【韓国】2030世代による「借金投資」が集中したソウル市内のマンション取引価格が暴落…「ろうばい売り」につながるおそれ [12/15] [昆虫図鑑★]
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昨年2030（20～30代）世代の「ヨンクル（魂までかき集めて融資を受けること）族」による買いが集中したソウル市内の「ノ・ド・カン」（ノウォン〈蘆原〉区・トボン〈道峰〉区・カンブク〈江北〉区）地域のマンション価格が大きく下落している。最近の金利の急騰により借り受けた融資の利子負担が大きくなり、損をしてでも物件を売る「パニックセリング（ろうばい売り）」の様相を呈している。専門家たちは金利引き上げに伴う住宅担保融資の利子負担が急激に増え、ヨンクル族による売りが集中する可能性があるとみている。
国土交通部が公開した実取引価格によると、「ノ・ド・カン」地域の主要なマンション価格が一斉に大幅に下落している。蘆原区で人気マンション物件とされるサンゲ（上渓）洞の「フォレナ蘆原」（専有面積59平米・28階）は先月11日に7億7000万ウォン（約8000万円）で取り引きされ、8月29日に9億8700万ウォン（約1億300万円）で取引されたのに比べて2億1700万ウォン（約2300万円）下落した。道峰区の「トンア（東亜）チョンソル」（専有面積84平米・6階）は今年7月に10億ウォン（約1億400万円）で取り引きされ、昨年の最高値11億9900万ウォン（約1億2500万円）より2億ウォン（約2090万円）ほど下落した。江北区では「ミア（弥阿）レミアントリベラ」（専有面積58平米・4階）が8月に7億2000万ウォン（約7500万円）で取り引きされたが、昨年の同じ月に同一面積の物件の最高取引価格9億ウォン（約9400万円）より1億8000万ウォン（約1880万円）下落した。
「ノ・ド・カン」地域の住宅価格はソウル市内の平均住宅価格に比べて急速に下落している。韓国不動産院が発表した12月の第1週までのソウル市内のマンション価格の累積下落率は5.21%で、昨年1年間で6.42%上昇したのとは正反対になっている。昨年9.68%上昇し、ソウル地域の上昇率1位になった蘆原区は今年8.84%下落し、下落率1位に反転した。道峰・ソンブク（城北）・江北・ウンピョン（恩平）の各区も7～8%下落して後に続いたが、それぞれ昨年の上昇幅よりも今年の下落幅の方が大きくなっている。
このような不動産取引価格の下落は、住宅価格が急騰した昨年に無理な融資を受けてマンションを買い入れした「ヨンクル族」が利子の負担増に耐えきれず「損切り」をした結果というのが業界側の観測だ。特に蘆原区は昨年、マンション購入者の中で2030世代の割合が49.3%に達したほど若年層の需要が集中した地域だ。蘆原区のある公認仲介業者の代表は「購入したばかりの若い家主が相場よりも大幅に安く売る物件が急増した」と話し、「この価格でも購入の問い合わせがほとんどなく、実際の取引価格はさらに下がるおそれがある」と語った。
問題は今後、利子の負担がさらに増えるおそれがあるという点だ。今年度末の住宅担保融資や信用融資の金利が2008年以降14年ぶりに年8%台を突破することが予想されている。取引が急減している現在の状況で、不動産相場の下落傾向がさらに激しくなる可能性がある。
ジェイエデュ投資諮問のコ・ジュンソク代表は「金利の引き上げがまだ終わっていない上に、さらに価格が下落する予想が優勢な状況で、不動産購入を敬遠する人が増えたせいで価格下落傾向が続いている」と述べ、「政府による規制緩和も不動産相場下落の歯止めになっていない状況」と説明している。
2022/12/15 10:01配信 Copyrights(C) Edaily wowkorea.jp 107
https://www.wowkorea.jp/news/korea/2022/1215/10375662.html
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https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1670542023/ 歯止めになってないと韓国人自身が言い切っちゃうあたり、
現状は地獄の入り口でしかない。 不動産が死んだらもう終わるだろうね
全部ムンムンのせいだけど(*´∀｀*) 散々ヤバイヤバイと言われた中で買っちゃったから誰を恨みようも無いな
ご愁傷さま 待てば待つほど安くなる、朝鮮人のことだから高く買ったやつは暴動起こすな、宗主国様もすでに起こってるし てか恐れも何も既に狼狽売りが発生してると中央日報で結構前に記事になってたけどな
(*´∀｀*) ろうばいなんかしてる余裕はないぞ。
投げ売れ、叩き売れ、迷わす売れ。 損切りしてでも物件手放してる奴がいるということは、高値時に売り抜けた連中は笑いが止まらんということか。 >>1
株や為替ならショートできるからいいけどこれだから不動産は怖い。しかもバブルってわかってたんだろ? 米国の景気後退による内需の縮小は、輸入の減少通じて同国の主要貿易相手国に輸出の減少と
景気の減速をもたらすことになる。
すなわち米国の景気後退は、同国の貿易赤字の改善と主要貿易相手国の景気貿易収支の悪化、
さらに、世界的なドル不足を招来する公算が高い。
米国の貿易赤字は2022年中にすでに27％も縮小している。 借金してまでマネーゲーム(投機)www
バスに乗り遅れるなニダ！ >>10
死体から髪をとって金にかえる老婆が現れそうなので羅生門は韓国起源ニカ 不動産もそうだが、アリさんが借金して投資してる株も偉い騒ぎだな。半導体関連が実績ボロボロじゃねーかｗ 不動産ローンが8～9%と聞いたな
住宅売って20%で募ってる社債を買うとすっからかんになるだろ なぁ日本よ
もう放置プレイするの飽きたろ
そろそろなんとかしてやれよ 典型的なバブル崩壊だな
そもそも借金したら利上げで簡単に逆ザヤになるだろうに何やってるんだか ＞・・蘆原区は今年8.84%下落し
＞・・の各区も7〜8%下落
生ぬるい。30%, 50%, 80% 下落するくらいでないと、
パニック・大恐慌とは言い難い。
反ワクネトウヨ「ワクチンでみんな一斉に死ぬから関係ないじゃん、バカじゃないの」
やめろ！皆が売ると価格が下がりパニックからますます売られる！ここは我慢だ！でも俺は売る、って感じかな 反ワクやってたのは『韓国を見習え』のパヨクだろハゲ(笑) ピコン！在日を帰国させてマンションに強制で買わせれば良いニダ！
ってなってくれないかなぁ 早く売らないと買う奴がいなくなる。すぐに売ったもん勝ちだー。 こんな記事ばっかだけど土地バブル崩壊はマジで影響広いからなー
っていうかエンタメや観光も半導体も自動車もアレだしコロナも相まっていま何重苦だろ >>1
大丈夫。そのうち狼狽売りすらできなくなるから。
それが不動産バブル崩壊。 >>23
いや～なんとかなるレベルじゃないよ。中国に女売るしかないんじゃない? >>27
まぁ日本でもバブル崩壊って騒ぎ始めた頃はたいして下げてなかったし、むしろその後ちょっと戻したくらいだしな
あぁこれダメだなって気付いた頃にはもう買う奴いなくなってるのがバブルよ バブル崩壊が始まったばかりでしょ?
大変なのはこれからでは 元を辿ると超低金利のジャパンマネーが流れ込み
韓国の不動産バブルを形成したわけで
日本には一定の責任があるとIMFも報告してる バブル崩壊の入り口ってとこだな
それでも売れるなら今狼狽売りしたほうが損失少ないけどな 中国ですらバブル崩壊しててよくまあ誤魔化せた方だわ 狼狽じゃないだろ
利子の支払いすら覚束無い完全死亡だ だがちょっとだけ待って欲しい
暴落するってことは安く買えるってことだ
借金してでも買いまくるんだ！ >>44
金借りてるヤツが金利上がりすぎて絶対返済出来ない状況だから詰んでる
一刻も早く売るしかない。ダメージは喰らうが 限界まで伸び切ったパンツのゴムみたいな状況で借金するからや >>49
ナンピンかよw
株でも難しいとこなのに沈むだけの朝鮮不動産はなあ >>1
隕石流れ星一つ落ちれば、終わりだろ
戦争中砲弾と見分けもつかないのは間違い無さそうだ！！
火病故に世界からバイバイだな！！ 第一～第二金融圏規制入った時点でアレッと思わなかった韓国人の自業自得(笑) 韓国にアドバイスさせていただきます。
今必要なのは倍プッシュです。 人気の住宅地の崩壊は日本でも起きたこと
激安団地を見れば明らか
本来郊外とは価値がないものなのだから 文在寅の支持が一番高い世代だろ
マンションバブルが未来永劫続くと思ったんだろうな >>55
今のトレンドは
借金増やして金利上がった金融機関へ預金すること
ニダよ。
いくら金融機関が金利高くしても闇金のが金利アホほど高いの当たり前なのにマジでやってんの草w
しかも抽選制高金利www >>11
(=^・^=) 蝋梅の花って
ろうそくみたいできれいだね >>7
韓国人はアホばかりだから
今の経済状態が悪いのはユン政権のせいだと思ってるよ
ムン大統領が実質G8の先進国までのし上げたのにユン大統領になってから経済がめちゃくちゃだと >>64
ハイオクかな？
レギュラーかな？
それとも日本のハイオクより高い軽油かな？ 狼狽売り言うけどあのとき売っておいて本当に良かったってなるからな
売ったもん勝ちだよ そもそも狼狽売りできるのか？
不動産はすぐに売却できないからバブル崩壊すると怖いんだよな 日本のバブル崩壊に学べと韓国人自身が言ってたはずなんだが
さすが歴史を学ばない国だ 借金の担保になってたら、金融機関も一蓮托生だけど、どんなもんだろうか？ だーいじょーぶもんだいな〜い。
だって、また借りればいいから。 >>75
記事を見ると2000万円前後の低下だから
親と同居して繰り上げ返済して、元金と金利で
4000万ぐらい払う感じかな
嫁は絶対逃げるだろうなw 暴落の損切りは早い方がいいけど、
それでも返済できないからとしり込みして、
結果マグロになった嫌儲民のなんと多いことか。 借金投資なんて素人がするもんじゃない
まず失敗する 借金してまで購入したものが数ヵ月で20%も安くなった上にまだ底が見えない
毎日がスリリングだろうな >>80
それは今の韓国で真っ当に返済するのは無理かなあ
徳政令待ちだな もっと下がるであろう来年の朝鮮国デフォルトに備えて売ったとなれば
早めに売って損失を最小限にとどめるという捉え方もできる >>75
もちろん足りないw
金利が上がり毎月30万もローン払ってるのに不動産の価値は下がって行くよ。
住宅ローンはサラ金と同じ
払えない人だらけになる売るしかない
不動産余りになる 米国が利上げしたからまたドルが流出する
韓銀も0.25か0.5上げた方が良いので売るしかないが安くなったら買えば良いんじゃないか
物価も下がるから安定すると思うけどな >>10
その写真があとで日帝虐殺の証拠になるんですね 個人だけでは済まないぞ！
建設業者も借金をした上でマンションを建設しているから、マンション価格下落で借金を返済できなくなって破綻するぞ！ 落ちるとこまで落ちれば上がるしかないって言ってるの聞くけど、下げ止まったあと浮上しないやつがほとんど。 早く売らないと税金分も損するんじゃないかな
売ったもん勝ち 若いやつは最近だろうから富裕層が売り逃げしたかもな あっという間に不動産バブル崩壊か
流れが中国そっくり あの外交の白髪おばさんはさっさと売却してなかったか 売れって言うけどさっきも書いたけど不動産はすぐには現金にできないし、それに大体担保になってるだろうから売っちゃうと担保すらなくなっちゃわね？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
