【チョンセ】韓国で賃貸住宅詐欺が拡大、被害額は数百億円規模－当局が捜査強化［4/21］ [すりみ★]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
⬜︎賃貸住宅の入居者1700人余りが被害、自殺とみられる被害者の死亡も
⬜︎韓国の「チョンセ」制度、入居時に多額の保証金を家主に支払う
韓国で賃貸住宅詐欺の影響が広がり、当局が取り締まりを強化している。この詐欺では1000人を超える入居者が被害に遭い、被害額は数百億円規模に上る。
韓国警察庁は20日、賃貸住宅詐欺容疑への捜査を強化し、関係する不動産仲介業者にも調べを拡大すると発表した。与党は事件に関連する全資産の没収を目指す意向で、政府は入居者が被害に遭った物件の競売入札を停止するよう金融機関に要請した。
この事件の関連では、被害に遭ったとされる30代女性が今週、自殺とみられる様子で亡くなっていた。数日前には男性１人が自宅で死亡しているのが発見されたばかりで、被害者で亡くなったのは合計３人となった。
この詐欺は韓国で住宅を賃貸する際に多額の保証金支払う「チョンセ」と呼ばれる制度を狙った。
家賃を毎月支払う韓国以外での一般的な制度とは異なり、チョンセは不動産物件価格の半分以上に相当する額の保証金を家主に預け、毎月の家賃を支払わない制度だ。
家主はその資金を投資したり不動産の購入に充てたりして運用し、賃貸契約の終了時に預けられた額の全額を返金するが、保証金は数千万円単位に及ぶことも多い。
今回の詐欺では、家主が保証金を返却しなかった。
1000以上の物件を持つ家主が死亡し、多数の入居者が中ぶらりんの状態となっている例もある。
《後略》
原題：Villa Suicides Prompt Rental ‘King’ Crackdown in South Korea（抜粋）
https://www.bloomberg.com/news/articles/2023-04-20/villa-suicides-prompt-rental-king-crackdown-in-south-korea
全文はソース元でご覧ください
Bloomberg Sangmi Cha
2023年4月21日 2:14 JST
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-04-20/RTEPNET1UM0W01
※関連スレ
【チョンセ】韓国政府、賃貸住宅詐欺の被害者に対し融資規制を緩和［4/21］ [すりみ★]
https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1682072070/ ＞今回の詐欺では、家主が保証金を返却しなかった。
家主が詐欺るとかさすが朝鮮人🤏 こんなんこれからいくらでも出てくる話だろ？
どうなんだ？在チョン？ >>1
銀行が不良債権を減らそうと頑張っている最中に不良債権を売るなとのお達しがくるのかい？ 土地価格や株価が右肩上がりな時代なら通用したんだろうがねぇ ＞家主はその資金を投資したり不動産の購入に充てたりして運用し、賃貸契約の終了時に預けられた額の全額を返金する
どう考えても無理ゲーじゃんｗ 家の価格の半分以上も預けるなら、家に抵当権設定して万一の場合借主が家を売って回収できるようにすればいいじゃん ただこれ一まとめに詐欺ってするのはどうなんだろう？
大家はどっちかっていうと返そうと思っても運用失敗して金が無くなったって話で最初から騙そうとしたわけじゃないでしょ？ >>9
いままでは韓国経済が絶好調だから、何も問題無かったんだよ
けど、景気が失速して高金利になったからこのザマｗ
これで不動産バブル崩壊したら一般のチョンセ利用者まで脂肪ｗ 管理費とか別名目で毎月賃貸料並の費用を取るんだろ？ >>14
問題はたいていの家主が金を返さず逃亡することなんよ 土地とか住宅は、チャイナみたいに国有化して、99年間の貸し出し、とかにした方がいいよ
南朝鮮は、独裁政治のほうが、上手く運営できるだろ 大家が資金運用に失敗しない事が前提のアホ制度
ホンマ阿呆 保証金を返却しないってのは具体的にどういう手口で
詐欺ったんだ？ ていうか、ちょっと読んだだけでもリスキーすぎるってわかる話やんけ… >>22
しょうがないんよ
保証金取らないと家賃踏み倒して夜逃げする店子だらけだからなあの国は もう、終わりだね～
キムが小さく見える～
サヨナラ、サヨナラ、サヨナラｱｱｱ～ 株運用失敗でドロンは前からあった話しで 件数多すぎて
最近はこのシステムやってるの２，３割とからしいがまだやってんだよな 今後は詐欺をするつもりなんかなかった奴らも、
結果的に金を返せず詐欺扱いになるケースが続出するな
そういうシステムなんだもんな
だからIMFがやめとけと言ったのに聞く耳を持たなかったリスカブスの自業自得 きっと日本が悪いに違いない。
日本が悪い、日本が悪い、日本が悪い。 これ詐欺事件なんかより韓国の住宅バブルが弾けてるってことの方が重大だと思うんだけど 理解が追いつかん
無料で住まわす訳がないだろうし他の費用があるんじゃねえの？ >>1
なぜチョンは人の金をくすねる事しか考えてないのに守りに入るとダメなんだろうな。 >>33
ぐぐるった
管理費は日本同様、必要があるらしい
ただ、家賃は完全に無料
その為に、「保証金（＝チョンセ）」を支払ってる訳だし >>33
チョンセで預かった金の投資に失敗して、
その補填に他の金まで使い込むんだろうよ
民族丸ごと自転車経営してるような国 <丶｀∀´> ＩＭＦぅ～！ＩＭＦってば～！
Ｉ Ｍ Ｆ ………
<丶｀Д´> ほら！ﾁｮｯﾊﾟﾘもＩＭＦにこっち向くよう言うﾆﾀﾞ！
（´・ω・｀） ……… >>39
IMF「過去に指示した財閥の解体済んだか？」w >>39
IMF「死ぬぜぇー俺の姿を見た者はみんな死んじまうぞ！！ つーか
表面に出てないだけで
相当返せない家主居るだろ
投資上手ければ雪だるま式に蓄財出来そうだけど
逆もまた真なりだからあっという間に溶けるだろ >>43
韓国って空売り規制あったろ
ハンデ背負って投資とかヤバいと思うんだけどな （ﾟДﾟ）ゴルァ！
もちろん、これまでの反日暴挙
・20万人性奴隷少女拉致蹂躪と捏造し世界で拡散
・終戦直後の満洲や半島、日本で強盗強姦殺害
・在日60万人不法入国を「強制連行された」と捏造
・↑帰国拒否、社会保障保護と在日特権と押し付け
・漁民3千人を殺傷し竹島を不法占拠
・半島併合後に投資した日本資産の返却精算せず
・統一協会ら姦酷カルトの反日洗脳と巨額カツアゲ
・靖国参拝や教科書検定で内政干渉
・農作物も含め、日本の知的財産権侵害だらけ
・阪神大震災を「嬉しいニュース！」と号外
・日本海を否定し東海を主張し、世界中で嫌がらせ
・日本の神社仏閣で国宝級の建物の毀損、窃盗
・幼稚園児の日本総理首狩り絵など異常な反日教育
・親日法など異常な反日法
・旭日旗を鉤十字扱いし世界中で嫌がらせ
・東日本大震災で大祝賀、「もっと死ね！」連呼
・サッカー日韓戦で「祝！日本の大地震」と垂れ幕
・福島産生鮮三品を放射能汚染食材と全世界で広める
・糞尿、重金属など産廃を日本海に投棄
・核兵器転用の戦略物資を北キムチや中東へ横流し
・安倍暗殺を「喜ばしい」と報道し、ネットも絶賛
・不法占拠する竹島で軍事演習
・IAEA総会で福一処理水を「汚染水」とデマ演説
・↑そのくせ日本EEZでの姦酷漁船操業を要求
・国会で議員が旭日旗をバラバラに切り裂く
なども10倍返しで償った上でな！（怒り）
まー、ゴミ糞キチガイ糞キムチがゴミ糞キチガイ糞キムチを騙しただけだろ？
朝鮮じゃ普通普通。
てかむしろ、朝鮮で盗み、詐欺、強姦が犯罪とされているのが理解出来ない。ゴミ糞キチガイ糞キムチって、それらの犯罪をやらないと生きれないんでしょ？
ゴミ糞キチガイ糞キムチの実態と法令が乖離し過ぎでしょ。 > 1000以上の物件を持つ家主が死亡し、多数の入居者が中ぶらりんの状態となっている例もある。
中ぶらりんの状態🥺 >>12
サブプライムローンより酷い
この件に関しては家借りてるやつが自分で投資してるわけじゃないから完全な被害者
まぁ実質タダで住居を借りれるチョンセ自体が詐欺商品みたいなもんだけど
救いは韓国が阿鼻叫喚でも他の国には大して影響ない事 チョンセ崩壊が露になったのか
外から見てれば当然の結果な気がするがw >>26
で、今回は貸す側が踏み倒して夜逃げと
他人から奪わないと生きていけない自称G8の国 >>55
李朝の頃から縮小再生産国家だからね
自ら価値を生み出す事ができず他人から奪うか乞食するかしかない餓鬼道の国 >>26
だけど物件価格の7割だかの高額にする必要あったのかな？
3ヶ月とか6ヶ月の保証金で店子が逃げたらそれで清掃とかの費用に当てるとかは成立しないのかね？ >>33
次の契約でより高いチョンセを取れば利益が出る。
契約が終わるまでは銀行に預けて利子収入を稼ぐ。
不動産価格が上がり続けていればこれで稼げた。 毎月家賃払う方針だと
滞納者多すぎて
始めに保証金として払わせる方針が一般化した まあ韓国らしい事情なんだよね
当然バブルで右肩上がりなら株や不動産投資で失敗しにくかったが 家主の投資がうまくいってればいいけど
そうじゃなきゃ返ってこない危険性高いのでは？ >>50
権利関係よく判らんが、入居者は永年無料で住めるんじゃね？
手狭になったら又貸しで賃料収入も可能？ 詐欺じゃなく預かったチョンセの運用失敗だろこれ
最初から返すつもりがなかったら詐欺だが不動産価格が下がって返せなくなっただけ >>62
入居時に予め入居年数を決めておくんだって
延長するのは家主との交渉次第 >>58
物件価格分払えば家賃無料
物件価格の半額分なら家賃は５万みたいな方式
大家は当然多く保証金用意出来る奴優先するが今の時代用意すら出来ない層の方多いし都心じゃなきゃ人も来ないから割と崩壊はしてた 誰も止められない坂を転がり落ちる火の車
それがチョンセと韓国
あとはどこで燃え尽きるかだな 日本から伝わった悪意ある制度だな
ちなみに日本にはそんな制度ないけど >>72
Yahooに中央日報の記事があった
それによると
＞住宅都市保証公社（ＨＵＧ）の年度別保証事故額現況を見ても、２０２２年住宅保証金未返還金額が１兆１７２６億ウォン
＞賃借人のチョンセ返還保証保険未加入により実態把握すらできていないためという分析が出ている。
正直な実態は政府すら把握出来てない これって日本でもバブル期に銀行から借金して不動産買って、更に
それを担保に次の不動産買って(以下略
ってやってた手法の資金元が間に店子を挟んだだけやん。
逆に言えば金融機関だけなら竹中がやったように政府が不良債権処理に大鉈を振るえるが、
間に店子が居たらそいつらを政府が救済とか無理だからな？ いわゆる敷金だろ？返せないって言うなら
すんでる物件をガメっときゃええやん 韓国人はお互いみんな嘘つきと知ってるのに
なぜ韓国人同士で騙されるんだろうな？ チョンなんて家賃月払いで入居させたら一度も払わず占有するから最初にガッポリ取らなあかんのやろ。
理にかなっとるがな。 韓国のチョンセ
米国のサブプライム債券
日本人の考え方ならイカサマだわな。 チョウセン
チョンセ
名前から詐欺だとわかりますが >>64
ほとんどが自転車操業だったみたいよ。
返すチョンセを新しいチョンセで返す。
それで肝心のチョンセが下落して返せなくなった。 >>82
ソウルだと半地下でもチョンセ一千万（日本円で）だってさ去年 このあと大抵の場合不安が不信を読んで被害が更に広がっていくんだぜ
コワイコワイ 信用不安、って奴だね
こうなると誰も金を貸さなくなって流動性が無くなる >>87
そこで大統領がチョンセ問題による競売の中止を指示だってさw これ日本人の犯行だってさ
嘘つきの詐欺師は日本人の民族病なのは有名だしな ＊
＊ 【息吐くように嘘を吐く】 ＋
∧＿∧ ＿∧
＋ <*｀∀´>｀∀´> ＜嘘つきは韓国人の始まりニダ！！
n／ ＼n ＼n
(((ﾖ ） ﾉ＼E) ﾉ＼E))) ＜嘘をつかない韓国人は死んだ韓国人だけニダ！！
（＿⌒ヽ ⌒ヽ
ヽ ﾍ } ﾍ }
ε≡Ξ ﾉノ ｀Jノ ｀J
チョンセという制度自体がバカすぎ ｗｗｗｗ
バカチョンセ ｗｗｗ
韓国の金融崩壊は、山体崩壊と同じです
麓に甚大な被害をもたらすのです
麓には日本村があります
日本村の住民も無事では済まないのです 共通の敵には集団になって面道だが
一人になるとすぐ自殺するなこいつら >>76
数年間家賃無料で住むために不動産購入価格の6～7割を先払いで払ってるから仮に居座ったところで払った分の元が取れるのは遥か先
そのうち不動産が第三者に売られて追い出し食らう
基本的にチョンセローンを組んで金融機関から金を借りてるのでそっちの弁済も消えずに残り続ける地獄
まあ詰んでるわな
返済保険の方も家主が亡くなった場合だと手続きが止まって保険金払いが出来ないという欠陥制度らしいし
＞1000以上の物件を持つ家主が死亡し、多数の入居者が中ぶらりんの状態
壮大なババ引きゲームの終わりが遂に来た感じなんだろね >>88
店子から金を集めて運用してた大家がトンだ訳で～
銀行は大家の担保資産を売らないと金が回らなくなる訳で～
下朝鮮政府はその銀行の手足だけを縛ったとwww
下朝鮮政府は銀行の手当てもしてやらないと、金融不安に直結しますwww
下朝鮮政府も金無いし、ゴミ糞キチガイ糞キムチの動向から目が離せないですね・・・！！ こういうのこそ国民情緒法でなんとかすれば
詐欺師に賠償金を払う暇があるなら ちょっと調べてみたんだが、チョンセという方式だと家主に渡した保証金が退去時に全部戻ってくる。
これだと、借主の立場ではどっかから大金借りてその大金を家主に貸して、家主から受け取るべき利息と家主に支払うべき家賃を相殺してるような格好になるよね。
つまり、家主には毎月何も払わないけど最初にお金借りた金融機関などに毎月返済していくわけなんだろうけど、金融機関は担保も取らずに大金貸してるのかどうか興味深い。 >>97
「建築王」って呼ばれる大物大家は2000軒の家を回してってさw
勿論「焦げ付いてる」そうです まあ政府がネコババしてるし
大家たちのにもその権利がはあるだろｗ まあ明らかに持続不可能な馬鹿な制度だわな
金利によってあまりにも家主の利益が変わりすぎるだろう
これまで金利変わんなかったわけでもないだろうに >>93
こういうの見るたびにチョンコのことがますます嫌いになっていくｗ >>102
最近、下朝鮮の不動産相場下落のニュースを聞かないけど、着々と下落してて、こうやって顕在化しちゃう、とwww
全世界が畳み掛けるようにして、ゴミ糞キチガイ糞キムチの息の根を止めにかかってますねwww
いやーーーー、いい話だなーーーー >>1
韓国って何でこんなアホなん？
ケンチャナヨ精神？ >>59
利子収入だけだと利益出ないから大家が株・証券などの投機に走ってたんだよな
それが韓国の株・証券を支えてた、今はそれも瓦解中 >>93
韓国が無くなっても誰も困らん
日本に来なくなってスッキリするわ 前提：地価が上がり続け、チョンセも上がり続け、利用者も増え続ける
マンションを購入してチョンセ→不動産購入を繰り返すが、前提が成り立たずに崩壊する
当人も儲からないから詐欺というより自爆に近いな 間違いなくこれから先は極端な選択を選ぶ者が増えていくでしょう なあに、金がなかったらウクライナの最前線で一稼ぎすれば大丈夫 保証金も借金返済だとか別の投資に使ってるからな…
市場が崩壊して返せとなっても家主自体も借金漬けで返せんのだろうな
元々借金大好き民族が歪な市場を作ればこうなるわな
結果的に詐欺と言われても仕方ない >>1
これはｼｽﾃﾑの設計思想が前時代的だもんな、いつかはそうなるよ 徴用工関係で
「スワップ～ スワップ～」（狩野英孝風に）なんて言い出したのも
協定を締結した暁には全速力でウォンを刷って
チョンセ被害者救済の為の基金を作るとか
そんな魂胆がありそうですけど >>5
詐欺と言えるのかなァ、破綻して返せないだけだから詐欺では無いだろ
チョンセは法的にはどうなるんだ、金を貸して利息代わりに部屋を無料で借りる…と解釈するのなら
破綻して返せないのは詐欺では無い、担保を取らなかった貸し手の瑕疵だよ チョンセはいつ出来たのかな、戦前なら日帝が潰してたはずだから
戦後生まれの、阿呆システムか >>62
残念ながら、部屋は銀行の担保に入っていて、大家が破綻したから競売に掛けられる…と大騒ぎなんだよ
尹がその競売を禁止しようとしている…そうな
とんでもない幼稚な国だわ >>127
日本のせいニダ
>>盧武鉉政府が2007年に発行した「実録不動産政策40年」には、「1876年丙子修好条約（講和条約）に基づく3つの港の開港と日本人居留地の造成、農村人口の移動などによりソウルの人口が増え、チョンセ制度が生まれた」と書かれている。
https://mottokorea.com/mottoKoreaW/mSpecial_list.do?bbsBasketType=R&seq=12892 つか、これの補償保険みたいなのもあったんじゃなかったっけ？ >>130
嘘だな、本当なら記録魔の日本に記録が残っているはずだよ
朝鮮半島の不思議な制度だとマスコミが書いてるはずだろ チョンセの利点は居座る奴が出ても困らない事かな、なにせ何年分もの保証金を取ってる様なものだからね >>131
公社がやってる安い掛け金の保険ある筈だけど入ってなかったんだろね
自殺者が出たとはいえ安易に国が救済するってモラルハザードだわな
セウォル号から始まり圧死やら何やら何かあったら政府のせいになるスキームが出来てるからしょうが無いんだろけど 詐欺なのかね？
家主が預かってた金を投資で失敗し支払う事が出来ずに首が回らなくなって首括っただけでしょ
住んでいた家現物で精算すりゃ良いだけじゃね >>130
日韓併合1910年ですがどのさらに34年も前の事が何故日本の責任に
清から独立して国家となった事で外国人の公使館や居留地の建設って何処の国でもやってる事でしょ
日本だって明治すぐ横浜とか横須賀に街作ってたし 食えない飯に灰を入れてやる的な
差し押さえられる家なら火をつけてやる
とか、諺が誕生するのではw >>13
銀行がすでに抑えてるのよ。
銀行から金借りて立ててるから。 >>138
家が不足して家主側が圧倒的に有利な時期…朝鮮戦争後に出来たんだと思うんだがね
併合前は貨幣経済で無かったんだから、チョンセなんて有り得んだろ
しかも法が有って無かったんだから、借りるとか預けるとか運用するとかは無理だよ >>137
これがバブル崩壊で、システムそのものがもうアカンようになってる、とは言いたくないんだろうな
だから個々に独立した詐欺事件だとして社会を誤魔化してる状況 >>141
なる程考えて見ればそのとうりだ
銀行が無い 朝鮮に銀行が出来上がるのは1878年6月 貿易の為必要に迫られ作った第一銀行朝鮮支店の開設まで待たなければならない その頃の朝鮮では貨幣1種類しかなくて不便で仕方が無く
渋沢栄一が作った第一銀行朝鮮支店の銀行券が紙幣の変わりに流通し出すと言う珍現象が起こってたんだ チョンセの相場は今や購入価格の７割程度まで上がったらしいが
だったら、あと３割足して買えばよくねと思う >>148
あくまで保証金だからな。賃貸後は満額で返ってくるんだから、
買うことに比べれば負担は全然違う
まあ返ってこなかったわけだが 詐欺ではなく、運用に失敗して返済できなくなっただけじゃね？
高度成長期には成り立っていた制度が、成長が鈍化して破綻しただけだろ。 よく疑問に思わなかったな
朝鮮人の敵は朝鮮人ということに早く気づくべきだった >>152
>>1に一般的な月払いの賃貸の他にと書いてる >>152
ああ書いてないな月払いのウォルセがある >>148
「その日暮らし」が韓国人の基本
刹那的に今楽しめればいいのです
それと基本「借りた金は返しません」
チョンセも借家人は銀行から借りますが、支払いは利息分だけ
その利息の支払いが実質「家賃相当」になる
金利が低いほど有利ですが、物価や金利が上がれば負担は倍返し
これも韓国人の大好きな「賭け事」の一種でしょう
騙された、被害者だと泣き喚くのも韓国人の娯楽のひとつです
なんのことはない、「極端な選択」まで実は楽しんでいますよ
やらせときゃいいのです そうだ！
最低賃金を一億円以上にすればチョンセ分も１月の給料で払えるし、仮に戻ってこなくても自殺までは
しなくても良いようになるんでね？
平均年収でも、日本なんてぶっちぎりでかてるぞ。 >>157
何処かのかのネトゲじゃないんだからw
Q 不正をして200万円 得をしたユーザーが発生してしまいました不満が出ない為にどうすれば良いですか
A 全員に一億円配る 歴史も浅いシステムだしローン期間も長いし、ちゃんとチョンセを払い終えて保証金が返ってきた事例は少なそう
トラブルしか生まない欠陥システムだよね 自分の金は自分のモノ
他人の金も自分のモノ
ニダ！！ 「在日3世」の私が、「日本を超えた韓国」を“祖国”と呼びたくない意外なワケと、「日韓」に住んでわかった“決定的な現実”
https://gendai.media/articles/-/104662
＞いま韓国は「日本を超えた」などというが、私は住んで見て思うのは日本のほうがよっぽど住みやすい国ということだ。
韓国ではいろいろな人に騙されそうになったこともあり、うんざりすることも本当に多い。 ついこないだまでチョンセは世界に誇れるシステムだとか自慢してたじゃん >>54
詐欺に関しちゃもともと断トツ
日本なんて競争相手ですらない >>83
それでもただの破綻であって詐欺にはならないんだけどな
朝鮮人以外は間違いなく破綻すると思ってはいたけどw 店子が保証金を渡すのは銀行で毎月ローンとして管理されているが、大家が保証金を返すほうが管理されていないから起こるべくして起こった事態
このシステムなら元本(保証金)も同じ銀行で大家が引き出せないように管理して利子や運用利益だけ毎月大家に渡すべきだった >>166
それだと成り立たない仕組みだから
大家が”信用創造を利用して投機に金を回して国内金融を活発化させる”事を目的としていたのよ
だからバブルが恐ろしい勢いで膨らんだし、同時に限界迎えて破たんすると
恐ろしい勢いで信用収縮が起きる、というか今現在で起きてる >>168
だから大統領がチョンセ問題での競売中止を命令したのさw >>167
大家が直接刷って良しなシステムにした方が早くないか。 経済悪化のせいで、これから韓国は詐欺などの犯罪が激増すると思う >>141
日帝全く関係ないですね
多民族のせいにできないので自分たちでなんとかするしかないわけだ
混乱が続きそう シンシアリーさんの新刊、ベストのタイミングだったな。
ちょうどチョンセやらの解説本になった 昔 TBS が、 韓国では家賃が無料なんですよ！！
保証金 ちょっと預けるだけでなんと 無料！！
日本は遅れてる
とやってたんだけど 「チョンセ詐欺で政府が救済計画を発表・・・最大35,000件を韓国土地住宅公社が買い取り」
「公社買い取り後は被害者がそのまま居住可能・・・ただし実現には法改正が必要に」
https://imgnews.pstatic.net/image/666/2023/04/21/0000009415_002_20230421204901699.jpg
（ユンユンに直接面談を求める被害者）
チョンセに関してはK-不動産と言って自慢しないのはなぜなんだろう。 >>115
今は貸主の多くは中国様らしいので、日本と反対方向に崩れていくのですw チョンセ1000件とかスゲーな。
半地下ですら1000万円とかなんだろう？
個人で数百億円借りたまま死んで債務宙ぶらりんとかなかなか無いぞ。 >>93
まあ、ゴミ糞キチガイ糞キムチがそう考えるのは勝手だが…
じゃ、これから日本は下朝鮮相手の取引は米ドル前払いのみね。
ゴミ糞キチガイ糞キムチだけで勝手に氏ね。 家主の糞キムチが資金繰りに行き詰まって飛んだのなら、「詐欺」じゃないんじゃね？ ただの債務不履行で、「借金で首が回らなくなったニダ」だわね。
それとも、糞キムチ家主がまだ返済能力があるのに難癖付けて返金しなかったとか、夜逃げしたとかか？
どっちかな？
後者の方が面白いけどwww これって家主にも店子にも銀行が金貸して銀行だけもうかるな 「米国でのメモリ特許訴訟でサムスン電子が敗訴・・・約4,000億ウォンの賠償命令」
https://imgnews.pstatic.net/image/366/2023/04/22/0000895723_001_20230422081401438.jpg
［朝鮮日報/朝鮮語/今日」
訴訟を起こしていた企業は、その昔LG半導体の元役員だった人物が米国で起業したメモリモジュールメーカー。
（LG半導体は身売りを繰り返され、最終的にSKハイニックスに吸収されて消滅）
当初はサムスン電子と協力関係にありクロスライセンスも結んでいたけど、摩擦が大きくなり仲違いして訴訟に発展。
2020年にはSKハイニックスとも同様の訴訟で勝利してロイヤリティをゲットしている。 >>1
これぞ朝鮮人
朝鮮人はこうじゃなきゃ つまらん つまらん 不動産価値の再査定したらチョンセを返せる大家などおらんくなるだろうな 保証金返せないなら、大家が金借りて返せばいいだけだろ。 >>182
家も保証金も金融機関から融資を受ける際の担保になってる >>149
家主が運用益を出せるほど高度成長期だよ、収入も物価も鰻登りの時期だよ、
チョンセに出す金を銀行から借りてるんだから、あと少し借り増しして買取った…自分で建てたほうが賢いと思うがね、銀行も担保として取れるし
家主が失敗するほど不景気になったら、チョンセも帰って来ない確率が高い…現実にそう為ったw
無茶苦茶頭の悪い民族じゃね >>168
部屋は銀行の一番抵当だよ、だから競売に掛けられると大騒ぎなの
しかも大統領が競売を禁止した、、
銀行は双方への貸出を止めるだろうね、よってチョンセシステムは崩壊、地価暴落、建設需要壊滅、経済大崩壊、、内需消滅 こう考えればいいだろう
大家＝金融機関、借主＝預金者
①借主（＝預金者）が高額の保証金（＝預金）を大家（＝金融機関に預ける）
②預金者である借主が受け取る利子は、現金ではなく月々の家賃がタダ（＝借主は家賃分の収益を得ている）
③大家（＝金融機関）は保証金（＝預金）で入手したまとまったカネを投資し
その投資収益を得る
但し、投資失敗したら大家がその損失をかぶる
④借主が引っ越す＝預金を解約する、という意味だから
預金総額にあたる保証金を全部返す
つまり、大家が逃げて保証金が返ってこないということは
アチコチで金融機関が倒産しているようなもの
これも、韓国の金融危機の一つにつながると思う 典型的な土地バブルだわな
日本のバブルから何も学ばなかったのか >>196
こんな面白いシステムが150年も維持出来てたはずが無いだろ
@ 日帝が止めさせる…日本人は賢いからね
@ 朝鮮戦争で焼け野原…チョンセもへたくれもない
@ 軍事政権で権利関係がグチャグチャ…この辺りで政権とつるんだ金持ちが始めたシステムじゃね 店子が朝鮮人なので家賃を踏み倒す⇒チョンセ制度ができる⇒家主が朝鮮人なので保証金の返金を踏み倒す
うーんこの
敷金1年分くらいにして半年滞納したら追い出せるくらいにせんとダメか これ、大家が破産してて、債権者にはチョンセ契約関係ないから一銭も戻ってこないで立ち退き迫られてるんだろ？
マジ、地獄だよな。
日本には1mmも関係ないから、もちろん何もしないけど。 >>197
GDPに占める不動産建築関係の割合
バブル期日本→25％ぐらい
現在の中国→40％ぐらい？
現在の韓国→60％ チョンセ金払って入居して隣の部屋とトラブルになったらいつでも出ていけるのかね？
チョンセ金を運用してるなら一定期間返却不可の縛りがありそうだが。 さすが、世界でもっとも下等で愚かな民族。
不動産価格の6～7割の保証金を取る韓国のチョンセは不動産価格の際限のない上昇を
前提にしたもので、ねずみ講（新規会員が増え続けることが前提）と同じ投資詐欺。
チョンセで集めた金は別の不動産投資に使われてしまい、チョンセが返せるのは、
次の借り手が不動産価格に連動するので不動産が値上がりして前より高いチョンセを
支払ってくれる時だけ。不動産が値下がりすれば次の借り手のチョンセも値下がりして、
前の借り手のチョンセは返せなくなり破綻する。新規会員が増えなくなったねずみ講と同じ。
こんなものが消費者を保護する規制なしで一般的に広く行われているのは韓国だけ。
日本なら、貸した金が返ってこないなら不動産を借金のかたに取る抵当でも付けない限り
こんな大金は貸せない。
韓国人は人間と呼ぶのに値しない。こいつらが生きていることは人類のためにならない。 >>203
ねずみ講だね。不動産価格が永久に上がり続けて、
新たに買った不動産に必ず借り手が付かないと破綻する。 >>204
借り手はいくらでもいるが地価や賃貸料が高騰しすぎてバブル。
だからザマアミロと崩壊を喜んでるのも多い。
そこら辺も日本のバブル期と同じだな。 凄いよな、ソウルの半地下に入るチョンセですら約1000万居るんだぜ？
日本で言う普通のアパートだと1億円以上必要
もうこの時点でおかしい >>1
日本にはない素晴らしい制度だち自画自賛してたのにｗｗｗ >>206
その金額出しても全額戻ってくると思って、全額前払いするのは頭のネジ飛んでるとしか思えないよな。
ちな、日本で暮らした事ある奴はチョンセに比べて日本の家賃制度は損だとかんじるらしい。 >>177
TBSだものｗｗｗ
日本を貶め韓国を持ち上げるのはしょっちゅうだろｗ >>208
価値観、の違いと言ってしまえばそれまでだけど
日本で1億ありゃ、田舎だと豪邸建つレベルだしな……
たかだが数年の家賃がタダになる（しかも管理費は払う必要ある）だけで
家が建つ金額を払うってねぇ
あ、知ってると思うけどソウルじゃ1億程度じゃマンションすら購入出来ませんｗ 現物の現金が動くわけでもなく、ただ証券が行ったり来たりするだけだから、あまり深く考えてないんだろう。 韓国で、嘘や詐欺でない事の方が珍しいだろ
何年韓国人として生きてんだマヌケ >>208
自己資金で全額を準備できればチョンセの方が得だけど、実際は銀行でチョンセを借りて、毎月返済しているからな
韓国人には手元にお金が戻ってきているように見えるかもしれないけれど、銀行に払う利息分だけ損をしている >>199
実際月払いで家賃を払うウォルセで積む保証金の額は2-3年分の家賃相当だったはず。 不動産価格の半分以上預けるとか馬鹿じゃね？
しかも朝鮮人にだぜ？ >>213
銀行も払戻の保証の無いチョンセによく金を貸すよな、返済が無いと一発で破綻だよ、部屋は大家が担保に入れてるから差押は出来ないし >>216
どちらも銀行が金を貸してるからね、
つまり金の流れを止めると金融機関も破滅する、という寸法よ
これさ、採用して実行させてた韓国政府行政は、本当に底抜けの愚か者だと思う
そして止められないから、救済策もそれをさらに悪化させる方向で、
被害者への融資規制緩和という 大家が保証金を返せるまで、入居者には
居住権があるのでは？
あるいは入居者が別の人に又貸ししても
大家は拒否できないだろう？ >>218
大家は物件担保に借金してるから破綻したら新しい持ち主にもう一回チョンセ払わないと住めないだろw
もちろん元大家にチョンセ返還請求は出来るけど無意味だろうしw 借金して家を買う。この時点で家の担保は最初の貸主に縛られている。
そして借金して買った家を貸してチョンセをゲットする。
このチョンセを使って、さらに別の家を買う。
そして、この家をまた貸してまたチョンセをゲットする。
…なんか無尽講状態だな、これ >>219
韓国の法律ではオーナーチェンジで
賃借契約を引き継がないの？ 前回のIMFの時にチョンセ止めろって言われてたのにまだ続いてたんだなｗ >>222
知らんけど引き継がれるなら自殺しないし問題にもならないのでは？w >>210
１億円のチョンセを銀行金利が7%とかだろ、銀行で借りてたら年間700万円+管理費≒月60万円の家賃相当、、稼いでるねw 朝鮮人から金を巻き上げる朝鮮人とか、義賊みたいで憧れちゃうよなww >>224
もしオーナーチェンジで賃借権が消えるのなら
大家が計画倒産して保証金を返さない事が
できてしまうのでは？ >>18
キムがキムにパスしてまたキムに、みたいな構文 >>222
日本とは、借地借家法が違うからな
日本は借家人の権利が強いけど 海外では家主の方が強いから、、なァ
チョンセは「家主に貸した金」「部屋は家主の好意で住んでる」と見るなら、家主へ請求するしかないんじゃ無いかな、大家が破綻してたら諦めろ…と
だから国が「競売に掛けるな」と言い出したんじゃね チョンセは銀行の担保権と同列の権利＋物件の利用権なので、チョンセが返還されないときは物件を競売にかけて回収することができる。
しかし家主が銀行から金を借りて建てたすでに抵当権が設定されている物件にさらにチョンセを設定しているので
債務額が担保価値の2倍になっていて弁済不可能になっている。
チョンセの登記が義務化されていないのが一番の問題点（制度としては登記が存在する）。
登記を義務化するとそもそも物件価値の倍額の金を引き出すようなマネはできなくなるから、チョンセの存在意義も無くなるが。 チョンセが返ってこないだけじゃなくて、チョンセ資金も借金だから店子は阿鼻叫喚だよね
住んでた家からは追い出される
チョンセは返ってこない
だけど、借りたチョンセ資金は借金として丸々残る
悲惨すぎる >>229
あの国は国民情緒法だとか言われていたし
前の大統領は左派系だったのに
借家人を保護するような法整備は
しなかったんですね 朝鮮人に金化して帰ってくるとか思うなんて…
部屋ではなくマンション買う半額の金あるなら安いアパートくらい買えるんじゃねーのw 韓国コイン弾けた時にいっぱいあっただろうに
今更ながら チョンセ資金を借りれば利息を払わなきゃいかんわけで
その利息と月々の家賃を比較してどうなのってのが実に疑問 >>233
韓国の見栄はり文化では、安いアパートを買うという選択をそもそも取れないと思われるな
中古アパートを買ってリフォームをしようとしたら、とんでもない欠陥が見つかってしまいそうだし チョンセで預かった金を運用して毎月安定的に家賃相当の収益を出し続ける！て出来るもんなのか？
そもそも無理のある制度でない？ 経済成長に伴うインフレの時期なら、数年前の現金価値と数年後の現金価値は差が生じるから安牌な投資でもそこそこの利益は出るから辻褄は合う
ただ、経済が停滞してしまうとこれが破綻するからどうやってもジリ貧一直線 俺の勝手なイメージだけど…。
日本人は言われた値段で売買する。後でボッタクリに気が付いて2度と行かない。
アラブ系は値段をふっかけて、値引き交渉をしてから売買する。
韓国は売買契約を結んでから値引き交渉を始める。
チョンセって変な制度だなと思っていたら「後払い家賃だと払わないから先払い」というのが発端なんだってね。
いかにも韓国らしいなと思った。 何度見直しても詐欺の温床なシステムだけど
よくあっちの人はこれで納得して借りてんな… >>244
詐欺師ミンジョクが詐欺師ミンジョクに貸すって話だからね
そりゃ変な制度に落ち着くもんさねｗｗｗ まあ、実態は詐欺というよりも単に欲掻いて知れ切った破綻しただけでしかないんだけどねw >>89
> これ日本人の犯行だってさ
>
> 嘘つきの詐欺師は日本人の民族病なのは有名だしな
さすが、息を吐くように嘘をつく、世界でもっとも下等で愚かな民族。
韓国の空は微細粉末で汚染され、川は4大河川事業で汚染され、大地は原発管理のずさんさや原爆開発の
失敗の廃棄物を安易に投棄した放射能で汚染され、海は未処理の糞便を垂れ流したコレラ菌で汚染され、
強カンや殺人強盗発生率は日本の5倍、詐欺は16倍、横領は80倍、偽造は21倍、汚職は118倍、背任は432倍、
偽証は日本の172倍(2016年)、裁判で他人を陥れようとする誣告犯行発生率が日本の4151倍(2000年度)など
犯罪が多く人の心も汚れた穢れた地。
韓国人は人間と呼ぶのに値しない。こいつらが生きていることは人類のためにならない。
韓国人と嘘のDNA…詐欺犯罪率は先進国トップ、教科書で「嘘はNG」と教えず
https://www.dailyshincho.jp/article/2020/08251700/?all=1&page=2 日本の賃貸制度も異常なのに、それを理解していないバカがいるな。 >>56
中華王朝によって半島そのものが
蠱毒の壺状態となってたんだろ
従って生き残った奴等は強力な呪い(迷惑)を周囲に振り撒く チョンセバブルの創出という意味では不動産の供給を絞ってチョンセの右肩上がりの状況を作った文前大統領はすげーな。
「不動産規制の意味を分かってない」という批判も見たけれど、実は分かってやっていたのかもしれない。
ただ不動産を持たない庶民は際限のない家賃高騰で地獄だけどな。
そしてチョンセバブル崩壊という爆弾を次政権に押し付けて自分は引退かぁ。
なんつーか、韓国の経済や外交を破壊する能力と、自分が逃亡するタイミングを計る能力だけは異常に高い大統領だったな。 >>253
逆で賃貸契約を結ぶために銀行に多額の借金をして、それを返済する事が必須になる契約方法
即金で用意できるような富裕層は、賃貸ではなく物件を購入してしまう
大企業勤めなら安い利率で借りられるけれど、中小企業勤めだと利率が上がり、返済が苦しくなる
アルバイトなどで収入が不安定だと、そもそもチョンセを銀行で借りられないから、
ビニールハウスや半地下のような本来は違法な住居を借りるしかなくなる
大家が不払いを取り立てる必要が無いという面では、韓国人の性格にあっていて合理的とは言える まぁ詐欺扱いしてるけど実際に起こってるのは土地バブル崩壊に伴う個人の信用取引の崩壊だからなw
ライオンをネズミって言い換えたところで噛まれたら死ぬ事実は変わらないしさっさとバブル崩壊で死んどけwww >>183
野党も合意方向らしいが、金をどこからかなー 文大統領は「ババ抜きの天才」だったと思う
しかもプレイ中にババがどんどん増えていくという特殊ルール(笑)
あれだけババをばら撒いて、自分は任期満了で優雅に引退
すげー才能だなぁと思ってしまう むちゃくちゃ無理あると思うよ。
そもそも他者から大金を預かって家賃タダで最後預かったお金は返すって、元本プラス家賃分を増やして返すってことでしょ。
「何に投資するかはこちらにお任せしていただきますが、元本+利益◯百万円は確定保証です。安心でしょ？」って言われてあなたは投資する？ >>257
文大統領が進めてきた電気管理や山火事監視バイトを打ち切って、回すと思うよ >>259
次の入居者から受け取ったチョンセを出て行くやつの返金に充てる感じで回していけば無問題！ >>263
それって次の居住者がすぐに見つかって、かつチョンセが値下げ無しという前提なんだよね。
やっぱり不動産規制でチョンセバブルを作り出した文大統領は偉大(嫌味ですよ)だと思う。 ちょんこの敵はチョンコ
キムチ女を売春婦にしたのも
ちょんこの女衒と 売り飛ばした親 どうせチョンセの二階建て三階建てとかもやってるだろうからなぁ
家だけに >>1
>>1000以上の物件を持つ家主が死亡し、多数の入居者が中ぶらりんの状態となっている例もある。
ダイナミックコリアだなあ >>259
相手が韓国人と言う時点で信用出来ない。 何故にこれを「詐欺」と呼ぶのか不思議なのだけどね。
おそらく「破綻」と報道すると「俺のチョンセは大丈夫か?」となって不動産バブルが一気に弾けるので、「詐欺」ということにして矮小化したいのだと思う。
こんな小手先の言い換えで誤魔化されるのが韓国人らしいなぁ。 ムンの人気が未だに有るのは北朝鮮との戦争回避期待とか
日本に負けないとかで嫌がらせやったとか
最低賃金を上げて見た目だけ日本を越えたとか
K-防疫とかで世界中から称賛されてるって宣伝だけしたとか
あれ？ >>259
長年そういう商習慣で回っていたらおかしくはないと思うよ >>126
少なくとも、り地域では法的に「合法」だろうな。
資産運用のリスクヘッジもなしにノーガードで店子から預かったチョンセで運用失敗したのなら大家の責任。
その責任をどうやって果たすのかは知らん。 家主はビットコインとFXと株で派手にやられているケースが殆どだからねえ。
チョンセ、返ってこないケースも多いんじゃないの。 >>273
そうすると「部屋はないのにチョンセローンだけが残る」ということになる。
それが報道されると「チョンセが戻ってくるか信用できないので、次回から月払い契約にしてくれ」と言われて、ますますチョンセを返せなくなる。
後は加熱していた不動産バブルが破裂して、一気に信用収縮かな。
結局は「月払いだと不払いが多いので、先に保証金(チョンセ)を積み上げろ」という「月払い契約を守らない韓国人」の自業自得だとは思うけどね。
普通に月払い家賃を払っていればチョンセなんて制度が必要にならなかったのにね。 景気が悪くなっている韓国で、これから詐欺の嵐が吹き荒れるだろ
日本人はコリアンに関わらないように
うまい話など無い 韓国はいろいろな制度が歪だよね
民主主義国家で先進国、G7に入る資格があるとうそぶいているけど 嘘つき、泥棒の民族・国家はお断り
さっさと半島毎消えたら 韓国の法律上チョンセは、
物件に抵当権を設定して金を借りる。
借金の金利を支払わない代わりに物件の利用権を与える。
っていう契約のセットって解釈されている。
だから不動産ローンの担保になっているような物件をチョンセで貸すようなことは本来できない（だから詐欺ってことになる）。
借家人へのチョンセの融資も物件に設定された抵当権を使って競売でチョンセを回収できることを前提の低金利のはずで
それができないと無担保で数億ウォンを融資しているも同然になってしまう。
融資の時に貸し手が抵当権の設定状況を審査していそうなものだけど、それすら値上がり前提のザルなのか？ >>278
面倒なシステムですね。
家を借りるだけで抵当権を設定して、退去時に抵当権解除ですか。
面倒過ぎてこんな丁寧な運用はしていないんじゃないでしょうかね。
だから「詐欺」なのかもしれません。
でもチョンセのためにローンを組んでいる人はどうするのでしょうね。
「家無くしてローン有り」ということにならなければ良いのですが。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
