【国際】中国の不動産バブル崩壊の先は、社会保障崩壊・社会不安という日本とは異なる暗澹たる未来 [動物園φ★]
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10/27(金) 6:04配信
現代ビジネス
日本もご存じのあのスパイラルが始まった
中国経済は3年間のコロナ禍を経て、公式統計が示す以上に急減速している。北京や上海などの大都市でも、たくさんの店は閉店を余儀なくされている。
当初、コロナ禍が終われば、中国経済はV字型回復するだろうと思われていたが、実際は、経済回復の力は予想以上に弱い。なぜならば、コロナ禍の影響により、約400万社の中小企業は倒産したといわれている(中国国内の報道)。中小企業はもっとも雇用創出に貢献するセクターであるため、400万社もの中小企業は倒産して、雇用を予想以上に悪化させてしまった。
2023年7月、中国の若者の失業率は21.3％と発表された。8月以降、中国国家統計局は若者失業率の発表を停止した。実態は予想よりも遥かに悪いと推察される。
習近平政権は景気の悪化をよく把握しているはずである。習主席と李強首相は国内向けの談話で「内循環」による経済回復を目指すと呼び掛けている。要するに、外需はアメリカの経済制裁によりあまり期待できないため、内需を刺激して、経済回復を図る考えのようだ。
問題は若者の失業率が高騰し、個人消費が阻まれ、内需に依存する経済回復は予想以上に難しい。実は、経済回復が遅れた影響はすでに不動産市場に飛び火してしまっている。中国経済はスパイラル的に落ち込む可能性が高くなっている。
政府の失敗隠しの下で膨らむ不良資産
中国の不動産市場のバブル化について、専門家の間でほぼ意見が一致している。しかし、不動産バブルが崩壊したかどうかについて、専門家の間で意見が分かれている。
不動産バブルが崩壊したと主張する専門家は、大手デベロッパーのデフォルト(債務不履行)が相次いでいることを理由に挙げている。同時に、開発途中の物件が完成できないまま、放置されていることも問題視されている。
それに対して、不動産バブルが崩壊していないと主張する専門家は不動産価格が暴落していないことを理由にあげている。それぞれ一理のある主張である。
中国の不動産バブルが崩壊したかどうかを論ずる前に、中国の不動産市場と日本の不動産市場の違いを明らかにしておこう。そもそも30余年前に日本で起きた不動産バブルは市場の失敗だった。バブル崩壊後の処理について政府の失敗があったが、基本的には市場メカニズムの枠組みで処理された。
それに対して、中国の不動産バブルとバブル崩壊のいずれも政府の失敗によるものである。今でも、政府は直接不動産価格を市場に介入して直接コントロールしている。政府は不動産価格の急落を嫌って、不動産仲介業者に不動産価格の値引きを禁止する通達を出したりしている。したがって、不動産価格が暴落していないことを理由に、不動産バブルが崩壊していないという判断は正しくない。
一方、仮に中国の不動産バブルは崩壊したとしても、価格が急落していないことから、影響は限定的でそれほど深刻ではないと判断できるのだろうか。この見方も間違っているといわざるを得ない。
不動産バブルが崩壊すれば、銀行にとって住宅ローンの担保は元本割れになる可能性が出てくることで状況として深刻になる。現実問題として中国のデベロッパーが債務不履行を起こしているため、銀行のバランスシートに巨額の不良債権が現れているはずである。
中国の場合、住宅などの物件が引き渡される前に、ローンが実行されている。家を買った個人はデベロッパーが物件を完成できなければ、入居できないため、住宅ローンの返済を拒否する動きが出てくる。結果的に銀行の住宅ローンも焦げ付き、不良債権になってしまう。
https://news.yahoo.co.jp/articles/70da7debe7070a951b4e923d66084b21153753a8 秦の始皇帝が国土の巡察の際に死んでしまった時に
同行していた近臣達のその死を隠蔽した
ところが巡察中の馬車の中で始皇帝の遺体は日に日に腐り
強烈な悪臭を放ち異変を隠しきれなくなった
そこで悪臭を誤魔化す為に始皇帝の大好物だとして
悪臭を放つ腐らせた魚を山盛り積んだ荷馬車を
始皇帝の乗る馬車の後ろに付けて
始皇帝の死を隠蔽したという伝説が有名だ
今、中国政府が行っているのはこの腐った魚と全く同じ事
中国経済は死んでいない！中国経済は順調に成長している！
ところで始皇帝の近臣達は何故始皇帝の死を隠蔽しようとしたのか？
それは後継者として決まっていた始皇帝の息子が新たな皇帝となることで
旧皇帝の近臣達が新皇帝や新皇帝のお気に入りの臣下によって排除されその地位ヲ失う事を恐れたからだ
始皇帝の近臣達はまだ未熟で扱いやすい始皇帝の末息子を無理矢理後継者に擁立しようと
既に死んでいる始皇帝の名前で後継者に決まっていた息子に反逆の罪で処刑の命令を出して殺してしまった
その結果中華史上初めて全土を統一した巨大国家秦は「馬鹿」の故事を残し滅ぶ事になった >>104
なかったことにできるなら投資しろと命令することもできるんだからそこは大丈夫でしょ
税金みたいに義務にすればみんな投資する >>107
税金みたいに義務にしたら、それは普通に税金なんよ
そうして「金を出せ、無理にでも投資しろ」と言われたら生活を切り詰めるしか無い
そんなんで景気が良くなるわけがない
大体無理矢理投資して何とかなるなら、国が税金で不動産買えばいいだけの話で、
それが行き詰まったからこそ今の政府主導市場の崩壊がある
そもそも不況というものは、今の経済状況、国の政策、社会や通貨への不安などが
まずベースにあるわけで、そこに国が無理矢理介入しても不安感は更に増すだけ
その手の方策の行き着く先はジンバブエだよ
まあ中国ならジンバブエ化する手前で間違いなく戦争を起こすだろうけど BSの生放送で中国の経済や事情に精通してる中国人経済研究家のかりゅうさんが暴露してたからね
日本のバブルとは比にならないほど酷くなると
銀行に飛び火するだけじゃ止まらないんだってよ
それとキンペーなのも原因で誰も口出せないから止められないらしい
行くところまで行くとかとことんまで行くとか言ってた >>68
米国でもロシアでもスケルトン渡し（内装は何もしない）ってフツーだからなぁ。大陸的な大雑把さかもｗ >>107
国の指導で無理やりやらせるのは、要するに昔からの計画経済でしかない。
達成できる結果も以前の人民服と自転車の群れ辺りが精一杯w いや結局不動産だから特別って話にはならんのよ
不動産だってユーザー（店子や賃借人やローン組んで買う人やら）が居て初めてマーケットは回る訳
要はその賃料収入から経費を引いて実際の利回りで賃貸物件なら返済していくしか無くて
其処の収益で要は不動産の本来の価格上限が決まる訳
ローンの場合ならローンを組む人の年収の本来なら1/4程度が上限とされる
だいたい年収の6年分位が上限となる
サブプライムの時も値上がり益を当てにして不動産価格をどんどん釣り上げていったけれども最終的には利回り確保出来なくて破綻したんだよ
今回の中国の不動産騰貴はサブプライムローンを何倍も酷くしたもの
年収の60年分とかの報道も有った訳で
其処を単純に見れば要は実需ベースなら不動産価格は本来1/10程度が上限となる
全てのデータが揃わないので本当の分析は不可能だけど（有ってもやるのなら滅茶苦茶コストがかかる）ざっくり考えても中国の不動産の本来の価格は1割以下だと言える
それを超えて設定しているローンはほぼ回収不可能となる インフレ起こして通貨の価値下げて、借金の額を
事実上減額するしかないの
ただ、不良債権の額が額だからさあ、かなりハイ
パーなインフレになんだろうけどw
まあ、インフレを上手くコントロールして、ソフ
トランディングできても、後遺症でGNPが4位以
下に転落したり、覇権国家になって中国の夢を
実現とかのキンペー路線が大崩壊すんだろうけどw >>110
米国はともかく、ロシアを引き合いに出してもまったくフォローにならんぞw 最大の問題は経済開放路線以降お金は力だと拝金主義を刷り込みまくった事。
間違いではないけどこれやるとアメリカみたいにお金を失う恐怖から何でもやるようになる。 いまだに「強権ガー！ 力業ガー！」とか聞くのももう飽きたわ
その路線も限界が来たからこうなっとるんやんけ 不動産業界が総崩れとなる
↓
銀行の取り付け騒ぎが起こる
↓
中国各地で暴動略奪が起こる
↓
警察や軍隊が略奪を始める 今の所は未だ一帯一路とか言って誤魔化せてるが
後10年もすればアホなbricksも中国とロシアの東インド会社化に気付くだろ
そして中国に債務を取り立てるなら戦いだ！と茶会事件が起きる時
本当の意味で他国を搾り取ることも出来なくなって中国は落魄れる
丁度イギリスとフランスの終わりの様に中露が終わるのは時間の問題だ まず不動産が死に次に銀行も死にます
次に大不況でデフレに陥り続いてデフレスパイラルの泥沼に填まります
デフレスパイラルの為企業が次々死にだします 結局不動産価格の下落を強権発動で防止することがこいつらの答えだったか
長引くだけだと思うんだがまあ頑張れやｗ 習近平は、このバブル崩壊を政党に法的問題無く乗り越えることを全く考えていないかもしれません。
ずっと上の方でどなたか書かれていましたが、中国は、共産主義国です。
人権などありません。
国内の債務問題は、債権者も債務者も逮捕して銃殺して埋めてしまえば解決します。
国外のことについては、完全に無視することで乗り越えようとするでしょう。
中国の対外的信用は、完全に失われ、市場経済から閉め出されても、中国共産党的には、無問題でしょう。
また、文化大革命を起こせば良いんです。 >>121
パヨクがさんざん「中国はいざとなったら強権でなんとかするから破綻しない！」とか言ってきたのを信じたのかなw
パヨクは今すぐあっちへ行って大好きな謝罪をしてこいよ >>125
その嘘っぱちを強権マジックでここまで膨れ上がらし続けた、その魔法がいま解けたんや
ファンタジーの敵役魔術師の自滅みたいなるでこれ 不動産価格が下がって無いって、日本でも有るが売れ残りマンションの価格を下げて販売すると色々問題になるから、今なら5000万円のマンションを買うと1000万円キャッシュバックとかやってんだろ。こんな専門家の言う事を真面目に受け取るなよ。 経済崩壊しても巨大な北朝鮮になるだけ
支配者一族は贅沢三昧よ >>126
身体が滅茶苦茶になっていくのをモルヒネ大量投入し続けて誤魔化してきた。
が、そろそろ生体機能自体が崩れてきて誤魔化すのも限界に。 >>77
輸入激減で純輸出が寄与とかじゃね。縮小してるのは確かなんじゃね。 不良債権は、日本在住パヨクが責任を持って処理します そもそも不良債権の額すら算定出来ないんだから処理そのものが無理よw
日本だろうがアメリカだろうが処理できる額ではないだろうけどなー >>133
何で日本が外国の不良債権処理すんだこの知恵遅れ 凄く頭の悪い質問で申し訳ないのだが、
万博あたりでさっさと破綻しておけばまだ傷が浅かったのに、
あのあと調子に乗って無駄な高速鉄道や鬼城を建設しまくったから
負債総額も把握できない状態になってしまった
ってことか？ >>127
取得税とかどうすんの？
そういうとこも面倒みてくれんの？ >>1
まあでもよくもまあ今に至るまで誤魔化してるよ >>137
中共を擁護する訳じゃないが、日本の事例を研究した結論が「バブルが弾けたり絞んだりしたら、追いバブルを投入すればいいじゃない」という極めて実験的かつシンプルなものでそれを忠実に実行した。上手くチャリンコ漕げていたんだけど、ペーさんがゲームIT業界や教育産業を締め付けたり、不動産融資へ総量規制かけたり、ゼロコロナ政策やったりして自転車が転がらなくなった。 >>141
ITバブル崩壊の後始末でそれやって成功しちゃったからなあ
それ以降これが標準でリーマンショックやコロナでもそれで乗り切ろうとしたという
マネーを増やした連中は庶民に回さないようにしてインフレを抑制していたのだけど
ウクライナでいよいよ焼きが回ってきたという感じがする バブル何ていつか崩壊する
最初に逃げた奴だけが勝つ仕組み >>53
やっぱアタッカー不足の一国の首相がコロナになった
俺も管理者は みんな過去の恋とか書いてる(誰にでも行っても理解できない 来年のたまアリワールドより少ない分母で購買行動してるし
ガーシーの馬鹿も何も幸せでも待てるからね
明日は上げてくれ、頼むぞ >>92
ただ
血糖値測定しながらも競技で無双してもトータルは爆益でしょ 中国の不動産て政府の指導で価格が下がっていないのか
それじゃ不動産屋は高止まりした売れない不動産抱えて
ゆっくり死んでいく感じか >>215
ほなの！おおきにな
それ以外にも関わらず 理由だけだからな
こんな無能なのに
他に発散する方法いくらでもスケートしてない
そもそも 日本語ラップ別にブスでは
糖尿病予備軍だからね
共演者にも >>72
国葬が休日じゃなくなったね
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