【チョンセ】韓国で賃貸住宅詐欺が拡大、被害額は数百億円規模－当局が捜査強化［4/21］ [すりみ★]
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⬜︎賃貸住宅の入居者1700人余りが被害、自殺とみられる被害者の死亡も
⬜︎韓国の「チョンセ」制度、入居時に多額の保証金を家主に支払う
韓国で賃貸住宅詐欺の影響が広がり、当局が取り締まりを強化している。この詐欺では1000人を超える入居者が被害に遭い、被害額は数百億円規模に上る。
韓国警察庁は20日、賃貸住宅詐欺容疑への捜査を強化し、関係する不動産仲介業者にも調べを拡大すると発表した。与党は事件に関連する全資産の没収を目指す意向で、政府は入居者が被害に遭った物件の競売入札を停止するよう金融機関に要請した。
この事件の関連では、被害に遭ったとされる30代女性が今週、自殺とみられる様子で亡くなっていた。数日前には男性１人が自宅で死亡しているのが発見されたばかりで、被害者で亡くなったのは合計３人となった。
この詐欺は韓国で住宅を賃貸する際に多額の保証金支払う「チョンセ」と呼ばれる制度を狙った。
家賃を毎月支払う韓国以外での一般的な制度とは異なり、チョンセは不動産物件価格の半分以上に相当する額の保証金を家主に預け、毎月の家賃を支払わない制度だ。
家主はその資金を投資したり不動産の購入に充てたりして運用し、賃貸契約の終了時に預けられた額の全額を返金するが、保証金は数千万円単位に及ぶことも多い。
今回の詐欺では、家主が保証金を返却しなかった。
1000以上の物件を持つ家主が死亡し、多数の入居者が中ぶらりんの状態となっている例もある。
《後略》
原題：Villa Suicides Prompt Rental ‘King’ Crackdown in South Korea（抜粋）
https://www.bloomberg.com/news/articles/2023-04-20/villa-suicides-prompt-rental-king-crackdown-in-south-korea
全文はソース元でご覧ください
Bloomberg Sangmi Cha
2023年4月21日 2:14 JST
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-04-20/RTEPNET1UM0W01
※関連スレ
【チョンセ】韓国政府、賃貸住宅詐欺の被害者に対し融資規制を緩和［4/21］ [すりみ★]
https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1682072070/ チョンセが返ってこないだけじゃなくて、チョンセ資金も借金だから店子は阿鼻叫喚だよね
住んでた家からは追い出される
チョンセは返ってこない
だけど、借りたチョンセ資金は借金として丸々残る
悲惨すぎる >>229
あの国は国民情緒法だとか言われていたし
前の大統領は左派系だったのに
借家人を保護するような法整備は
しなかったんですね 朝鮮人に金化して帰ってくるとか思うなんて…
部屋ではなくマンション買う半額の金あるなら安いアパートくらい買えるんじゃねーのw 韓国コイン弾けた時にいっぱいあっただろうに
今更ながら チョンセ資金を借りれば利息を払わなきゃいかんわけで
その利息と月々の家賃を比較してどうなのってのが実に疑問 >>233
韓国の見栄はり文化では、安いアパートを買うという選択をそもそも取れないと思われるな
中古アパートを買ってリフォームをしようとしたら、とんでもない欠陥が見つかってしまいそうだし チョンセで預かった金を運用して毎月安定的に家賃相当の収益を出し続ける！て出来るもんなのか？
そもそも無理のある制度でない？ 経済成長に伴うインフレの時期なら、数年前の現金価値と数年後の現金価値は差が生じるから安牌な投資でもそこそこの利益は出るから辻褄は合う
ただ、経済が停滞してしまうとこれが破綻するからどうやってもジリ貧一直線 俺の勝手なイメージだけど…。
日本人は言われた値段で売買する。後でボッタクリに気が付いて2度と行かない。
アラブ系は値段をふっかけて、値引き交渉をしてから売買する。
韓国は売買契約を結んでから値引き交渉を始める。
チョンセって変な制度だなと思っていたら「後払い家賃だと払わないから先払い」というのが発端なんだってね。
いかにも韓国らしいなと思った。 何度見直しても詐欺の温床なシステムだけど
よくあっちの人はこれで納得して借りてんな… >>244
詐欺師ミンジョクが詐欺師ミンジョクに貸すって話だからね
そりゃ変な制度に落ち着くもんさねｗｗｗ まあ、実態は詐欺というよりも単に欲掻いて知れ切った破綻しただけでしかないんだけどねw >>89
> これ日本人の犯行だってさ
>
> 嘘つきの詐欺師は日本人の民族病なのは有名だしな
さすが、息を吐くように嘘をつく、世界でもっとも下等で愚かな民族。
韓国の空は微細粉末で汚染され、川は4大河川事業で汚染され、大地は原発管理のずさんさや原爆開発の
失敗の廃棄物を安易に投棄した放射能で汚染され、海は未処理の糞便を垂れ流したコレラ菌で汚染され、
強カンや殺人強盗発生率は日本の5倍、詐欺は16倍、横領は80倍、偽造は21倍、汚職は118倍、背任は432倍、
偽証は日本の172倍(2016年)、裁判で他人を陥れようとする誣告犯行発生率が日本の4151倍(2000年度)など
犯罪が多く人の心も汚れた穢れた地。
韓国人は人間と呼ぶのに値しない。こいつらが生きていることは人類のためにならない。
韓国人と嘘のDNA…詐欺犯罪率は先進国トップ、教科書で「嘘はNG」と教えず
https://www.dailyshincho.jp/article/2020/08251700/?all=1&page=2 日本の賃貸制度も異常なのに、それを理解していないバカがいるな。 >>56
中華王朝によって半島そのものが
蠱毒の壺状態となってたんだろ
従って生き残った奴等は強力な呪い(迷惑)を周囲に振り撒く チョンセバブルの創出という意味では不動産の供給を絞ってチョンセの右肩上がりの状況を作った文前大統領はすげーな。
「不動産規制の意味を分かってない」という批判も見たけれど、実は分かってやっていたのかもしれない。
ただ不動産を持たない庶民は際限のない家賃高騰で地獄だけどな。
そしてチョンセバブル崩壊という爆弾を次政権に押し付けて自分は引退かぁ。
なんつーか、韓国の経済や外交を破壊する能力と、自分が逃亡するタイミングを計る能力だけは異常に高い大統領だったな。 >>253
逆で賃貸契約を結ぶために銀行に多額の借金をして、それを返済する事が必須になる契約方法
即金で用意できるような富裕層は、賃貸ではなく物件を購入してしまう
大企業勤めなら安い利率で借りられるけれど、中小企業勤めだと利率が上がり、返済が苦しくなる
アルバイトなどで収入が不安定だと、そもそもチョンセを銀行で借りられないから、
ビニールハウスや半地下のような本来は違法な住居を借りるしかなくなる
大家が不払いを取り立てる必要が無いという面では、韓国人の性格にあっていて合理的とは言える まぁ詐欺扱いしてるけど実際に起こってるのは土地バブル崩壊に伴う個人の信用取引の崩壊だからなw
ライオンをネズミって言い換えたところで噛まれたら死ぬ事実は変わらないしさっさとバブル崩壊で死んどけwww >>183
野党も合意方向らしいが、金をどこからかなー 文大統領は「ババ抜きの天才」だったと思う
しかもプレイ中にババがどんどん増えていくという特殊ルール(笑)
あれだけババをばら撒いて、自分は任期満了で優雅に引退
すげー才能だなぁと思ってしまう むちゃくちゃ無理あると思うよ。
そもそも他者から大金を預かって家賃タダで最後預かったお金は返すって、元本プラス家賃分を増やして返すってことでしょ。
「何に投資するかはこちらにお任せしていただきますが、元本+利益◯百万円は確定保証です。安心でしょ？」って言われてあなたは投資する？ >>257
文大統領が進めてきた電気管理や山火事監視バイトを打ち切って、回すと思うよ >>259
次の入居者から受け取ったチョンセを出て行くやつの返金に充てる感じで回していけば無問題！ >>263
それって次の居住者がすぐに見つかって、かつチョンセが値下げ無しという前提なんだよね。
やっぱり不動産規制でチョンセバブルを作り出した文大統領は偉大(嫌味ですよ)だと思う。 ちょんこの敵はチョンコ
キムチ女を売春婦にしたのも
ちょんこの女衒と 売り飛ばした親 どうせチョンセの二階建て三階建てとかもやってるだろうからなぁ
家だけに >>1
>>1000以上の物件を持つ家主が死亡し、多数の入居者が中ぶらりんの状態となっている例もある。
ダイナミックコリアだなあ >>259
相手が韓国人と言う時点で信用出来ない。 何故にこれを「詐欺」と呼ぶのか不思議なのだけどね。
おそらく「破綻」と報道すると「俺のチョンセは大丈夫か?」となって不動産バブルが一気に弾けるので、「詐欺」ということにして矮小化したいのだと思う。
こんな小手先の言い換えで誤魔化されるのが韓国人らしいなぁ。 ムンの人気が未だに有るのは北朝鮮との戦争回避期待とか
日本に負けないとかで嫌がらせやったとか
最低賃金を上げて見た目だけ日本を越えたとか
K-防疫とかで世界中から称賛されてるって宣伝だけしたとか
あれ？ >>259
長年そういう商習慣で回っていたらおかしくはないと思うよ >>126
少なくとも、り地域では法的に「合法」だろうな。
資産運用のリスクヘッジもなしにノーガードで店子から預かったチョンセで運用失敗したのなら大家の責任。
その責任をどうやって果たすのかは知らん。 家主はビットコインとFXと株で派手にやられているケースが殆どだからねえ。
チョンセ、返ってこないケースも多いんじゃないの。 >>273
そうすると「部屋はないのにチョンセローンだけが残る」ということになる。
それが報道されると「チョンセが戻ってくるか信用できないので、次回から月払い契約にしてくれ」と言われて、ますますチョンセを返せなくなる。
後は加熱していた不動産バブルが破裂して、一気に信用収縮かな。
結局は「月払いだと不払いが多いので、先に保証金(チョンセ)を積み上げろ」という「月払い契約を守らない韓国人」の自業自得だとは思うけどね。
普通に月払い家賃を払っていればチョンセなんて制度が必要にならなかったのにね。 景気が悪くなっている韓国で、これから詐欺の嵐が吹き荒れるだろ
日本人はコリアンに関わらないように
うまい話など無い 韓国はいろいろな制度が歪だよね
民主主義国家で先進国、G7に入る資格があるとうそぶいているけど 嘘つき、泥棒の民族・国家はお断り
さっさと半島毎消えたら 韓国の法律上チョンセは、
物件に抵当権を設定して金を借りる。
借金の金利を支払わない代わりに物件の利用権を与える。
っていう契約のセットって解釈されている。
だから不動産ローンの担保になっているような物件をチョンセで貸すようなことは本来できない（だから詐欺ってことになる）。
借家人へのチョンセの融資も物件に設定された抵当権を使って競売でチョンセを回収できることを前提の低金利のはずで
それができないと無担保で数億ウォンを融資しているも同然になってしまう。
融資の時に貸し手が抵当権の設定状況を審査していそうなものだけど、それすら値上がり前提のザルなのか？ >>278
面倒なシステムですね。
家を借りるだけで抵当権を設定して、退去時に抵当権解除ですか。
面倒過ぎてこんな丁寧な運用はしていないんじゃないでしょうかね。
だから「詐欺」なのかもしれません。
でもチョンセのためにローンを組んでいる人はどうするのでしょうね。
「家無くしてローン有り」ということにならなければ良いのですが。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
