家」，邀請好友一起分享對「家」的想像，
首集來賓阿諾一句話就讓李明川淚灑現場，讓在場的人意外傻眼。
阿諾過去是租屋族，去年恢單的她說原本跟心態跟李明川一樣，
認為租屋可以不定期換還境，「有了小孩之後就會想要有自己的家」，
阿諾說：「我希望讓我女兒知道，將來你要去哪裡都沒有關係，但你要記得，
這裡有一個家你可以回來，你不會找不到」當場讓李明川落淚。
阿諾見狀大喊「你哭屁啊！」李明川才解釋，因為我姊也是跟她女兒說：
「媽媽能做的，就是幫你留一個讓你可以回家的地方。」
阿諾聽了附議，當過女兒，現在當媽媽，以前毅然決然要搬出去住，
中間因為沒錢又搬回家，不管我在外面發生什麼事，我爸媽永遠有一個家，是真的避風港。
李明川感動地說，我希望這個影片可以留久一點，讓你女兒長大後可以看到。
在「＃我想有個家」企劃中，李明川會化身空間造型師，針對好友買房跟裝修的
需求給予建議，像是阿諾看了幾十間房，完全以女兒為出發點
「我一定要很大的客廳，因為我女兒喜歡跑、跳、玩滑板車，
所以客廳需要比較大的空間跟好的採光，再來……就沒什麼需求了」
三房兩廳的格局，除了主臥室和她的工作室，女兒未來的房間除了油漆粉刷外，
目前零裝潢，阿諾說，完全空給她，以後想要什麼她自己決定。
0139美麗島の名無桑
2023/10/14(土) 07:11:06.38謝盈萱「北漂租屋20年」家具從片場帶回去！房東跨年前收回自住：心累
謝盈萱近年先後拿下金馬、金鐘影后，演藝事業屢創巔峰，但私底下的她其實仍是租房一族，
而且長達20多個年頭，最近因房東說合約到期後要收回房子自住，於是，
她在2022年最後一天搬家了。
謝盈萱透露房東雖很早就通知要收回自住，但卡在年底工作忙碌的關係，
對方好心地讓她延後1個月再搬，「在這中間，已經陸續在網路上搜尋房子，
台北住了20多年，要搬的東西只增不減，每每想到這，就覺得分外心累。」
選在2022年最後一天離開住了3年的地方，謝盈萱仍記得那天看房的過程，
當時剛好正值《俗女養成記》第一季播出，
「邋遢至極的我被房東太太認了出來，同樣的，我又是只會尬笑～。」
家具除了劇場友人好心提供，謝盈萱坦言有些是從《俗女養成記》、
《四樓的天堂》場景帶回來的，「拼拼湊湊也成了一個自己的家。」
如今將房子還給屋主，當她交出鑰匙的時候，難免有點傷感，
「感謝房東先生房東太太，感謝所有在我人生中每一階段，提供我住所的房東。」
0140美麗島の名無桑
2023/10/16(月) 00:53:06.93蔡尚樺買新房子「看待錢的方式變了」！ 舉3實例：變成喜歡的樣子
蔡尚樺從主播轉型為主持人，近年憑《全民星攻略》、《全明星運動會》等節目，
事業屢創巔峰，近期也買了新房準備搬入。
她坦言這段時間看待金錢的方式有了明顯轉變，她也開始進行大規模的「斷捨離」，
準備從既定習慣的生活模式到新的地方重新開始。
蔡尚樺去年11月底就透露，「最近買新房子準備換屋後，看待金錢的方式變得很特別。」
她舉例，當有朋友約她去住三天兩夜的高檔飯店時，過去的她都會開心計畫行程，
但近期較常斷然拒絕，理由包括：「我不去這趟又可以省一台空氣清淨機了」、
「不要被這個包包誘惑，就多一組沙發了」、「先不跟你們出國玩，又多一筆裝潢費了」。
「總之就是非常莫名其妙的，把所有計價單位都自動切換為家具。」
蔡尚樺接著也補充表示：「當我以為自此我能不再做無謂花銷，
殊不知卻產生了更激烈的逆反心理，就是只要跟新家有關的一切都會毫不手軟⋯。」
不過，當她在心中猶豫時，腦海中就會冒出「這麼貴的房子都砸下去了，
怎麼能不好好佈置它呢？」的想法。
因此，蔡尚樺看見相關單據上的數字後，瞬間有小抽一口涼氣，
「只能安慰自己錢錢沒有不見，只是變成喜歡的樣子，而且都還在家裡喔。」
她近期也感嘆，準備搬新家後開始進行大規模斷捨離，
「某種程度就像跟上個階段的自己告別的過程，離開熟悉的街區、常光顧的小吃，
既定習慣的生活模式到新的地方重新開始。」
0141美麗島の名無桑
2023/10/24(火) 21:25:33.612023/01/02 21:10:00
少子化，是台灣嚴重的國安問題，新生兒越來越少，如何提升年輕族群生育的動機，
有需多環節需要改善，其中「居住成本」就是相當現實的問題，尤其雙北地區房價高昂，
許多人都用租房的方式過生活。然而，近日有鄉民在找租房時，
卻發現房東訂定了1項條件，引發熱烈討論。
今（2）日，有網友在PTT的八卦版發文，談到了相關話題。他在文中表示，
自己正在「流浪中」，看到一堆投資客的空屋弄個冷氣熱水器，就禁東禁西，
還要良民證等，好像面試一般，難度好高。
他發現一處物件，居然「禁小孩」，不禁感慨
「難怪生育率慘不忍睹，房價節節高升，要租屋還禁小孩，是我少見多怪嗎？」。
從該網友分享的介紹中可得知，該物件擁有兩房、兩廳、兩衛浴、雙陽台，含管理費、
平面車位等，但是禁止室內煙、寵、八大、小孩。
網友則紛紛留言「小孩吵死了」、「小孩破壞力很強」、
「大概之前被有小孩的家庭嚇到了」、「小孩吵啊，一堆父母不管還怪人」、
「房東經營有多辛苦你是不知道嗎」；
另外也有鄉民感慨，有小孩之後，要找合適的住處真的不容易。
0142美麗島の名無桑
2023/11/01(水) 21:55:08.49張棋惠公開首波「新家內部美照」！ 黃小柔參觀驚嘆：超強大的家欸
張棋惠出道22年，曾是女團「4 in Love」的成員，先前為了買房，前後看了超過100個物件，
2020年終於買下人生中第一間房，當時還是預售屋，直到2022年4月才正式交屋，
最後順利在10月1日正式入住，近日更開心分享裝潢成果，
讓好友黃小柔看了都不禁讚嘆「整個設備也太科技了吧！」
張棋惠12月中開心發文寫道：「新家美照，第一波曝光。
」家中整體色調大多使用木紋及白牆，空間看起來十分寬敞又舒適，
就連NONO（陳宣裕）都不禁留言「很溫馨的家」，當時她笑回「您夫人近期會來」。
此外，過去同為「4 in Love」成員之一的黃小柔，近期也前往張棋惠新家參觀，
忍不住發文讚嘆：「今天去小棋惠家玩，除了超漂亮，整個設備也太科技了吧！
超強大的家欸……。」
當時屈中恆老婆Vicky、前主播黃馨儀也都在場，
黃小柔也笑說：「重點是姐妹碰面永遠聊不完。」
事實上，早在前陣子，張棋惠就曾陸續分享家中內部樣貌，強調家裡面每一個產品，
都是她一一挑選、打電話確認，而且都是CP值高的產品，成果被讚看起來十分高雅、
有質感，她本人對於成果也十分滿意，形容一切就像是在做夢一般：「真的太棒了！」
0143美麗島の名無桑
2023/11/03(金) 08:44:39.412023/01/03 19:25:00
新竹縣首件社會住宅「新湖好室」於日前順利決標，新竹縣政府表示本案生活機能完善，
並規劃托嬰中心，工程預計於2027年完工，將為新竹縣提供130戶社會住宅。
竹縣社會住宅案共7處預定基地，預估未來能提供近2000戶社會住宅。
新竹縣長楊文科表示，很高興首座社宅順利發包，竹縣人口持續增加，
在社宅興建完成前，縣府會持續落實居住正義，推動包租代管及住宅補貼等政策，
提供弱勢家庭、就業及就學青年住宅補貼資源輔助，並持續配合中央相關政策，
保障縣民居住權益。
「新湖好室」社宅位於湖口鄉信義街，緊鄰新湖國小及愛勢村活動中心，
步行10分鐘可達湖口火車站，距離國道1號也僅8分鐘車程，附近也有湖口夜市、
公有零售市場等，交通便利且生活機能完善。
共7處預定基地 未來將提供近2000戶社會住宅
縣府指出，在「新湖好室」規劃的房型，依據民眾不同需求，都有設置，
包含有套房型65戶、二房型52戶、以及三房型13戶，至於詳細細節仍在規劃中。
此外，社宅內也規劃設置托嬰中心，創造友善居住環境。
縣府產業發展處說明，目前竹縣社會住宅案共7處預定基地，其中進度最快的是已發包的
「新湖好室」社宅，另還有竹東仁愛段基地1處，縣府已完成先期規劃評估作業，
其餘5處基地則由內政部委託國家住都中心辦理評估中，
涉及都市計畫變更部分由縣府配合辦理。
7處基地預估未來能提供近2000戶社會住宅。
0144美麗島の名無桑
2023/11/06(月) 19:30:02.572023/01/03 20:53:00
代表房市買氣的12月「買賣移轉棟數」出爐！六都總計20,754棟月增14.2%、年減-25.1%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，買賣移轉棟數通常反應11月~12月初買氣，
有時還會有預售屋交屋潮挹注，如此次就是因為北市以外五都都有交屋潮，
表現相較上月亮眼，事實上，年減幅達25.1%，且是近六年首度衰退。
進一步觀察六都12月狀況，依照年減幅排序，高雄市-42.5%、新北市-28.1%、
台南市-26.5%、台北市-26.2%、桃園市-21.7%、台中市-8.8%。
另統計全年移轉棟數，六都總交易量243,633棟，年減幅-9％，六都依照年減幅排序，
高雄市-17.3%、台南市-13.7%、新北市-11.9%、台北市-7.4%、桃園市-6.8%，
僅台中市逆勢成長，年增幅2%。
陳金萍分析，111年下半年的交易市況，累計1-8月交易量受惠於新屋交屋潮挹注，
年增率短暫重回正成長，但隨後累計至9月、10月，則再度呈現負成長，且衰退幅度逐月遞增，
從1-9月的1.4%增至1-10月的4.4%，到11月累計交易量年減幅更擴大至7.0%，
負成長幅度逐步加大，全年量縮9.0%，是近六年來首次衰退，同時也將是近三年來最低量。
陳金萍認為，全球經濟面臨衰退風險，股匯市也持續震盪，民眾普遍看壞今年經濟景氣，
而國內消費者信心也創下金融海嘯以來新低紀錄，加上國內四度升息對房貸利率推升有感，
民眾購屋負擔更為吃重，讓民眾認為房市多頭已到盡頭，即使購屋需求不減，
但出價轉趨審慎保守，若有意售屋的屋主能合理讓利、降價，才有加速成交的機會。
0145美麗島の名無桑
2023/11/08(水) 22:26:53.862023/01/06 20:09:00
根據內政部統計月報資料顯示，去年前11月累計繼承移轉達6.4萬棟，創下歷史新高，
全年有機會挑戰7萬棟，繼承移轉每年數量穩定增加，15年的時間繼承就呈現翻倍成長，
顯示人口老化狀況嚴峻。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，早年國人生育數量多，
長輩不在後遺留下來的不動產就由配偶與子女繼承，2021年國人的平均壽命為80.86歲，
其中男性77.67歲、女性84.25歲，等到真正發生繼承時，一來繼承人年紀可能都5、60歲，
二來因為繼承者數量多，若繼承人間無法討論出大家都能接受的分配方式，
最後可能還是得出售換取現金才能公平分配。
統計顯示，去年繼承移轉棟數前11月6.4萬棟，已經超越2021年全年的6.3萬棟，
主要都會區繼承移轉數量最多的是新北市，去年前11月繼承移轉達到1.2萬棟，
主要還是新北市是人口最多的區域，其次則是台北市的1.1萬棟。
比較特別的是台北因為房價高，買賣與繼承比例相對較高，每2.6件的買賣移轉的同時，
也會出現1筆繼承移轉登記，顯示台北市取得不動產的民眾，透過繼承取得的比例，
明顯高於其他都會區。
曾敬德指出，當長輩有遺留下不動產，的確在高房價環境下可以幫助晚輩解決部份居住
或資金需求，不過繼承當下也有分配的問題，且許多繼承的建物可能以公寓與透天產品居多，
地點不見得在自己生活圈之內，不符合居住需求，但也有可能雖然分配到了一些持分，
但實際上不是所有繼承人都可以使用房子，卻仍要繳納房屋稅、地價稅等問題，
加上房地合一稅上路後，對於繼承稅制也有一些影響，建議民眾要提前留意。
0146美麗島の名無桑
2023/11/13(月) 22:04:57.062023/01/08 22:00:00
2023年度新北市鶯歌區地籍圖重測範圍已於2022年11月25日公告確定，
辦理的地段包括大湖段大竹圍小段、大湖段圳子頭坑小段、
大湖段崁腳小段等3地段全區，範圍以行政區劃分為中湖里、
東湖里北側及部分大湖里地區，合計約2,849筆土地，面積為292公頃。
樹林地政事務所表示，目前該重測範圍所使用地籍圖，
係依日據時期所測繪之地籍原圖描繪裱裝而成之副圖，該地籍圖因年代久遠且使用頻繁，
導致圖紙破損、伸縮，又因天然地形變遷、人為界址移動，常有界址與原地籍圖不符之情形。
且隨測量技術提升與社會經濟發展，日據時期的測量精度顯難以符合時代需求，
所以將透過地籍圖重測的方式，釐正地籍以保障人民權益。
該所並提醒土地所有權人，為讓重測範圍內權利人了解應注意及配合事項，
2023年元月開始會先通知重測區內之權利人辦理宣導說明會，
舉辦時間為2023年1月9日地點位於中湖市民活動中心(鶯歌區中湖街25號)，
場次分上午場及下午場，歡迎民眾接獲通知後前往參加，以了解重測相關資訊確保自身權益。
0147美麗島の名無桑
2023/11/20(月) 06:21:08.952023/01/10 18:36:00
為遏止投資客揪團炒房、利用換約轉售哄抬獲利，立法院會10日三讀修正通過平均地權條例部分條文，
學者認為，無論買賣方都在觀望政府後續執法狀況，不動產景氣短期難好轉。
為遏止投資客揪團炒房、利用換約轉售哄抬獲利，立法院會今天三讀修正通過平均地權條例部分條文，
祭出重拳遏止炒房，將重罰炒房行為，明定任何人不得散播不實資訊，影響不動產交易價格，
最高可處新台幣5000萬元，還可連續處罰。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰接受電訪時認為，平均地權條例部分條文修正通過後，
建商推案型態將從預售案轉變為成屋案，建商需要充沛的金流才能支應工程。
莊孟翰指出，但當前利率偏高，金流較緊縮的業者恐面臨「賣越多賠越多」，
甚至交屋困難，預估將掀起體質不良建商倒閉潮、高槓桿投資者金流出現狀況等，後續問題不少。
國立政治大學地政系退休教授張金鶚則表示，平均地權條例部分條文修正通過前，
預售屋買氣就已經冷卻，但「上有政策，下有對策」，政府打炒房目的能否落實，
重點還是要看地方政府有無嚴格執法。
張金鶚也指出，去年下半年預售屋交易量縮明顯，顯示買方對價格修正有期待，
預計今年下半年房價會有下滑契機，但近期買賣方會先觀望政策落實情況，
加上當前是高利率環境，研判不動產將長時間陷入不景氣，短期難復甦。
0148美麗島の名無桑
2023/11/23(木) 22:02:41.022023/01/12 23:00:00
新北市政府地政局公佈2022年第3季住宅價格指數，2022年7月至9月之全市住宅價格指數
分別為127.38、127.91、128.46，而大樓及公寓指數亦僅較上季微幅上漲，
整體指數呈現持平走勢，月漲幅介於0.35％至0.47％之間，漲幅已相對收斂。
8大次分區價穩 新成屋、整體開發區指數則呈現微跌趨勢
觀察新北市8大次分區2022年7月至9月指數漲跌互見，各月份變動率大致為0.71％以內的漲跌幅，
變動幅度平穩。新北市8大次分區中，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、
樹三鶯、汐止及淡水等次分區，本屬交易較為熱絡之區域，加上區域內因有捷運線經過或規劃，
增進交通便利性，且有公共設施完善，生活機能成熟等條件優勢，
剛性購屋或換屋需求仍有效支撐區域房地產市場，價格平穩。
2022年第3季新成屋指數為118.01，變動率略跌0.18％，與上季相較呈現持平趨勢，
雖與2021年同期相較仍有上漲7.62％，但整體走勢已趨緩，主要受到央行逐步升息、
土建融利率調漲、買賣雙方議價空間增加等因素影響，指數因而呈現微幅下跌。
而在整體開發區方面，台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、
副都心及頭前重劃區季指數分別為133.06、115.79、122.19及105.94，
與上季相較分別下跌0.1％、1.62％、0.19％及0.92％，
分析原因係新北市整體開發區房價水準已達相對高點，惟受到前述金融政策影響，
市場漸趨保守，導致出現買方觀望與賣方惜售狀況，整體價格略跌。
捷運沿線指數大致呈現平穩
本季各捷運線指數大致呈現平穩趨勢，板南線(板橋段)、板南線(土城段)、
中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線及環狀線指數漲幅皆僅在1％以內；
而新店線及淡水線指數則有微跌趨勢，較前季變動率分別下跌0.1％及0.08％，
整體仍呈現相對平穩態勢，主要原因係捷運沿線住宅交通便利，
生活圈發展較成熟，購屋者需求仍有支撐，住宅價格因而持穩。
地政局補充，新北市政府地政局每季皆會定期公布6大類24項指數之統計資料，
並製作「新北市不動產市場分析季報」，提供多元房市訊息及專題分析供外界參考，
相關資料已置於「新北市政府地政局網站」及「新北不動產愛連網」，歡迎各界瀏覽指教。
0149美麗島の名無桑
2023/11/29(水) 21:47:41.8374歲甄珍突發文喊賣台北市房子！ 一度驚爆失聯…親回：我們很快見面
74歲影后甄珍（章家珍）13日突然透過社群平台宣布賣房子！她2022年底一度驚傳失聯，
連親妹妹銀霞（章家興）似乎都連絡不上，直到兒子章立衡（原名：劉子千）
發文報平安才暫告一段落，現在本人預告：「我們很快就會見面了。」
甄珍表示因為疫情的關係，已經有幾年沒有回到台北，
所以想把位於台北市通河西街元山仰望的房子出售，希望有興趣的買家可以與她的秘書聯繫。
文末她寫下：「非常想念大家，我估計很快很快我們就會見面了，祝福大家。」
有網友難過留言「那以後應該很難在台灣見到您了」，
甄珍回應「您好、不會的，我們可以搬到台中一起吃飯相聚的、祝福您一切安好」、
「搬到桃園也行」，網友開心寫下「阿姨一切都安好，那我就放心了（我已經搬到桃園了）」。
0150美麗島の名無桑
2023/11/29(水) 21:48:24.302023/01/14 01:51
三立集團舉辦集團年度尾牙，因為疫情睽違兩年的三立尾牙今年現場席開120桌，
員工、貴賓及藝人超過1,500位共同參與，今年尾牙主題是
「鴻兔大展 好運ME兔 HAPPY TOGETHER」，于美人也穿上一身紫色正裝出席三立集團尾牙，
相當有氣勢，于美人分享將於過年期間和女性友人到新加坡玩4天。
于美人目前就讀宗教研究所2年級，為了瞭解道教文化，于美人過年期間和女性友人到新加坡玩4天，
「我只是不想煮年夜飯，媽媽都安排好了，她腿腳沒那麼方便，雖然很少天，
但只要離開台灣就有休息、有放空到。這次去主要想了解道教文化，華人移民的地方都有，
趁這個機會去看一下，像是校外教學」，她也笑說迫不及待要在當地品嚐美味的海南雞飯。
于美人也證實因為已賣掉價值上億的元大豪宅，
「主要是因為要繳納45%的稅，繳稅是義務，但兩間房的房貸壓力太大了」，
她也謙虛表示她沒有投資精準，賣房也不會覺得捨不得。
而三立尾牙上也有不少動人的時刻，董事長張榮華頒發感謝狀給三立台灣台播出23年的
《草地狀元》主持人黃西田，感謝他多年來為節目的付出。
黃西田感性地說，「在三立從開始到現在30年，三立是我家人，我兩個孩子是三立養大的，
我的女兒黃露瑤，兒子黃耀慶，三立對我來說有感情，謝謝前董事長林崑海，
還有現在的董事長，在你們的栽培下才可以有今天的我，很感恩」。
0151美麗島の名無桑
2023/12/10(日) 19:05:09.6904:00 2023/01/14
桃園市為六都中人口移入成長最快的城市，有鑑於桃園與台北的生活圈緊密聯結性，
且多為雙北遷移人口，為了滿足市民基本居住權益，降低租房族的生活開銷，
桃園市提供多元的住宅補貼政策以滿足市民殷切需求。
租金補貼自111年度起改由內政部營建署主辦，資格條件放寬，申請人在桃園租屋者，
未持有住宅且家庭成員每人每月平均所得低於45843元者即符合申請資格。
此外針對不同族群享有加碼福利，例如初入社會青年35歲以下享有補貼金額乘以1.2倍、
新婚兩年內家庭享補貼金額乘以1.3倍、育有未成年子女（含胎兒）1名享補貼金額乘以1.4倍、
2名1.6倍及3名1.8倍以此類推、低收或中低收享補貼金額乘以1.4倍、身障、
原住民或65歲以上者享補貼金額乘以1.2倍。
原住民租屋 最高每月補貼4千
桃園市政府為幫助缺少線上申請設備或對網路操作不熟悉者，
於市府住宅發展處設置有自助申請機台，請民眾攜帶身分證及健保卡，
作為上傳補件資料或查詢補貼進度使用。
此外針對在桃園市打拚租屋的原住民族，鑑於中央擴大租金補貼專案規定，
部分原住民族因於原鄉持有自有住宅而不符補貼資格，故由桃園市府自辦原住民族租金補貼，
設籍本市原住民且持有自有住宅離租屋地距離30公里以上者可不受自有住宅規定限制，
最高每戶每月補貼4000元。
加入包租代管 房東也可享補助
除租金補貼外，桃園持續推動「桃園市社會住宅包租代管第三期計畫」，
加入之房東可享有3稅減免、3費補助及3年服務，即房屋稅、
地價稅比照自用住宅稅率且房東租金所得稅免稅額提高至1萬5000元且不用被追稅，
並提供修繕費、公證費及居家安全險補費等補助，免費享受市府委託之租賃服務業者專業管理
及服務；房客部份全面取消設籍於本市限制，享有最高7200元／月之租金差額補貼，
針對部分65歲以上年長者或是下肢不便的身障者，則啟動「以屋換屋」換居服務。
另因應租金補貼整合社會住宅包租代管方案，領取300億元中央擴大租金補貼之房客
可選擇一同加入包租代管或繼續領取租金補貼。想瞭解更多社會住宅包租代管申請資訊的
房東房客可至桃園市政府住宅發展處網站。
0152美麗島の名無桑
2023/12/12(火) 22:37:35.28「聚財又招桃花」開箱國光女神68坪新房 自爆最常膩在這空間
國光女神Lala蘇心甯是買房「專業戶」，人生已經買過3間房子，
顧家的她過去買房都是為了家人，第三次購屋終於是為自己，她坦言自己屬於「衝動型購屋」，
但衝動是建立在做好完整的功課，她也認為購屋後讓她更有動力去賺錢，擔心買貴遲遲不出手，
最終只是買不到房子。
在鏡頭前光鮮亮麗的國光女神Lala，擁有姣好的面容及曼妙的身材，
在螢光幕前常常展現出傻大姐的個性，但其實Lala很早就開始計劃未來，
在她28、29歲的時候，就買下人生第一間房子。
Lala説：「那時我剛離婚帶著2歲的女兒，需要找個地方住，同時也想幫媽媽、
妹妹一家人一起找房子，發現仁武的透天很便宜、空間又大，因此買下我人生中的第一間房子。」
Lala表示，那間透天當時總價只要999萬元，如今10多年過去，房價已漲逾2倍，
但目前家人仍住在那，也沒有賣掉的念頭。
Lala的第二間房，則是位於高美館的大樓，
「當時女兒在念幼兒園，但我考慮到比較好的學區都在市區，因此興起搬家的念頭。」
因為美術館的學區是中山國小、七賢國中，都是總量管制的明星學區，最後她買下1戶4房，
更為女兒精心布置房間，整個空間都是粉色系。
不過幾年過去，Lala的女兒上國中後，卻對她說：「媽媽，我的房間太粉了，都不敢帶同學回家。」
讓她驚覺女兒已經過夢幻的年紀，也興起再度換屋的念頭。
這次，Lala仍是選擇高美館周邊，不過買的是68坪的產品，而且當建案還在結構中時她就已經鎖定，
她說：「我買房子的2個原則，就是地段和建商品牌，符合後我就會很快下決定。」
不過因為當時看中的這個建案仍在興建中，因此Lala等了2年，當建案完工開始銷售，
她立刻去看屋、看公設，並馬上就下訂購屋。
這間房子讓Lala很滿意，特別是客廳，
「當時室內設計師給我2張設計圖，1張有做天花板、另1張沒有，我毫不猶豫選擇要做。
風水老師更盛讚天花板的造型如同聚寶盆，可以將財氣鎖在家裡，就連桃花位都在客廳。」
現在Lala除睡覺外，都喜歡膩在客廳。
Lala笑說：「我買房子都很衝動，好像都是當天看屋後就下訂。」
她認為，實價登錄就是很好的工具，也會打聽建商風評，價格合理就立刻出手，
Lala認為有房貸壓力，讓她更有動力去努力賺錢。
Lala認為，很多民眾買房都會擔心買貴，想等房價降了再買，不過這樣的心態往往買不到房子，
因為在等待的時候房價又漲了，等存到足夠的錢才想買，房價只是愈來愈高。
她以過來人的身份建議，買房前做好功課，區段、建商品牌選好後，就要大膽下手，
房貸的壓力可以督促自己更努力賺錢，未來房價增值才有換屋的空間。
0153美麗島の名無桑
2023/12/12(火) 22:38:29.522023/01/16 19:00:00
面對房巿看好度下滑，政府卻重手打房，不動產聯盟總會理事長林正雄今指出，
2023年房市兩大主軸是危老、ESG，預測字則為「變」。
他重炮抨擊平均地權條例太過倉促通過，房地產業本來就奄奄一息，現在變成立即休克，
平均地權條例應該先暫停實施，等所有細則都制定後，也不會造成產業過大的衝擊，再來實施！
結合台灣省不動產開發公會、不動產仲介公會全聯會、不動產估價師公會全聯會等
十五大公會的中華民國不動產聯盟總會今(16)日召開記者會提出2個呼籲與4個建議。
呼籲「解決缺工、停止重稅」，「停止再以重稅打房！尊重市場機制，才是房市健康化的開始」。
四大建議則是重稅惡法退場、條例暫緩實施、放寬金融限縮、加碼青年優貸。
林正雄無奈表示，政府打房不遺餘力，實施了6次金融限縮，包括4次選擺性信用管制、
購地貸款規範與銀行金融權數調整；和3大政策實施，包括房地合一2.0、實價登錄2.0、
囤房稅；以及2項修法，包括平地權條例、取消同業互保制度，
2年來有那麼多的政策加諸在不動產業身上，政府以重稅來打房，並無助平抑房價，
反而重傷害了眾多相關從業人員的生計。
2023年國內外景氣均不太樂觀，全球性通膨、俄烏戰事、能源短缺及不可預期的天災等，
台灣另外還有總統及立委大選的干擾，及打房政策影響，林正雄說，
房地產對今年看好度低於20%。但是，在通膨危機效應及首購的剛需下，買氣將獲支撐，
利多、利空相互拉鋸下，今年將會是多變的1年。
2023年建材、人工成本壓力仍未減，不動產仲介經紀理事長張世芳指出，
即便市趨緩成交量下降，整體房價仍將維持在原水準。雙北在近2年的價量變化相對較小，
預期受景氣變化的波動較小，預估雙北市將呈價平量縮，成交量微調5%左右。
張世芳也說，台中市是目前唯一不受景氣影響而持平的都市，捷運效應還是持續發酵，
沿線房市將續走強，價量還有小漲空間。台南、高雄市將進入盤整期，中場休息階段。
林正雄：國外都在「救房」 房地合一稅已完成任務可退場
林正雄補充，「現在是史上最友善的購屋環境」，市場內不當炒作、紅單等問題已經徹底消失。
不過，房市面臨升息、股市與國際局勢動盪，已降溫回穩，因此請政府降低打房力道，
避免房市陷入昏迷。
因此，林正雄提出4大建議，其一是「房地合一稅」已完成階段性任務，可退場維持房地產流通性。
其二是對於《平均地權條例》修正草案，他認為，在總體經濟仍不佳情況下，
立法院「強渡關山」讓其三讀，反觀韓國、中國大陸甚至美國都已在「救房」，
因此政府應調整該草案部分內容並暫緩實施。
他建議，例如預售屋得限制2年內禁止換約，避免短期炒作即可。
另外，限制央行購屋將嚴重影響都更危老推動，應納入免經許可條款。
此外，林正雄也認為，央行應放寬選擇性信用管制建商購地融資成數限制。
同時，推出加強版青年安心成家購屋優惠貸款，由政府補貼金融機構提供高達9成的低利貸款，
拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1％等。
0154美麗島の名無桑
2023/12/12(火) 22:38:59.48吳慷仁離開台北租10年的家！ 「在我心裡，它就是我的起家厝」
藝人吳慷仁出道多年，擁有精湛演技實力，行程滿檔的他，近期忙著搬家，他事後也感性發文，
「文山區…在台北住了10年的地方，我也沒想過會在一個地方這那麼久，日子過著，生活忙著，
就這樣一年過一年的住著…。」
他透露，雖然是用租的，但對他而言，該棟房子就是他的「起家厝」，如今要搬出去，
他坦言：「還是有點捨不得。」
吳慷仁7日透過臉書感性發文，表示在文山區住了10年，從沒想過會在同一個地方住那麼久，
「你說我特別熟了嗎？也可能只有辛亥路與興隆路熟悉些，也不是太深入到政大或是新店熱鬧的地方，
記得住附近的小路，但叫不出名字…。」外界常說「起家厝」通常都是買的房子，
他表示，這裡雖然是用租的，「但在我心裡，它就是我的起家厝了。」
「10年前搬來這裡的樣子，我記憶裡還很清楚，這個家是除了小時候高雄的眷村外，我住的最久的地方。」
吳慷仁近期都在忙著打包、搬運、清潔，直到當天才正式交還給房東，離開之前，
他更在各個角落都自拍了一下，想將房子乾淨的樣子記錄下來，
「如果它有生命，我今天有跟它說了聲謝謝，因為有它在，讓我在演員創業演戲初期…
每天拖著疲憊的身體工作回家，都有它幫我遮風避雨。」
吳慷仁也坦言，長大後才感覺到，有一個家可以回，是那麼難能可貴的事情，
「謝謝你的照顧，文山區的家。」文末，他更寫下內心話，「還是有點捨不得。」
0155美麗島の名無桑
2023/12/12(火) 22:39:32.42房客「車子太高」反悔退租！狄志為嘆：之前就有請他來看 反轉結局曝光
資深媒體人狄志為踏入職場20餘年，除了常在節目評論時事，平時也常透過臉書分享生活日常。
他前陣子搬到裝潢好的新家，而原本18年的起家厝，也花了7個月重新翻修，
準備交給新的房客入住，沒想到日前遇到租客反悔的狀況，
所幸貼文後短短一個半小時就順利帶看並順利出租，
讓他開心表示：「塞翁失馬焉知非福。」
狄志為日前陸續分享將出租房重新裝潢的照片，當時就透露已經將房子出租，
怎料卻在12月9日晚間7點發文，無奈透露房子租出去後遇上房客反悔的狀況：
「訂金都付了但卻突然破局，因為租客的車子太高，無法停社區停車場，
之前就有請他來看過，考慮了寬度卻沒想到高度，但我人很好，訂金退還。」
只好透過臉書分享房屋資訊，「有沒有住泰山的朋友，或是新北市的朋友，
對當我的房客有興趣呢。」
沒想到，經過短短一個半小時左右，狄志為隨即更新貼文內容，
一開頭就提到：「塞翁失馬焉知非福。」
原來，他等在網站張貼出租公告，一整天僅有一組打電話來，沒想到在臉書發文後，
反而有很多人來問，「剛剛帶看了一對夫妻，賀成交。」
狄志為不禁感嘆：「果然好心還是有好報的。」他也在留言區感謝親友的幫忙，
「感謝各位好朋友幫我加持，剛剛帶看租出去了，感恩老天爺也謝謝新房客。
很多朋友私訊過來不好意思了，謝謝你們喔。」
0156美麗島の名無桑
2023/12/17(日) 22:41:51.287名藝人圓夢買房！新家裝潢激美 《大學生》女星中和豪宅泡澡看夜景
儘管演藝圈收入不穩，不過一旦爆紅，收穫大多十分可觀，有人選擇將錢拿去投資副業，
年也有許多明星選擇買房，並大方公開內部裝潢、裝修過程，羨煞眾人，
也成為不少粉絲參考的指標。
一、黃豪平
黃豪平出道10年，在主持界成績亮眼，終於在2022年買下人生第一棟房子，
10月順利交屋並動工裝潢新家，並於12月初大方公開內部樣貌，
雖然是32坪小坪數卻格外精緻。
黃豪平將客廳及廚房區域打通，利用中島做為界限劃分，側邊兩大面落地窗，
讓視覺效果顯得更加寬廣、明亮，整體色調則以米白色為主，門板、
櫃子多處藏有巧思，小巧卻不失美感及實用度
二、舒子晨
舒子晨（Nikita）從《大學生了沒》出道，2022年底在新北市中和區買下新房，
期間曾一邊工作、一邊忙於最後的裝潢和搬家事宜，最後終於在同年底裝修完成並順利入住，
當時她直言裝潢完全沒找贊助、也不好意思找，
「因為想用成自己真的喜歡的樣式，但還是受到很多人照顧。」
除了感謝身邊親友贈送的家具，「小女子我感謝大家的疼愛，把大家的愛散播下去。」
她更自嘲現在是房貸青年，「工作快多多找我。」
舒子晨新家客廳有整面落地窗，採光相當好，電視牆和客廳地板及浴室牆面都是大理石紋路，
看起來十分有質感，而大門及部分系統櫃則是選擇木紋圖案，增添許多溫暖色調，
浴缸旁邊則是玻璃窗，可以讓她一邊泡場、一邊享受絕美夜景，
她本人則笑說：「我洗澡都不拉百葉窗（開玩笑的）。」
三、嚴藝文
嚴藝文是台劇《俗女養成記》系列的導演，在第2季劇情中描述女主角陳嘉玲（謝盈萱 飾）
回台南老家買下老宅定居後、展開新生活的故事。巧合的是，嚴藝文現實生活中
也在前陣子花光老本，買下老宅重新裝修，當時更感嘆：
「當了租屋族近二十年的我，終於在這個月搬進了真正屬於自己的新家。」
當時，嚴藝文更幽默表示，「任性的我做的第一件任性的事就是把原本應該當作客廳的
大空間改成工作室，擺上喜歡的工作桌和可以盤腿的大椅子，身後排列自己喜歡的書和擺飾，
還有就是放上這輩子第一次使用的空氣清淨機～哇哈哈！！」
事後，嚴藝文不忘曬出一張裝潢後的新屋樣貌，雖然僅有拍下廚房及餐廳的一角，
但充滿溫暖又簡單的風格仍驚豔不少網友，就連在《俗女》飾演陳嘉玲的
謝盈萱都不禁形容「新家的溫度」，意外掀起不小的討論度。
四、黃沐妍（小豬）
黃沐妍不僅在26歲就存到第一桶金，更在2021年就圓夢，買下人生第一間房子，
她一共砸了1800萬，買下位於南港區的中古屋，屋齡30年、共有3房2廳，
接著又花了120萬裝潢。個性節儉的她，裝潢期間還一度壓力大到暈眩症發作，
所幸就醫後並無大礙。
事後，黃沐妍也在社群網站分享老屋翻新後的成果照，家具及牆壁大多選擇灰白色調，
搭配些許大理石紋路點綴，系統櫃則是選擇木紋面板，空間看起來十分寬敞舒適，
甚至還能在家打桌球，北歐風裝潢驚豔大批網友。
0157美麗島の名無桑
2023/12/17(日) 22:41:59.83五、陳志強
藝人陳志強、曾智希在8月中證實結婚，已經在今年悄悄完成登記，從6年情侶晉升為夫妻。
他2022年末也在臉書分享新家內部樣貌，文中提到「我們的家」，
舉動被視為低調放閃，羨煞眾人。
陳志強當時感性表示：「能裝潢打造一個屬於自己的屋子，相信是許多人最興奮的夢想，
而家的樣子，就是你生活的樣子，每個『家』都應該是獨一無二的。」照片中，
可以看見他的新家內部裝潢以白色、木紋色系穿插，客廳採光效果佳，結合一旁的餐桌、
寬敞空間；臥室除了舒適大床之外，窗邊還能躺著觀看自己演出的戲劇，看起來十分舒適。
六、張棋惠
張棋惠出道22年，曾是女團「4 in Love」的成員，先前為了買房，前後看了超過100個物件，
2020年終於買下人生中第一間房，當時還是預售屋，直到2022年4月才正式交屋，
經過一段時間裝修，最後順利在10月1日正式入住。
之後，張棋惠也陸續分享家中內部樣貌，強調家裡面每一個產品，都是她一一挑選、
打電話確認，而且都是CP值高的產品，成果被讚看起來十分高雅、有質感，
她本人對於成果也十分滿意，形容一切就像是在做夢一般：「真的太棒了！」
七、香蕉（王俊傑）
藝人香蕉（王俊傑）從《瘋神無雙》走紅，也是《寶島神很大》主持人之一，
出道11年的他將晉升人夫，且年僅34歲就在新北淡水購入兩間新房，
可以說是愛情事業兩得意。
香蕉2022年間陸續公開新家內部裝潢，空間被讚看起來十分溫馨舒適，其中一間工作室裡，
除了有看似大理石材質的桌子，屋內還有大片落地窗，就算擺放了3人坐沙發，
整體空間仍看起來十分寬敞，成果獲得不少網友好評。
事實上，香蕉曾自曝在街頭藝人時期平均月存4萬，開始接業配與廣告後每月約存7萬，
目前兩間房產的數字都在1000萬上下，「我一開始當街頭藝人時，知道大小月差超多，
但抓到吸引人的方式後就每天表演，每個月擠出給媽媽的2萬，自己吃東西都很簡單，
必要開銷不會變。」
雖然沒有特別的投資或存錢方式，但他將每個月3萬元分潤都存起來，
直到存滿5年後才領出，「是我頭期款的強力後盾。」
0158美麗島の名無桑
2023/12/31(日) 21:20:14.562023/01/31 23:00:00
根據實價租賃資料顯示，2022年辦公室租賃最高單價是國泰置地廣場每坪4780元，
商務住宅最高價則是新光信義傑仕堡，實價最高價每坪3977元，
至於2022年雖然疫情衝擊與消費疲弱，但北市仍有3筆實價租金單坪超過一萬元，
分別位於中山商圈、東區與信義市府商圈。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區是台北市最具代表的政經中心，
區域內的辦公、豪宅甚至商務住宅都是市場指標，尤其頂級A辦市場租金動輒超過每坪4000元，
吸引外商等企業進駐，同時信義計畫區的豪宅也是身分表徵，信義計畫區也是台北最具指標的豪宅聚落。
根據實價揭露資料顯示，2022年9月地標國泰置地廣場也再度刷新自身紀錄，35樓月租84萬元，
換算每坪單價達到4780元，再創自身單價新高，同時也是2022年以來辦公室租賃最高單價。
至於信義計畫區的指標商務住宅新光信義傑仕堡，2022年實價9月11樓月租13萬元，
揭露每坪實價租金為3977元，也是商務住宅中的租金王。
店面部分，北市2022年則有3筆單坪萬元實價紀錄，包括中山商圈的一處小店面，
2022年1月揭露租金12.5萬元，換算單坪租金為1萬5623元，其次則是東區商圈6月月租39.9萬元，
每坪1萬1200元，信義市府商圈月租25萬元，每坪1萬704元。
曾敬德表示，中山商圈是近年北市崛起的文青商圈，優勢包括巷內有許多小型店家可逛，
包括外來服飾、飾品、甜點等，商圈內的公園有時還會有市集，另外還有新光三越等百貨公司，
地下書街等，商圈內的單品消費具有吸引力，相當受到年輕族群的喜愛，
也是近年少數能夠不受疫情影響還成長的商圈。
0159美麗島の名無桑
2024/01/14(日) 23:05:24.76吳淡如「寧可住五星級酒店也不買房產」！揭法國1隱藏眉角：太可怕
知名作家吳淡如擅長投資理財，在台灣及東京都有投資房產，卻遲遲沒有購入法國的房子，
「寧可去住五星級酒店，也不要去買法國的房地產」，原來真相和當地的一條規定有關，
「真是太可怕了！」
吳淡如坦言從以前就對房地產充滿興趣，「因為房子就是個人自由空間的象徵。」
只不過最近和朋友聊天，被問到不在法國買房的理由時，她直言寧可住五星級酒店，
也不想買當地的房產。
原因出自法國的一條規定，那就是「非自用住宅（résidence secondaire）
被非法強佔超過48小時後，即使報警，警察無權驅逐佔領人」，
即便屋主想要收回房產，仍必須乖乖走法律程序，「最少會搞二三年。」
不只浪費時間，屋主還要花很多訴訟費用，讓吳淡如不禁直呼這規定實在太可怕，
「外國人在法國買房看似不太難，但背後卻隱藏了許多不為人知的眉角……。」
看到有粉絲說台灣若加了這條規定或許就能遏止炒房時，
她則反問：「那麼你覺得副作用是什麼呢？哈哈請回答。」
0160美麗島の名無桑
2024/01/21(日) 22:55:05.55周子瑜返台買下農16豪宅 1層1戶170坪總價破億
曾蟬聯多次全球最美臉孔的女神周子瑜，近期傳出在高雄農16購入豪宅「雄崗信義美術館」，
170坪的產品總價超過1億元，單價將超過6字頭，甚至有機會找挑戰「國硯」
每坪68.7萬元的高雄最高價，業者指出地緣性、建案質感及區段是周子瑜決定購入的重點。
周子瑜是南韓女團「TWICE」的成員，並多次獲得「全球最美臉孔」的稱號，
對廣大鄉民來說更是女神一樣的存在。近期高雄市場傳出周子瑜到農16看屋，
並已購入豪宅建案「雄崗信義美術館」高樓層戶。
《ETtoday新聞雲》致電雄崗建設，該公司經理林濰證實周子瑜確實成為該案的新住戶，
購買的是170坪的1層1戶高樓層物件，並帶有3個車位，價格則在實價登錄揭露後大家就會知道，
不過確實超過1億元，換算單價最低就要58.8萬元，實際則以超過6字頭。
目前高雄豪宅最高成交單價是「國硯」的68.7萬元，周子瑜這次購入
「雄崗信義美術館」的單價，有機會挑戰「國硯」成為高雄單價新高。
林濰指出，周子瑜挑選該案有幾個原因，首先就是有地緣關係，
周子瑜媽媽投資的醫美診所就在建案對面。此外「雄崗信義美術館」是該公司代表作，
不論從中鋼構、SRC的結構安全，到內部高質感的公設、藝術品，
加上農16的區段環境，都讓周子瑜很滿意。
信義房屋鼓山龍德店專案經理游浩偉表示，實價登錄上查得到「雄崗信義美術館」
的交易資料不多，近2年更是沒有任何交易出現，主要就是因為規劃坪數大，
總價相對就比較高，不過該案位於農16精華區段，又是該建商的代表作，
建商應該也會慎選客戶，因此交易量不大。
0161美麗島の名無桑
2024/01/27(土) 10:08:36.822023/02/04 21:07:00
六都會區分別公布2023年1月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為12,613棟。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，1月六都建物買賣移轉棟數月減39.2％，
其中台北市月減26.5％，新北市減少48.0%量縮幅度最大，桃園市月減35.4％，
台中市月減45.9％量縮幅度最大，台南市量縮26.9％，高雄市月減28.6％。
陳金萍表示，1月的建物買賣移轉棟數反映的是2022年12月至2023年1月初的市況，
在全球經濟復甦力道趨緩以及2022年連續升息的狀況下，民眾翻轉對房市後市的預期，
購屋態度轉趨保守，加上史上最長的農曆春節10天連假均落在1月，年前採買年貨、
大掃除等活動均讓購屋行程暫緩，待年後再進行購屋計畫，
而交易天數減少也的確影響到房市量能，此外，新屋交屋普遍趕在12月完成登記，
少了新屋交屋潮的挹注，都是讓六都1月建物買賣移轉量較2022年12月大減38.4％的主因。
另與2022年年1月相比，六都交易量年減47.5％；其中台北市年減42.8％，
新北市年減 58.2％，桃園市年減41.4％，台中市年減42.9％，台南市年減42.8％，
高雄市年減48.7％，六大都會區較2022年同期皆大幅量縮，年減幅均超過四成，
其中以新北量縮幅度最大，逼近六成，觀察各行政區表現，板橋年減488棟最多，
淡水、三重、新莊均減少逾300棟以上，衰退最為明顯。
陳金萍指出，2022年農曆春節假期落在1月底、2月初，1月僅有2天假期，
算是較為完整的月份，2022年1月六都建物買賣移轉棟數創2022年單月次高，達24,018棟，
因此，2023年1月六都交易量年減實屬必然，預期2月之後民眾找回日常生活節奏，
房市也將回歸供需基本面，房市交易量有望提升。
陳金萍提醒，全球經濟面臨衰退風險，股匯市也持續上下震盪，各預測機構陸續下調
全球2023年的經濟成長預測，顯示2023年經濟成長面臨相當大的挑戰性，而國內經濟也不例外，
2022年台灣經濟成長率確定不保三，而民眾也普遍看壞2023年經濟景氣，
景氣燈號也亮出象徵低迷的藍燈，加上國內在2022年四度升息、全年升息2.5碼，
牽動各類貸款利率，五大行庫新增房貸利率已達1.864％，央行也示警1月房貸利率還會上調，
有感升息讓民眾房貸負擔更為吃重，購屋態度轉趨保守，市場氛圍觀望氣氛濃厚，
2023年房市交易不容過度樂觀。
陳金萍進一步指出，觀察近期市況發現，民眾看屋量沒有大幅變化，看屋意願仍高，
購屋需求不減，但出價轉趨審慎保守，顯示價格仍是成交的關鍵，
若有意售屋的屋主能合理讓利、降價，才能加速成交。
0162美麗島の名無桑
2024/01/27(土) 23:55:28.872023/02/08 23:00:00
為配合中央推動「危老重建條例」，北市府已訂定「台北市危險及老舊建築物加速重建辦法」，
藉此補助老舊建築物結構安全性能評估費用，提供台北市為數眾多的老屋重建契機。
建管處長虞積學表示，屋齡達30年以上老舊建築物辦理結構安全性能評估，
倘經判定耐震能力不足且未裝設電梯或改善不具效益者，起造人可擬具重建計畫，
檢具土地及建築物所有權人100％同意書後向建管處申請重建，
除了可申請補助結構安全性能評估費用外，亦可同時申請重建計畫補助費用。
有關結構安全性能評估費用之補助，包含初步評估費用、詳細評估費用及審查機構審查費用。
虞積學強調，為積極促使台北市老舊房屋加速重建，北市府自107年起培訓
「危老重建推動師」16,012人，為市民提供法令解說，協助社區住戶整合意願、
輔導申請耐震能力評估、提具重建計畫等，並由具有服務熱忱的推動師，
籌組跨領域的服務團隊，設置「危老重建工作站」，由危老推動師進駐輪值，
為社區居民提供免費的在地化諮詢服務及文宣品索取。
經建管處統計，目前全市已廣設120處工作站，已報備輔導案件共計2,888件，
其中2,431件輔導辦理耐震評估、457件輔導申辦危老重建計畫。
各危老工作站清冊可至台北市建管處網站危老重建專區內查詢，歡迎民眾就近洽詢。
0163美麗島の名無桑
2024/01/28(日) 15:35:35.769/10(日) 19:04
台湾証券取引所に上場する建設会社、基泰建設は10日、台北市中山区で進めるマンションの建設工事の施工不備で周辺の複数の集合住宅が傾斜や沈下したのを受け、同取引所で記者会見を開き、各界に謝罪した。同社の陳世銘董事長（会長）は3度にわたり頭を下げ、「全ての責任は私一人が負う」として辞任を発表した。同社幹部が公の場で説明するのは事故発生後初めて。
同区大直街で集合住宅が傾いたり、沈下したりするなどしたのは7日夜。周辺の道路や学校の校庭にも隆起や亀裂が生じた。マンションの建設現場では地下部分の基礎工事が進められていた。市は、地中に設置された連続した鉄筋コンクリート壁が施工不備によって崩れたことが事故の原因だとみている。市の統計によれば、9日午前9時半現在で201世帯、計442人が避難した。けが人はいなかった。
記者会見で同社の馮先勉総経理（社長）は「負うべき責任からは逃げない」と強調した。
0164美麗島の名無桑
2024/01/28(日) 23:27:07.272023/02/10 22:49:46
台北市是高房價區，但萬華區價格相對親民，目前公寓單價約在5、6字頭，
電梯大樓約在6、7字頭，加上隨著未來捷運萬大線啟動，交通將更為方便，
頗受小資族的青睞，值得注意的是，捷運萬大線屬於中正區與萬華區的交界，
未來將會經過知名地標植物園，由於附近住宅環境清幽，也頗受退休族群喜愛。
信義房屋萬華店主任王大維表示，未來萬華區最值得期待的就是捷運萬大線，
預計2025年底完工通車，萬大線包括九座車站及一座機廠，橫跨中正區、萬華區、
中和區、永和區，路線全長約9.5公里，站點始於中正區的中正紀念堂站，
並經過植物園、廈安、加蚋、永和永平國小、中和、連城錦和、中和高中、莒光區等。
以北市來看，過去中正區與萬華區的捷運並沒有連通，民眾必須以公車輔佐捷運，
但未來待萬大線完工後，將大幅提升周邊捷運的便利性。
王大維指出，捷運萬大線位於台北市西南側，附近知名地標包括中正紀念堂、植物園、
南機場夜市、青年公園等，談起南機場一帶歷史，也頗有趣味，
主要是源於日治時期1909年設於臺北古亭村區的陸軍練兵場，為士兵操練與學習馬術的場所，
1922年設立之台北市馬場町即以此為名，後營區暫供飛機起降使用，
也成為台北市早期的軍用飛行場地，後1930年代新建了軍客兩用的台北北飛行場，
也就是松山機場，而練兵場擴建後改稱台北南飛行場，因此，才會有以南機場之稱的國宅及夜市。
萬華商圈的主要幹道有中華路、萬大路、和平西路及西藏路，其中，位在中正區和平西路二段的
「植心園」，因坐落台北市植物園生活區，加上附近是建中、北一女明星學區，頗受家長青睞，
另，植物園附近學區還有國語實驗國民小學、南門國小、南門國中等，由於學校風評良好，
也是多數家長想讓小孩就讀遷戶籍的首要選擇之一。
王大維指出，植物園是研究、展示植物的機構，園內植物都有標示名牌，不僅具有研究意義，
也是讓大人帶著小孩認識植物的好去處，時常有專業的攝影人士特地來此處拍攝。
「力麒御品」外觀造型創新經典、風格古典雅致，且使用大砌崗石打造傳世大宅，
是萬華的地標性建築，步行約五分鐘可達萬華車站，步行十分鐘可達捷運龍山寺站，
交通機能完整，加上單價相對親民，頗受首購族、小資族青睞。
「復華花園新城」則鄰近未來捷運站廈安站、南機場夜市，社區內有星巴克、統一超商、
全聯、頂好等，生活機能完善，且近雙和市場，加上每層四戶住家單純，也是區域好選擇之一。
生活商圈方面，王大維表示，南機場夜市以美食聞名，是中正區、萬華區居民吃飯的好選擇，
附近還有青年公園，公園面積24.7公頃，公園內擁有植物溫室、音樂舞台、兒童遊樂區、
太陽圖書館，青年公園還有連接天橋，可以直接騎自行車通往馬場町紀念公園，
加上還有高爾夫球練習場，是台北市最方便的練習場之一。
0165美麗島の名無桑
2024/02/01(木) 21:01:10.752023/02/11 21:30:00
贈房有技巧，稅務沒煩惱！一名大陸台商以分年贈與方式，利用每年244萬免稅額，
打算分五年送給妹妹價值1200萬的房子，這樣的分年贈與方式，
相較一次性贈與過戶，就可省下95.6萬贈與稅！
台商之前已經辦理過一次贈與，今年回家歸台過年，再辦理第二次贈與，
其實妹妹也沒打算全都讓哥哥贈與，於是將自己原本持有的房子出售，
打算第二次哥哥贈與完持份後，剩下的直接用購買的方式買下。
協辦的土城正業地政士事務所所長鄭文在看完這做法後，直接喊卡，他說，
「其實妹妹已經售屋，且願意以購買的方式買下其它持份，
原有的贈屋計畫應有所調整，這樣不用多過戶一次，還省下一筆代書費用！」
鄭文在解釋，目前哥哥持份4/5，妹妹1/5，依照兄妹的邏輯，是打算哥哥再贈與妹妹1/5，
接著妹妹再買下剩餘的3/5，如此一來，就必須先辦理一次贈與1/5持份的過戶，
接著再進行買賣過戶，等同要辦理兩次過戶。
事實上，想要達到同樣效果，只要妹妹直接向哥哥購買剩餘的4/5持份即可，不足的244萬，
直接主張債務免除，這樣只要一次過戶就可以完成，還省下一次的代書辦理費用。
而且，房屋一次登記完成，妹妹可符合重購退稅原則，又可省下房地合一稅，
等於妹妹一口氣省下兩筆費用！
不過，由於妹妹原本的自有房屋需要到4月才能完成過戶，房屋價金才能入袋，哥哥又問，
「到時候我沒時間回台灣該怎麼辦呢？」
鄭文在表示，「只要簽授權書予媽媽或其他親戚協辦即可，免回台！」
鄭文在說，房屋買賣過戶涉及的稅法、遊戲規則相當多，一般人或許無法全面了解，
建議先諮詢專業且可信任的地政士，才能省時、省力又省錢。
0166美麗島の名無桑
2024/02/04(日) 00:38:06.15樓下鄰居控訴漏水「求償60萬」！ 狄志為傻眼上法院
隋棠和鄰居之間的紛爭搬上檯面後，許多人都陸續分享自己的經驗，媒體人狄志為日前在
《新聞挖挖哇》就提到，岳父本身住在老公寓，樓下住戶（下稱A）漏水認為是岳父家導致，
找抓漏好幾次都沒有發現，結果遭A提告要求賠償60萬。
狄志為日前在《新聞挖挖哇》中提到，A控訴自家漏水是岳父家導致，
找了2次抓漏師傅來抓都沒有發現，最後也將自家一半牆面拆掉找原因，也沒有發現，
雙方決定找里長處理，里長也只能建議幫忙找新的抓漏師傅，結果A說
「不用找了，我要直接提告」。
狄志為代岳父前往處理，和A去調解委員會2次，結果A說天花板漏水、
找抓漏師傅的費用和牆壁等費用總共要求賠償5、60萬，對他來說完全無法接受，
雙方最後上法院處理。法官親自到岳父家和A家看，狄志為也親自再找抓漏師傅，
結果一下就抓到是明管漏水，他也負責任說會賠，最後法官判賠2萬多元。
0167美麗島の名無桑
2024/02/04(日) 00:54:24.102023/02/12 13:13
命理師沈嶸近日一口氣掃了2台保時捷，1台是MACAN自用，另1台為Cayenne給助教，
2台加起來共約700萬，先前購買的預售屋也將交屋，沈嶸今年也將再添2房。
沈嶸表示上一台車其實是BMW，她一直追求更好性能的房車，直到開了保時捷才發現不一樣的
一片天，直呼真的是手感超棒，駕駛的感覺完全超越BMW，認為來到不同的檔次，
喜迎新車的她，特別挑選了蠟灰色，試車相當有質感。
今年沈嶸在南勢角的2間預售屋也即將交屋，1間是1房，1間是3房，總價約2200萬，
未來會當旗下魔法學院的倉庫使用，也會當辦公室，當她表示手上約7間房，
未來希望能逐漸賣掉變現，一口氣在台北東區蛋黃區買百坪大房，
她強調：「我不是要炫富，我做事業都會固定回饋做善事，
之前也送42萬的香奈兒包包給支持我的客戶，錢對我來說是身外之物，
另外我也希望給大家正確投資觀念，蛋白跟蛋殼區的房子容易跌價，
眼光要放在蛋黃區才會增值，我尤其看好忠孝復興站周邊的未來。」
上月中香奈兒驚喜替沈嶸過生日，據悉是因她每季在香奈兒都買上百萬商品，
而且不是只買包包，衣服、鞋子等商品全部都狂掃，被認定是貨真價實的老主顧，
已經不是VIP而是「VIC」（Very Important Customer），
象徵全台消費力金字塔頂端之一就是沈嶸。
對此她低調表示：「其實我很多是送禮，名牌夠用就好，不需要太多放在身邊，
不需要囤積，好東西根本用不完」。
0168美麗島の名無桑
2024/02/12(月) 23:17:29.902023/02/14 13:53:37
台中老牌建商要賣七期土地，第一太平戴維斯14日公告，台中市西屯區七期千坪土地
預計4月26日公開標售，該標的坐落於40米文心路二段上，基地雙面臨路，
緊臨台中市政府與府會園道，基地面積1,044.47坪，土地使用分區為第三種新市政中心專用區，
建蔽率與容積率分別為50%與400%，基地已申請容積移轉約39.3%
市場專家指出，近年七期土地單價每坪成交約300-330萬左右，推估底價應會超過30億元。
第一太平戴維斯指出，台中七期近年無論在豪宅、商辦跟百貨零售方面表現都相當出色，
且近年在商辦火熱下，預期可吸引建商、與想建置中台灣總部大樓的企業參與。
根據第一太平戴維斯研究部統計，自2021年至2022年的兩年間，
七期大型土地交易總金額累積達362億元，占台中大型土地交易的3成。其中以興富發（2542）、
皇翔（2545）與遠雄（5522）等三家建設公司最積極，投入金額分別達122億元、77億元與68億元。
同時，商用不動產成交金額則達142億元，最知名交易案為中國人壽（2823）
以120億元買下七期豐邑市政核心整棟大樓，寫下2022年全台最大宗商用不動產交易案紀錄。
台中七期商圈是中台灣商業活動最密集以及含金量最高區域，聚集13棟商辦、
2間百貨商場以及2家5星級酒店等商業設施，看好七期的A級辦公室未來發展，
近年興富發購置的2宗基地，將規劃興建頂級商辦大樓。
另外，位於七期商圈的台中捷運綠線G9-1聯開招商案亦於去年底招商成功，
由冠德建設（2520）與中鹿開發共同合作，預計興建地上43層樓大型複合型開發案，
涵蓋商場、辦公與旅館等規劃，預估投資金額超過106億元。
第一太平戴維斯研究部主管丁玟甄指出，目前台中七期興建中或規劃中的商辦潛在開發
案即有將近10案，包括興富發、冠德、豐邑、允將建設等建商都將興建商辦大樓，
台中商銀總部與網銀國際總部屬於自建總部大樓，潛在辦公室總樓地板面積超過14萬。
新百貨商場方面，除了誠品生活承租市政路上7,500坪商場，預計在2023年下半年開幕，
豐邑百貨「豐生活」以及環球購物中心未來也預計在七期展店；
此外，2家五星級酒店也在籌備規劃中，商辦、百貨與旅館多箭齊發下，
進一步強化七期商圈的成為中台灣商業核心的地位。
負責標售的第一太平戴維斯台中分公司協理賴冠維表示，此次辦理公開標售的土地立地位置
與條件相當精華，距離台中捷運唯一的雙捷運線交會站市政府站僅200公尺，
基地東側為40米的文心路二段、西側則緊臨有綠十字公園之稱的府會園道，
擁有百米的永久棟距與開闊景觀視野，具備打造豪宅、高端飯店與A級商辦大樓的稀有條件。
賴冠維指出，目前府會園道周邊可開發建地已經屈指可數，規模超過千坪的基地更是一地難求，
本案就是其中之一；最難得的是本基地已取得容積移轉許可，基準容積由原本的400%
大幅提高到557%，能有效提升基地的開發潛力並節省未來開發規劃的行政流程。
預期將可吸引建商與想建置中台灣總部大樓的企業積極洽詢。
0169美麗島の名無桑
2024/02/25(日) 22:17:43.8714:43 2023/02/14
東森房屋研究中心經理葉沛堯14日表示，依據內政部不動產資訊平台統計，
去年第三季台南屋齡5年以下的新成屋交易佔比約16.5％，是自2010年以來的同期新低，
預估未來市場買氣，將會持續向中古屋市場湧入。
葉沛堯表示，一方面，過去幾年受惠於台積電、南科的建設，台南房市交易量能極速升溫，
目前台南精華區新推案的開價普遍都在3字頭以上，高昂的房價，
確實讓很多口袋不深的購屋民眾望而卻步。
另一方面，受「平均地權條例」修法影響，預售屋、新成屋無法輕易換約轉售，
若退戶恐怕還要承擔不菲的違約金，此時購買這類產品的風險不言而喻。
依目前的情況來看，對於手頭資金不寬裕且抗風險能力較低的購屋民眾來說，
購買中古屋的確是更適合的選擇。
至於想要在台南購買中古屋的民眾又該如何挑選呢？東森房屋台南金華加盟店店長鄭勝陽表示，
觀察台南主要行政區中古屋市場的表現，近兩年以善化區中古屋房價漲幅最快，高達94％，
價格幾乎翻了一倍，其後分別是南區的53％、以及永康區的51％。
鄭勝陽表示，善化區緊鄰南科，就業人口的持續流入帶動當地的居住需求不斷增加，
而且善化區還有LM特定區等建設項目，為區域房市增添亮點，
區內中古屋的平均房價短短兩年就從1字頭跳上2字頭，漲勢驚人。
而永康區的建設題材，也相當豐沛，又可以共享台南蛋黃區的基礎機能，
目前永康已有個別預售案的開價跳上4字頭，中古屋也基本都有2字頭的水準，
顯見普通民眾的買房門檻愈來愈高。
至於南區，鄭勝陽指出，過去南區受嫌惡設施影響，例如南山公墓，導致區域房價行情，
一直都在較低檔位，最近幾年政府開始積極改善南區的居住環境，
加上「舉喜重劃區」與「水交社重劃區」的建設，讓南區房市能見度快速提升，
區域房價也水漲船高。
而且由於南區具有房價基期低的先天優勢，即使區域房價飆漲，
目前南區中古屋的價格仍普遍落在1字頭，相較於南市其他精華區而言，
南區房價的確很有競爭力，此外，隨著台積電的發展與蛋黃區人口外溢，
南區房價仍有落後補漲的動能，購屋民眾值得留意。
不過，葉沛堯也提醒，雖然台南房市長線並不看淡，但短期內房價漲勢過快，
再加上目前台南房價已經站在歷史高點，建議今年的購屋民眾還是要以自住需求為主要考量，
盡量減少投資置產的部分。
而且在進場前也要做好風險評估，避免追高價購買，同時盡量避開政策調控的重點產品，
如：預售屋、新成屋，以此降低未來被套牢的風險。
0170美麗島の名無桑
2024/03/29(金) 06:21:43.282023/02/16 23:00:00
台南市桂子山位於水交社園區內，海拔約26公尺，是當今南市區僅存唯一的山頭，
也是原水交社居民記憶中的一部分。因眷村改建居民遷出，多年無人管理、雜木叢生，
台南市政府文化局將以一年工期、兩千多萬元預算整建，期望完工後呈現獨特街廓風貌、
重現往日眷村情懷，將成為台南市另外一處特色地標。
2023年2月14日舉行工程動土典禮，由台南市長黃偉哲親自主持，市議員林美燕、
李啟維、周麗津、沈震東、蔡筱薇參與，祈求修復工程平安順利，場面熱鬧。
市長黃偉哲表示，未來桂子山整理好之後，希望讓更多市民朋友來到這個至高點地方鳥瞰，
一覽周邊風光，也可以看到整個水交社公園，期盼提供周邊市民朋友良好的休憩場所，
為整體景觀帶來新氣象。
文化局指出，水交社從日治時期開始，和航空有密不可分的角色，戰後又有空軍軍眷進駐，
形成特殊的眷村生活場域，但随著居民遷出，多年無人管理，雜木叢生，
為桂子山增添許多神秘感，也逐漸成為在地治安、環境及衛生隱憂。
2004年台南市政府以「原水交社宿舍群暨文化景觀」名稱申請登錄，
作為保存台南眷村文化資產的重要據點，並在原址成立「水交社文化園區」，
規劃八大主題館，2019年12月25日正式對外開幕，已經成為南區重要文化觀光景點，
未來桂子山整體工程將成為水交社園區醒目的新地標。
文化局進一步說明，整個工程由文化局主導及編列規劃設計、工程經費，
將桂子山打造成適合居民觀景休憩空間，預計修復日治時期涼亭建築、
光復時期觀測日環蝕所設測量三角點、以及國軍通信班駐紮及機房所在之碉堡建築等等，
整體基地設計置入多様機能空間，呈現另種新樣態，
未來考量身心障礙人士使用之便利性及可及性，確保公眾使用權利，也會融入相關設計，
適切回應做為文化古都之多元文化城市理念。
0171美麗島の名無桑
2024/03/30(土) 23:21:18.202023/02/18 08:23
內政部日前拍板房貸補貼方案，1次性核撥3萬，110年家戶所得合計於120萬元以內，
名下自用宅1戶以內，原始核貸金額台北市不得超過850萬，（總價約1200萬元以下），
其他縣市700萬元（總價約1000萬元以下）。主播劉芯彤本身為房貸族，
看到補貼方案直言「不食人間煙火」。
她說央行去年連續4度升息，她相當有感，每個月的支出多了好幾千，
原本每週可以去餐廳吃一頓好料的，改成一個月去一次，她認為名下自用一戶，
110年家戶所得合計於120萬元以內很合理，自己和老公也已因此被排除了。
但她針對核貸金額台北市850萬（總價大約1200萬以下），其他縣市700萬
（總價大約1000萬以下），批評「這是不是有點不食人間煙火，搞不清楚現在的房價狀況」。
她說這幾年房價漲得令人覺得不可思議，就算往前推個幾年，
1000萬的總價能買到什麼樣的房子？她前陣子去看房，非台北市，
也非新北市的蛋黃區，是看到蛋白區，社區最小的坪數不到20坪，
開價也超過千萬，扣掉公設，室內只剩下14坪大小，這就是現在的「千萬宅」。
她說剛出社會年輕人，以薪水4萬來算（這個薪資還算高估的），
他們要不吃不喝存6.25年才能存到300萬的頭期款，再花20年時間償還房貸，
每個月辛辛苦苦卻只能住14坪大小的房子。
她批評官員是不是搞錯了什麼，年輕人要的不是這麼一小筆3萬的房貸補貼，
要的是薪資的提升和合理的房價。
她說20多年前，自己是月領4萬的新鮮人，當時買桃園南崁的新屋38坪只要410萬。
現在月領4萬的新鮮人，能在南崁買到相同條件的房子嗎？
「不可能」，房價已經翻了好幾倍，但新鮮人的薪資20年過去，卻絲毫沒有提升，
甚至還有下滑的趨勢，她很擔心「以後自己的小孩該怎麼生存」。
0172美麗島の名無桑
2024/04/09(火) 10:39:44.2916:22 2023/02/17
內政部祭出房貸補貼，不過除了家庭年收入門檻120萬之外，還設定貸款金額門檻，
以台北市來說，原始核貸金額需在850萬以下，到底在台北市那些路段會有符合條件的物件？
台灣房屋統計聯徵中心2022年的資料，前3季授信額度符合標準的路段，共有11條，
且集中在萬華、中山和北投三區，其中民生東路一段連三季榜上有名，
而樣本數最多的則是林森北路，顯示這些路段具備較多低總價的物件，
也較多屋主有機會順利申請到房貸補貼。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，符合條件中申貸樣本最多的林森北路，
路段平均單價約60萬元，而連3季都出現的民生東路一段，平均單價也約62萬左右，
兩路段均屬中山區的晶華欣欣商圈一帶，商業發達，因此不乏20坪以內的
電梯套房或小兩房產品，不過屋齡可能都將近40年左右，依環境條件來看，
應是單身型屋主居多，較易符合房貸補貼的雙門檻。
此外，北投溫泉路也連2季出現，主要是當地有不少溫泉套房產品，
平均單價36~40萬之間，屋齡也在30年以上，不過這類物件多屬度假或置產型的產品，
首購的比例並不大。而南港研究院路二段，因為區段靠近汐止，平均單價約40萬，
以公寓產品居多，坪數較大，比較符合小資家庭的空間需求。
唯一上榜蛋黃區，是中正區的中華路二段，其實也很接近萬華，
當地有較多老國宅及套房產品供給。
張旭嵐指出，符合貸款門檻的物件，若非蛋黃區的「資深小宅」，
要不就是蛋白區的老公寓，且台北市房價高，
家庭年收入低於120萬還能勇敢買房的民眾，確實相當有限。
第一建經研究中心副理張菱育提醒，內政部提出「原始核貸金額」
台北市在850萬元以下，並以7成核定金額推算，總價上限大約1200萬元，
不過依照申請人和屋況貸款成數有可能到8成，想知道自己是否符合標準，
應先確認銀行貸款金額是否為850萬以下，而非以總價來檢視。
此外，張菱育提醒，由於補貼政策僅限「既有貸款戶」，
且補貼資格基準日為2023年2月28日，由於銀行申貸的行政流程耗時，
大多都要1個月以上，所以現在才要購屋的新貸戶，或尚未交屋申貸的預售屋買家，
並非補貼對象；但對於已在進行核貸的案件，民眾可向銀行了解進度，
若能加快核貸速度，還有機會搭上房貸補貼的末班車。
0173美麗島の名無桑
2024/04/13(土) 22:39:41.2514:24 2023/02/21
為協助推動台北市老舊建築更新，提升都市環境生活品質，北市府都市發展局王玉芬局長
2023年2月20日率都市發展局團隊拜會台北市不動產開發商業同業公會，
與業界就台北市未來都市更新政策交換意見，公會陳勝宏理事長肯定市府的努力
並表示十分支持北市府都市更新革新創舉，未來將進一步合作舉辦都更議題研討會，
以凝聚社會共識，共創都市再生願景！
都發局就即將推出之公辦都更、都更審議精進及都更法令修訂等政策說明，
經聽取多位公會成員寶貴意見後，王玉芬局長表示未來將持續滾動檢討都市更新、
都市設計及容積移轉相關審議機制，以公開透明程序加速推動都市更新；
同時堅定執行都更代拆，推進都更事業進程，期待透過公私協力，
實現居住環境及公共利益最大化之目標。
公會陳勝宏理事長表示，台北市都市更新案量龐大，肯定目前審議效能及更新處同仁的努力。
對於台北市政府提出更進一步橫向整合內部資源，精進審議效能，
並引進外部資源協助推動公辦都更，深表贊同。
同時建議未來可定期召開交流座談會，透過實務經驗交流與建議，有助本市都市更新之推動。
都市更新除了硬體的更新，更是社會信任工程，需要透過持續對話、議題交流，
以凝聚社會共識，未來北市府將與公會合作舉辦都更議題研討會，搭建溝通平台，
邀請產官學界展開對話，並與市民溝通都市更新觀念，以期落實居民實際居住需求，
加速都市更新推動。
0174美麗島の名無桑
2024/04/18(木) 06:57:47.21李明川開箱北投70坪新家激美！ 85秒看完「2層樓」內部樣貌
造型師李明川去年8月份在北投買了70坪的的房子，計劃將30年的老宅重新翻修，
他曾將改造前的空屋樣貌拍成開箱影片，如今裝修完成，也順利搬進去住，
他也不忘拍攝相同視角的開箱影片，精緻又明亮的新家驚艷眾人，意外掀起不小的討論度。
「今天天氣好～新家home tour一下。」李明川2月12日上傳一段開箱影片，
與去年視角相同，差別在於當初僅是空房，如今已經裝修完成，他也順利入住。
影片中，李明川逐一介紹家中環境，一樓有客廳、小客廳、
餐廳以及擺放公仔和按摩椅的空間，期間還開玩笑自嘲廚房是「最亂的地方」；
2樓則是設置書房、客房及主臥室、更衣室，「我的生活區域大部分都在二樓。」
用短短1分鐘25秒的影片就快速介紹完整個新家，
他笑說：「說大不大、說小不小，其實也快速地看完了。」
0175美麗島の名無桑
2024/04/26(金) 07:55:54.82レスを投稿する
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