【韓国】2030世代による「借金投資」が集中したソウル市内のマンション取引価格が暴落…「ろうばい売り」につながるおそれ [12/15] [昆虫図鑑★]
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昨年2030（20～30代）世代の「ヨンクル（魂までかき集めて融資を受けること）族」による買いが集中したソウル市内の「ノ・ド・カン」（ノウォン〈蘆原〉区・トボン〈道峰〉区・カンブク〈江北〉区）地域のマンション価格が大きく下落している。最近の金利の急騰により借り受けた融資の利子負担が大きくなり、損をしてでも物件を売る「パニックセリング（ろうばい売り）」の様相を呈している。専門家たちは金利引き上げに伴う住宅担保融資の利子負担が急激に増え、ヨンクル族による売りが集中する可能性があるとみている。
国土交通部が公開した実取引価格によると、「ノ・ド・カン」地域の主要なマンション価格が一斉に大幅に下落している。蘆原区で人気マンション物件とされるサンゲ（上渓）洞の「フォレナ蘆原」（専有面積59平米・28階）は先月11日に7億7000万ウォン（約8000万円）で取り引きされ、8月29日に9億8700万ウォン（約1億300万円）で取引されたのに比べて2億1700万ウォン（約2300万円）下落した。道峰区の「トンア（東亜）チョンソル」（専有面積84平米・6階）は今年7月に10億ウォン（約1億400万円）で取り引きされ、昨年の最高値11億9900万ウォン（約1億2500万円）より2億ウォン（約2090万円）ほど下落した。江北区では「ミア（弥阿）レミアントリベラ」（専有面積58平米・4階）が8月に7億2000万ウォン（約7500万円）で取り引きされたが、昨年の同じ月に同一面積の物件の最高取引価格9億ウォン（約9400万円）より1億8000万ウォン（約1880万円）下落した。
「ノ・ド・カン」地域の住宅価格はソウル市内の平均住宅価格に比べて急速に下落している。韓国不動産院が発表した12月の第1週までのソウル市内のマンション価格の累積下落率は5.21%で、昨年1年間で6.42%上昇したのとは正反対になっている。昨年9.68%上昇し、ソウル地域の上昇率1位になった蘆原区は今年8.84%下落し、下落率1位に反転した。道峰・ソンブク（城北）・江北・ウンピョン（恩平）の各区も7～8%下落して後に続いたが、それぞれ昨年の上昇幅よりも今年の下落幅の方が大きくなっている。
このような不動産取引価格の下落は、住宅価格が急騰した昨年に無理な融資を受けてマンションを買い入れした「ヨンクル族」が利子の負担増に耐えきれず「損切り」をした結果というのが業界側の観測だ。特に蘆原区は昨年、マンション購入者の中で2030世代の割合が49.3%に達したほど若年層の需要が集中した地域だ。蘆原区のある公認仲介業者の代表は「購入したばかりの若い家主が相場よりも大幅に安く売る物件が急増した」と話し、「この価格でも購入の問い合わせがほとんどなく、実際の取引価格はさらに下がるおそれがある」と語った。
問題は今後、利子の負担がさらに増えるおそれがあるという点だ。今年度末の住宅担保融資や信用融資の金利が2008年以降14年ぶりに年8%台を突破することが予想されている。取引が急減している現在の状況で、不動産相場の下落傾向がさらに激しくなる可能性がある。
ジェイエデュ投資諮問のコ・ジュンソク代表は「金利の引き上げがまだ終わっていない上に、さらに価格が下落する予想が優勢な状況で、不動産購入を敬遠する人が増えたせいで価格下落傾向が続いている」と述べ、「政府による規制緩和も不動産相場下落の歯止めになっていない状況」と説明している。
2022/12/15 10:01配信 Copyrights(C) Edaily wowkorea.jp 107
https://www.wowkorea.jp/news/korea/2022/1215/10375662.html
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https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1670542023/ 元のマンション価格 はせいぜい数千万円だったのでは?
南朝鮮のチューリップだなW 借金して投資とか・・・
取り返しがつかない状況になったら
国外脱出して二度と韓国には帰って来なくなるんだろ
そうやって韓国から若年層がどんどん逃げていって
世界最強の少子化大国が出来上がる 数年後には自称韓国なる国は地球上に存在していないだろうからな
狼狽売りでは無く正しい損切りだよ >>194
> よく銀行も貸すな、何か担保とか必要ないのか？
買った不動産が担保なんだろ、担保割れする様な時は国内景気もヤバいから「徳政令」が出るはず、、銀行にとって取りっぱぐれは無い
借りた方も徳政令が出れば、返済は無くなり不動産ば自分のものになるから未だにろうばい売が殆ど無いんだろうな 本当の地獄はこれから
韓国人の阿鼻叫喚を聞くのが実に楽しみ チョンセとか私債が大杉。
これが一気に不良債権化したら耐えられる金融機関は無いだろ。 アイドルの人気捏造と売春だけで済ましときゃなんとかなったかもしれんが
実体経済の軸の一つである不動産で捏造したらアウトで当然だろｗ >>213
あれなぁ。
統一協会的な「韓国人男性と日本人女性を結婚させる」工作にしか見えん。
バカですか？な工作だが。 先月。仕事の都合でソウルへ行った
実際に行ってみれば分かるが、ソウル市内より少し郊外に行くと
原野みたいな不毛の地に突然、高層マンションが乱立する異様な風景を見れる
思い切って現地商社の担当（韓国人で日本語ペラペラ）に
なんで？こんな所に高層マンションが？て聞いてみたら
全て「投機の対象」て言ってた
普通に考えて有り得ない。なんで？これが？投機の対象？？？意味が分からない
交通の便も最悪だし。周りにスーパーやマーケットも無い。
ある意味（逆の意味で）だろうな。とは思った。だって住めないし
その時。俺が本気で心の中で思ったのは
韓国人て、本当に馬鹿ばっかり 20代で1億かき集めて、全部マンション投資にぶっ込むとか
凄い勇気というか蛮勇というか・・
んで、案の定大暴落して泣いてるわけだろ
なんていうか・・そう、韓国人だな！ 凄風苦雨、驚天動地、因果応報、諸行無常、地獄絵図、阿鼻叫喚、死屍累累、屍山血河、苛斂誅求、牛頭馬頭、残酷非道、暴虐非道、冷酷無残、奇奇怪怪、冷酷無情、疑心暗鬼、狂瀾怒涛、人面獣心、寸鉄殺人、魑魅魍魎、複雑怪奇、百鬼夜行、妖怪変化、暗夜之礫、棄灰之刑、生殺与奪、悪逆無道、荒唐無稽、残念無念、生死無常、鬼哭啾啾、八熱地獄・・・ >>215
そんなの中国に一杯あるやん。
貧乏人に夢と希望を与えて騙すツールでしかない。 >>215
GDPを嵩上げするから意味はある、連中にとってはね
まあ人類の資源の無駄遣いだけど 借金してまで投資するやつがアホ
投資は余力でやるもんよ 何で暴落するのそんな簡単に暴落しないでしょ
投機目的の不動産購入多すぎて価格が急騰して大変だったから購入しても半年間売れない様に法律で規制掛けた
その結果購入した人間が半年手放したくても手放せずに塩漬けにするしか無くなってる
どれだけ金利が上がろうが購入して半年は損切りも出来ないから簡単に暴落すら出来ん 韓国人は一斉に同じことするからな
髪型や化粧、衣服、歌も整形も流行り始めたら全員同じようにする
もう文化ですわ 極一部、自転車操業しなくていい本当の金持ちは機会を狙ってる
切羽詰まった連中が投げ売ると不動産価格は落ちるだろうが、
ソウル首都圏は慢性的に住居不足なので、実態以上に価格が下がったらそのうち戻る
なんだかんだで、物件もっとけば金の種だ
結局、持てる者が必死で階級上昇に足掻く持たざる者を食い物にするといういつもの光景になるのが笑える 借金して不動産投資ってリスクすげぇよな
それに貸す方も焦げ付くこと考えねぇんだろうか? >>215
日本だってパブルの頃は 各地で山奥に分譲地を造成して売りまくった実績がある…今は立派な松林になってるよ
韓国は日本の半世紀遅れなのかな、、 >>232
こういうのは、バブった時に有るよねえ。
日本でも熱海の廃ホテル問題とか、巨大観音像撤去問題とかあるねえ。 >>231
「不動産は実体があるから、紙切れの株より安全！」と自称投資アドバイザーが騙すからなw
実際に不動産の売買をしたら、書類での手続きや契約までの手間、金のやり取りまでの時間などで割に合わない事が解る
専用アプリでいつでも売買できる株の柔軟性とは比べ物にならないぐらい不動産は面倒でリスクも大きい ソウルのマンション価格は2022年6月から下がり始めたばかりだから、まだまだ先は長いね。
不良債権が積み上がった金融機関が担保を何とか現金化しようと四苦八苦しはじめてからが本番。 >>231
親戚の親戚がソレを演って…アノ銀行が潰れたのはそれに巻き込まれたからだ…との噂だ、、当人は未だに意気軒昂だけどな ８掛けくらいで損切り出来たなら全然マシだろ
投げ売りでも買い手がつかなくなってから騒げ 老婆や胃を売ってもなぁ…
アガシとか腎臓とかの換金性の高いモノ売らなきゃ むしろ早く損切りしないとダメだろ。長い間塩漬けしても古くなりゃ下がるブツなんだから まあ土地なんて上がったり下がったりだからなんとかなんだろ
下がりきったところで中国に買い叩かれて植民地化もいろんな意味でプラスだと思う
わりとホントに ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
